¿Tienes una casa heredada en la capital catalana y no la usas? ¿Has invertido en una propiedad para alquilar, pero la rentabilidad no te compensa? Si te encuentras en alguna de estas situaciones u otra similar y quieres vender tu piso en Barcelona, ¡no te demores! Este puede ser el mejor momento para cerrar la operación más rápido y a un mejor precio. ¿Por qué?

Precio del metro cuadrado. El metro cuadrado en la ciudad de Barcelona se encuentra ahora en valores muy altos, pero empieza a bajar.

Subida de tipos. La nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) amenaza con frenar este crecimiento. 

Cambio de ciclo inminente. Muchos expertos advierten de un cambio de ciclo inminente en el mercado inmobiliario, con reducción de la cantidad de compraventas y ralentización e incluso correcciones en los precios de venta. El impacto en Barcelona puede ser más suave que en otras ciudades, pero si quieres vender rápido y a buen precio, este es el momento.

En esta página te damos todos los detalles sobre la situación del mercado para que tomes la decisión con información y sumamos algunos consejos para que hacerlo más fácil. ¡Toma nota!

Consejos para vender tu piso en Barcelona

Evalúa la situación del mercado en Barcelona

Define el precio de tu vivienda

 Conoce quiénes son tus compradores

 Busca una inmobiliaria fiable

Reúne los documentos

No te olvides de los impuestos

Situación del mercado inmobiliario en Barcelona

Barcelona destaca por su clima, su arquitectura, su historia, su cultura... Eso genera que muchas personas, tanto locales como extranjeras, decidan comprar viviendas a la Ciudad Condal para vivir o bien para invertir en alquileres turísticos o a largo plazo. Por todo esto, es una de las ciudades más activas en lo que al mercado inmobiliario se refiere: la demanda de viviendas es alta y los precios también

Compraventa de viviendas

Barcelona es una de las ciudades donde se realizan más compraventas. Durante el segundo trimestre de 2022, se firmaron 3.993 operaciones, lo que representa un incremento interanual superior al 20%, y superan a las 3.580 operaciones registradas durante el mismo periodo de 2019, antes del estallido de la pandemia.  Así lo informan los últimos datos oficiales publicados por el Colegio de Registradores y recogidos por el ayuntamiento de Barcelona. Te enseñamos a continuación un gráfico de la evolución en el número de transacciones durante los últimos ochos años. 

 

Inestabilidad en el mercado

Los datos oficiales del tercer trimestre todavía no están publicados, pero desde HelpMyCash.com hemos investigado lo que está pasando en el mercado: numerosos agentes inmobiliarios nos informaron de un frenesí por adquirir viviendas en septiembre, causada por el interés de los compradores en cerrar las transacciones con ofertas hipotecarias todavía atractivas con intereses de entrono al 3%. Pero en octubre y noviembre, la situación parece haber cambiado. Las mismas fuentes nos informaron de una ralentización en la cantidad de operaciones.

Esto se explica con la nueva política del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés para contener la inflación y la consecuente subida del euríbor. En efecto, los especialistas de HelpMyCash anticipamos desde hace meses que la demanda se contraería en el corto plazo y en todo el país como consecuencia del encarecimiento de las hipotecas. En Barcelona, sin embargo, el impacto puede ser más suave (más adelante en esta página te explicamos el porqué).

Por todo esto consideramos que este es un buen momento para vender un piso en Barcelona. Hay, además, otro motivo: los precios crecieron mucho durante el último año y todo indica que empiezan a estabilizarse. 

Define el precio de tu vivienda

Si algo hay en la ciudad de Barcelona es diversidad, incluso en lo que se refiere a las viviendas. Existen propiedades de alto standing con arquitectura y diseños únicos, palacetes repletos de historia, pisos lujosos con vistas magníficos y otros más bien pequeños destinados, generalmente, al alquiler.

Estas características determinan el precio de tu vivienda, entre otras miles de cualidades intrínsecas. Por eso, para saber cuánto vale tu casa en Barcelona, te aconsejamos ponerte en contacto con al menos tres agentes inmobiliarios especializados. No obstante, el valor también está determinado por la situación global del mercado inmobiliario y la evolución de los precios general en la ciudad.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona

El precio medio de la vivienda en la ciudad de Barcelona en noviembre de 2022 fue de 4.076 euros por metro cuadrado, según el último informe de Idealista. Esto representa un crecimiento interanual del 4%. Ojo, todavía falta un dato importante: el precio de la vivienda en Barcelona cayó por segundo mes consecutivo, reduciéndose un 0,4% mensual en noviembre.

A continuación te enseñamos un gráfico con la evolución del precio de la vivienda en Barcelona durante los últimos ochos años, según fuentes del Colegio de Registradores. Allí podrás ver cómo el ladrillo ha ido en aumento hasta alcanzar su valor actual.

Utilizamos los datos de Idealista para analizar la evolución mensual del precio de la vivienda porque están actualizados. Al tomar como referencia los precios de las publicaciones en su portal, pueden calcular las variaciones tan pronto como termina el mes. El Colegio de Registradores, en cambio, toma como referencia los precios de las escrituras, cifra que consideramos más fiable y adaptada a la realidad del mercado, pero se demora entre uno y dos meses en publicar los resultados. 

 

Comentario breve sobre el gráfico. Lo que vemos aquí es que desde 2014 hasta la fecha, el precio del ladrillo en Barcelona ha ido aumentando casi sin interrupciones, incluso se ha mantenido relativamente estable durante los años de pandemia. El valor actual, en efecto, es un 60% más alto que en 2014, dato que demuestra cuánto se han revalorizado las viviendas desde entonces.

No obstante, la subida de tipos de interés y la consecuente reducción de la demanda amenazan con frenar este boom inmobiliario que hemos vivido hasta ahora tanto en cantidad de compraventas como en precios. Se esperan pequeñas correcciones en los precios para 2023 además de una reducción importante en el número de operaciones. Este impacto, que afectará a todo el país, podría ser más suave en la ciudad de Barcelona.

Precio del metro cuadrado por distritos

Recuerda que los precios varían en función del distrito donde se encuentre tu vivienda. Para que tengas una idea general del mercado en tu zona, te enseñamos en el siguiente gráfico el precio por metro cuadrado en todos los distritos de la Ciudad Condal durante noviembre de 2022, según Idealista. Estos son:

  • Sarrià- Sant Gervasi
  • Eixample
  • Les Corts
  • Gràcia
  • Ciutat Vella
  • Sant Martí
  • Sants- Montjuic
  • Sant Andreu
  • Horta Guinardó
  • Nou Barris

Según un artículo escrito por Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía en la Universidad de Barcelona, para el periódico Expansión, la demanda más afectada (pero no la única) en este nuevo contexto económico será la de acceso a primera vivienda. Afirma, en efecto, que los jóvenes serán quienes se verán más perjudicados por el incremento en los costes de las hipotecas y el endurecimiento de los criterios de los bancos para conceder los préstamos. En HelpMyCash coincidimos con su análisis.

Por todo esto, las ciudades y distritos más afectados serán los que tienen una gran oferta de viviendas por debajo de los 150.000 euros, puesto que sus compradores son, habitualmente, jóvenes de menos de 40 años. Según la investigación que hemos llevado a cabo desde HelpMyCash.com, la oferta de viviendas ubicadas en la ciudad de Barcelona y publicadas en Idealista con precios de 150.000 euros o menos representa el 8,7% del total. Por eso afirmamos que los cambios se harán efectivos en Barcelona durante los próximos meses, pero serán más suaves que en otras zonas del país.

3. Define a tu público

Perfil del comprador

La Ciudad Condal se caracteriza por su diversidad: existen compradores para todo tipo de propiedades. Lo importante es que definas a tu público desde el principio para enfocar tu estrategia de venta hacia sus necesidades específicas. Y ¿cómo saber cuál es el comprador ideal de tu vivienda? Te damos algunas ideas:  

Familias con niños. Si la casa que quieres vender en Barcelona tiene dos habitaciones o más y se encuentra cerca de los colegios o de zonas verdes, tu comprador ideal puede ser una familia con niños.

Parejas o personas que viven solas. Por el contrario, si quieres vender un piso pequeño, que consta de una sola habitación, convendrá enfocar tu estrategia hacia una pareja sin hijos o hacia una persona que vive sola.

Público extranjero. Si la vivienda que quieres vender se encuentra cerca de la playa de Barcelona, tiene espacios amplios y está bien iluminada, puedes apuntar al público extranjero.

Inversores. Uno de los puntos fuertes de Barcelona es el turismo. Por tanto, si el piso que quieres vender se encuentra en una zona turística, como Las Ramblas o Plaza Catalunya, puedes apuntar a inversores que adquieren viviendas para obtener rentabilidad a través del alquiler vacacional. 

Tipo de propiedades

El comprador promedio en la ciudad de Barcelona busca viviendas de 79,5 metros cuadrados construidos. Además, los distritos favoritos son Eixample, Sant Martí y Sants-Montjuic. Así lo revelan las estadísticas del Ayuntamiento de Barcelona.

Si tu vivienda no cumple con estas características, no tienes de qué preocuparte. La demanda es diversa, por lo que siempre existirá un comprador interesado en diferentes tipos de inmuebles. Lo que te aconsejamos es que definas a tu público con la mayor precisión posible para diseñar así una estrategia de venta adecuada.

Busca una inmobiliaria fiable

La demanda de viviendas en Barcelona es alta, por eso, existe la posibilidad de que encuentres un comprador por tu cuenta. Pero el mercado se está complejizando a raíz de la subida de tipos de interés: la definición de un precio adecuado y la negociación con el comprador son cada vez más importantes para llevar la operación a buen puerto. Por eso consideramos que contratar una inmobiliaria es una opción acertada.

Como sabemos que la venta de tu vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida, desde HelpMyCahs.com nos hemos tomado muy en serio la búsqueda de inmobiliarias de confianza en Barcelona. Hemos investigado más de 40 agencias en total y seleccionado aquellas que destacan por: el precio de sus honorarios, la calidad de sus servicios, la transparencia en sus contratos y la profesionalidad en las gestiones. Te las enseñamos a continuación. 

Mejores inmobiliarias de Barcelona

TOP 4: Inmobiliarias en Barcelona Ordenado por HelpMyCash
#1
Honorarios competitivos
Especializada en inmuebles de lujo
Más de 40 años de experiencia
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#2
Especializada en ventas a extranjeros
Gran trayectoria en Francia
Gestión integral del proceso de compraventa
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Más económica que las inmobiliarias tradicionales
No incluye visitas ni documentos
Los honorarios se pagan con las arras
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Tarifa más económica
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Este listado ha sido elaborado por HelpMyCash.com. La información presentada ha sido investigada por el equipo editorial y, en algunas ocasiones, proporcionada por las propias entidades. Muchos o todos los productos que aparecen aquí son ofrecidos por nuestros socios comerciales. Esto puede influir en el lugar en el que aparece el producto en el listado, pero no influye en nuestra evaluación. Para ello, tenemos en cuenta diferentes criterios objetivos: las reseñas de los usuarios y la evaluación que hemos realizado de sus contratos de intermediación, arras, etc.. Nuestras valoraciones son propias. Actualizamos las ofertas y la información periódicamente. ¿Has encontrado algún error? Por favor, escríbenos un e-mail a atencion-al-cliente@helpmycash.com para que podamos corregirlo.

Documentos necesarios para vender un piso en Barcelona

Los documentos necesarios para vender un piso en Barcelona son, a grandes rasgos, los mismos que en el resto de las comunidades, con dos salvedades: en todo Cataluña es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad y, si la finca supera los 45 años de antigüedad, debes presentar también el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Información importante sobre el contrato de arras→ Si firmas un contrato de arras o de reserva antes de proceder con la compraventa, debes saber que en Cataluña, si el comprador no puede finalizar la operación porque no le han concedido la hipoteca, la legislación exige que se le devuelva el dinero de la señal. Esto así siempre y cuando no se especifique lo contrario en el contrato de arras.

¡Guía GRATUITA! Checklist: documentos para vender un piso

Checklist: documentos para vender un piso

Una fase indispensable de la venta de tu vivienda consiste en reunir todos los documentos: escritura, nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad y un largo etcétera.

Como siempre, en HelpMyCash.com queremos hacerte la vida más fácil. Por eso diseñamos esta checklist de documentos necesarios para vender tu casa. ¡Descárgala completamente gratis, haz check cuando los tengas listos y no te olvides de ninguno! 

Ver y descargar guía

Prepárate para la firma

Una vez que hayas encontrado un comprador para tu vivienda, y ya con todos los documentos listos, tendrás que firmar la escritura de compraventa frente a un notario. Este será elegido por el comprador, sin embargo, te aconsejamos que hables con el letrado y le hagas todas las preguntas que consideres necesarias antes de proceder con la firma. 

Una consulta habitual cuando llega este momento es en qué idioma se redactará la escritura. En general, todas las notarías lo hacen en castellano y solo algunas ofrecen redactarla en catalán, inglés u otros idiomas. Por ello, lo mejor es que acuerdes con el comprador en qué lengua queréis firmar el documento. Así esta característica podrá ser tenida en cuenta al momento de elegir el notario.

¡No te olvides de los impuestos por vender un piso en Barcelona!

Cuando llegues a este punto ya habrás vendido tu piso en Barcelona, ¡felicidades!. Sin embargo, es importante que no te olvides de los impuestos. La compraventa tributa tanto para el IRPF, como para la plusvalía municipal. Ahora bien, ¿cuánto toca pagar de cada uno? 

IRPF. El cálculo dependerá del beneficio que hayas obtenido con la operación y de tu tramo de ganancias anuales. Aquí te enseñamos cómo calcular el IRPF por la venta de tu vivienda.

Plusvalía municipal. Si bien la base imponible de la plusvalía municipal se calcula igual en todas las comunidades, el porcentaje de gravamen depende de cada ayuntamiento. En el caso de Barcelona, se aplica el 30%. En nuestra calculadora de plusvalía municipal puedes averiguar cuánto te tocará pagar por este tributo.

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Vender piso en Barcelona: preguntas frecuentes

Elige un precio justo, pon a punto la vivienda, busca la ayuda de un experto inmobiliario... estos son algunos de los trucos para vender tu piso rápido en Barcelona. Descubre aquí otros consejos y vende tu casa en tiempo récord. 

Si quieres vender tu piso en Barcelona en un mes o menos, tienes dos opciones: o ajustas el precio a las condiciones de mercado, tras lo cual seguramente encontrarás un comprador de forma rápida, o pides una oferta a un iBuyer, que son empresas que compran casas al contado en pocos días. Descubre aquí cómo funcionan los iBuyers

Las inmobiliarias tradicionales cobran entre un 3% y un 6% más IVA por vender un piso en Barcelona. Las online son más económicas y cobran entre 2.000 y 9.000 euros, aproximadamente, dependiendo del tipo de propiedad y de su precio. Encuentra aquí más información sobre la comisión inmobiliaria en Barcelona.

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