El nuevo valor de referencia del Catastro introdujo modificaciones fiscales en la herencia y en la compraventa de viviendas. Y es que, desde su entrada en vigor, cambiaron las reglas de cálculo del impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP —tributo que deben pagar quienes adquieren un inmueble— y el impuesto de sucesiones —que lo pagan quienes reciben una vivienda en herencia—.
Valor de referencia del Catastro en la compra y la herencia de viviendas
Hasta aquí todo está bastante claro. Quien adquiera o herede una vivienda debe considerar el más alto de estos dos valores para calcular sus impuestos: el de mercado o el valor de referencia del Catastro.
Así, si una propiedad heredada se tasa en 320.000 euros, pero el valor de referencia es de 350.000, los herederos deben pagar el impuesto de sucesiones sobre los 350.000, aunque en la escritura de aceptación de la herencia se registre el otro importe. Sé que son muchos tecnicismos y no quiero confundirte, pero ahora viene el interrogante.
Cuando se vende una vivienda heredada y a efectos de calcular el IRPF por la venta, debes tener en cuenta tanto el valor de transmisión (precio de venta), como el valor de adquisición.
Valor de adquisición en la venta de viviendas heredadas
Históricamente, el valor de adquisición en caso de herencia fue el declarado en el impuesto de sucesiones. ¿Eso sigue siendo así o, a partir de la entrada en vigencia del valor de referencia del Catastro, el precio de adquisición debería ser el declarado en la escritura de la herencia? No sacamos este interrogante de la chistera, es una pregunta real que nos hacen muchos de nuestros usuarios. He aquí la respuesta:
El valor de adquisición para calcular el IRPF por la venta de una vivienda heredada sigue siendo el declarado en el impuesto de sucesiones, siendo este el más alto entre el valor de referencia del Catastro y el precio de mercado.
Si fuera Sherlock Holmes, te diría que hemos resuelto un nuevo misterio. Pero lo cierto es que nos hemos puesto en contacto con la Agencia Tributaria para resolver esta duda frecuente.
Más sobre Vender piso heredado
Sí, puedes vender la casa que has heredado o adquirido si no está registrada, pero no es lo más recomendable. Aquí te explicamos los motivos y te contamos cómo inscribir la vivienda para venderla sin riesgos.
VENDE TU PISO MÁS RÁPIDO CON UNA INMOBIL...
Sí, existen algunos procedimientos que permiten vender la casa heredada si un heredero no quiere, pero no son los más recomendables. Aquí te explicamos todas las alternativas.
VENDE TU PISO MÁS RÁPIDO CON UNA INMOBILIARIA
Describe el piso que...
Al vender una vivienda heredada se pagan tres impuestos principales: el de sucesiones y donaciones, la plusvalía municipal y el IRPF. Aquí te contamos todo lo que debes saber sobre ellos.
¿TODAVÍA NO HAS VENDIDO TU PISO?
Describe el piso que qu...
Buenos días mí padre al fallecimiento dejo las únicas dos propiedades el usufructo vitalicio a mí hermano que es menor que yo.
Yo considero que no se está respetando mí parte ya que yo nunca podré hacer uso de las propiedades porque mí hermano tiene el us...
Hola, quería exponerles mi caso por si me pueden ayudar. Heredé un piso de mi tía que terminé yo de pagar la hipoteca. Fui heredera única e hice un contrato de aceptación de herencia e inscribí la vivienda en el registro de la propiedad a mi nombre. Ahor...
Buenos días. Mi hermana y yo hemos heredado la casa de nuestros padres, mi madre falleció en 2012 y mi padre en febrero de este año pero tenían el piso desde hace 35 años. Queremos presentar la autoliquidación del impuesto de plusvalía municipal en Barcelo...
Las herencias batieron récords en 2021 y todo indica que lo harán nuevamente en 2022. Mientras que el ejercicio anterior cerró con 365.897 adjudicaciones por título sucesorio (un 22% más que en 2020); entre enero y junio de este año se tramitaron 177.200 s...
La oferta de casas y pisos heredados sigue por encima de los niveles prepandemia. Según el último informe de Fotocasa Research, el 14,6% del total de viviendas disponibles en el mercado provienen de herencias, frente al 13,7% que existía en 2019. Por segme...
Los beneficiarios de herencias no quieren aceptarlas, en ocasiones, por el pago de impuestos. Te enseñamos cómo hacer frente a ellos con la venta, primero, de la casa heredada.
Si has heredado una vivienda, desde este enero de 2022 el impuesto se calcula sobre una base diferente que impone la administración. Te contamos cuáles son las novedades en este artículo.
Grupo Hereda es una firma de abogados de Madrid que se dedica exclusivamente al Derecho Sucesorio. Desde sus comienzos, en 1992, han tramitado más de 3.000 herencias. En esta entrevista nos explican por qué la mayoría de los herederos deciden vender la cas...
Artículos, declaraciones y entrevistas de HelpMyCash en los medios
Vender un piso con usufructo puede generar muchas dudas entre las familias, especialmente cuando el poseedor del usufructo no es el mismo que el propietario de la vivienda. Resolvemos tres casos concretos de cómo actuar en estas situaciones y explicamos qu...
Organizar las visitas a nuestro piso en venta en plena época de Covid-19 requiere que se cuiden y planifiquen algunos detalles, para que no esté en riesgo nuestra salud ni la de los posibles compradores. Así, desde HelpMyCash.com hemos querido resumir en 5...
Paula Eseiza
Comentarios