Las mejores hipotecas: las más baratas de septiembre 2025

Las hipotecas fijas siempre tienen la misma cuota, así que te pueden venir bien si buscas estabilidad y quieres tenerlo todo bajo control. Según los analistas de HelpMyCash, las mejores hipotecas a tipo fijo de 2025 son las que ofrecen los brókers y las de Ibercaja y Openbank, ordenadas de menor a mayor interés nominal (TIN).

 La mejor opción a tipo fijo disponible en el mercado es la hipoteca fija que puede conseguirte un bróker de hipotecas. A través de un intermediario puedes obtener un interés desde el 2,10% TIN (2,35% TAE) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y una tarjeta de crédito. El bróker negociará en tu nombre hasta conseguir las condiciones más convenientes según tu perfil. Sus servicios pueden conllevar costes, pero generalmente te saldrán a cuenta por lo que te ahorrarás en intereses.

 La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja ocupa la segunda posición del ranking de mejores hipotecas fijas. Destaca por su interés muy bajo, desde el 2,15% TIN (3,10% TAE), que puedes conseguir a cambio de domiciliar la nómina y los recibos y de contratar los seguros de hogar y vida de la entidad, una tarjeta de crédito y un plan de aportación sistemática.

 La Hipoteca Open Fija de Openbank se lleva la medalla de bronce para la modalidad de los que buscan estabilidad. Tiene un interés atractivo, desde el 2,42% TIN (2,98% TAE) a 25 años, y puedes conseguirlo con la domiciliación de tus ingresos recurrentes y la contratación de los seguros de hogar y vida a través de la entidad..

 Consejo de HelpMyCash: muchos bancos abarataron sus tipos fijos durante la primera mitad del año por los recortes de intereses del Banco Central Europeo. ¡Aprovéchalo! Regatea con las entidades para conseguir una hipoteca fija aún más barata.

Si quieres asumir riesgos porque crees que el euríbor bajará, la hipoteca variable es tu producto. Según un análisis de los expertos hipotecarios de HelpMyCash, las hipotecas variables más baratas del mercado son las que pueden negociar los brókers y las de Kutxabank y Unicaja, ordenadas de menor a mayor tipo de interés.

 La hipoteca variable más barata se puede conseguir a través de un bróker y tiene un interés desde el 1,20% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,30% los siguientes (2,79% TAE) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida. El bróker negociará para conseguir la mejor oferta a tipo variable para ti. Eso sí, la intermediación puede costarte dinero, pero los honorarios te saldrán a cuenta si te consiguen un interés más bajo.

 La Hipoteca Variable de Kutxabank es la segunda mejor oferta por su muy reducido interés: desde el 1,48% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,49% el resto (2,98% TAE), a cambio de domiciliar nóminas por un valor conjunto mínimo de 3.000 euros, aportar 2.400 euros anuales a un plan de pensiones de la entidad y contratar uno de sus seguros de hogar.

 La Hipoteca Variable de Unicaja destaca como la tercera de las mejores hipotecas variables del mercado por su interés inferior a la media: desde el 1,90% TIN fijo el primer año y euríbor más 0,50% el resto (3,58% TAE). Eso sí, para conseguir este interés necesitas domiciliar una nómina superior a los 2.000 euros mensuales, usar una tarjeta de crédito y contratar dos seguros del banco (hogar y vida) y un plan de pensiones.

Para elaborar nuestros rankings y valorar qué bancos ofrecen las hipotecas más baratas, los expertos de HelpMyCash ordenamos las ofertas en base a estos criterios:

1. El tipo de interés nominal (TIN). Ordenamos las ofertas hipotecarias de menor a mayor TIN. En el caso de las hipotecas mixtas, tomamos como referencia el interés aplicado en el período fijo, mientras que en el de las variables nos fijamos en el diferencial (lo que se suma al euríbor).

2. La tasa anual equivalente (TAE). Cuando dos ofertas tienen el mismo TIN, situamos por encima la que cuenta con una menor tasa anual equivalente, porque significa que tiene menos gastos adicionales.

3. El número de productos asociados. Si dos o más préstamos hipotecarios tienen los mismos TIN y TAE, damos la mejor posición a la oferta cuyo interés puede conseguirse con el menor número de productos bonificadores.

4. Las comisiones. En aquellos casos en los que dos o más préstamos hipotecarios tienen los mismos TIN, TAE y número de productos asociados, colocamos más arriba aquellas ofertas con un menor número de comisiones (o con menor coste) de apertura y amortización anticipada parcial o total.

5. La accesibilidad. Finalmente, en caso de que dos o más hipotecas tengan el mismo TIN, TAE, vinculación y comisiones, damos prioridad a aquellas que pueden obtenerse con los menores ingresos o requisitos de acceso.

Ten en cuenta que las ofertas que aparecen en nuestros rankings son las publicitadas por las entidades y las más baratas atendiendo a nuestros criterios. Ahora bien, es posible que puedas conseguir mejores condiciones si negocias con los bancos.

 Fuente: la información utilizada para completar las condiciones de los productos y para ordenarlos proviene de las páginas web de los bancos que operan en toda España, excluyendo las ofertas que son para colectivos específicos (jóvenes, funcionarios, etc.) o únicamente para compra de vivienda sostenible (verdes). Desde HelpMyCash revisamos periódicamente los portales online de las entidades financieras para mantener el ranking actualizado.

El préstamo hipotecario perfecto no existe, pero si buscas bien, sí puedes encontrar una oferta competitiva que se ajuste a tus necesidades y a tu situación personal. 

Como nuestra misión es ayudarte a encontrar la mejor hipoteca, desde HelpMyCash te traemos varios trucos que te facilitarán alcanzar este objetivo:

 ¿No sabes en qué fijarte para comparar ofertas? Echa un vistazo a nuestra página de hipotecas para principiantes. Ahí te explicamos lo básico sobre estos productos.