¿Llega el frío al mercado inmobiliario? Los precios solo suben un 0,1% trimestral

El mercado inmobiliario se enfría. Según el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda en España alcanza los 1.958 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre y marca así un incremento trimestral de solo el 0,1%. Esta cifra está muy por debajo del repunte de 2,4% del trimestre anterior. Sin embargo, la cantidad de compraventas marcó su máximo nivel de los últimos quince años. En concreto, se registraron 167.892 operaciones; un 2,4% más que en el trimestre precedente. 

Baja el precio de la vivienda usada

La vivienda de segunda mano, el mejor indicador del comportamiento del precio por corresponder a acuerdos de compraventa más recientes, desciende un 0,3% durante el segundo trimestre, mientras que la vivienda nueva repunta un 1,7%.

Por comunidades, el ranking de precios medios más altos está liderado por Madrid (3.229€/m2). Le siguen Baleares (3.082€/m2), País Vasco (3.229€/m2), Cataluña (2.431€/m2) y Canarias (2.306€/m2). En cuanto a las capitales, el podio es para San Sebastián (5.082€/m2), seguida por Barcelona (4.352€/m2), Madrid (3.851€/m2) y Palma de Mallorca (3.122€/m2). 

Las compraventas marcan nuevo récord

El informe de los registradores arroja 139.297 compraventas de viviendas de segunda mano, que marcan el segundo mayor resultado de la serie histórica, superado únicamente por el tercer trimestre de 2006 (140.646 operaciones). En cuanto a la vivienda de obra nueva, se registraron 28.595 operaciones, un 2,6% más que durante el trimestre anterior.

La mayor cantidad de transacciones se cerraron en la comunidad de Andalucía (34.608). El segundo puesto es para Cataluña, con 26.966 y le siguen la Comunidad Valenciana (26.343) y Comunidad de Madrid (20.727). 

Todavía hay más. Durante los últimos doce meses se han registrado un total de 640.082 compraventas, la cifra más elevada desde mediados de 2008. De todas las transacciones, 522.737 corresponden a vivienda usada; mientras que 117.345 fueron de vivienda nueva.  

Nuevo máximo para la demanda extranjera

La demanda de compradores extranjeros marcan un nuevo máximo histórico con un 15,92% del total de compraventas. Este repunte proviene, principalmente, de las nacionalidades menos habituales. En concreto, los foráneos con mayor peso han sido los británicos (9,30%), alemanes (8,04%), franceses (6,21%), rumanos (4,58%), belgas (4,27%), holandeses (4,10%) y marroquíes (4,01%).  

Por comunidades, Canarias lidera la demanda extranjera (33,695), seguida por Baleares (31,46%), Comunidad Valenciana (28,34%), Región de Murcia (23,38%), Andalucía (17,76%) y Cataluña (15,29%).