Comparativa de hipotecas fijas: Banco Sabadell vs Hipotecas.com

  • Rodrigo Blanch
  • /
  • 7 de abril 2017
  • /
  • Hipotecas
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Las hipotecas fijas muy baratas han cruzado el firmamento de los mejores préstamos hipotecarios como estrellas fugaces. Un producto conservador, antaño fuera de las posibilidades del gran público, dado su intereses casi prohibitivos, redujo rápidamente sus tipos en un contexto de índices de referencia bajo mínimos, permitiendo a la banca un salvoconducto de rentabilidad.

Sin embargo, las demandas por cláusula suelo y gastos de constitución de hipoteca han empujado a las entidades a aumentar los precios, haciendo que dejen de brillar con la misma intensidad. Por este motivo, esta semana comparamos dos hipotecas fijas: la de Hipotecas.com y la Hipoteca Fija de Sabadell.

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Comparativa de hipotecas a interés fijo:

Hipoteca fija de Hipotecas.com  Hipoteca Fija de Banco Sabadell
TAE
  • 3,31 %
  • 4,45 %
Interés
  • 2,80 %
  • 3,50 % 
Financiación
  • 80% 
  • 80 %
  • 70% para segunda residencia
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Apertura: 1,50  % (min. 750 €)
Vinculación
  • Sin vinculación, solo es necesario un seguro de hogar en cualquier entidad.
  • Seguro de vida – De Prima Única Financiada
  • Seguro de hogar
  • Domiciliación de nómina
Más información

¿Cuál de estas dos hipotecas fijas es mejor?

En la comparativa de esta semana podemos sacar en conclusión que el hecho de que una entidad sea grande, no implica necesariamente que sus productos sean los más económicos. En este caso, Hipotecas.com se hace con la victoria en la comparativa de esta semana por los siguientes motivos:

  • Menor interés: se aprecia sin lugar a dudas que el interés de Hipotecas.com es menor al propuesto por la entidad azul.
  • Menos comisiones: a pesar de que la Hipoteca Fija de Banco Sabadell no contiene una comisión por riesgo de interés (algo habitual en las hipotecas a interés fijo) sí que tiene comisión de apertura, mientras que su contrincante esta semana es 100 % sin comisiones.
  • Menor vinculación: además de todo lo anterior, los productos de Hipotecas.com no requieren la contratación de producto alguno, pudiendo contratar el seguro antiincendios obligatorio con cualquier otra entidad. Frente a esto, el Sabadell requiere la contratación de 2 seguros. Además, uno de ellos es PUF (de prima única financiada. O lo que es lo mismo, su importe se financia dentro de la hipoteca), algo que encarece notablemente su precio.

¿Es un buen momento para firmar un tipo fijo?

Antes de responder a esta pregunta, conviene reflexionar un momento sobre qué implica la elección de cada producto. Si nos decantamos por una hipoteca fija, debería ser porque pensamos que durante la vida de nuestro préstamo los índices de referencia remontarán bastante, haciendo que nuestra cuota se dispare. En este contexto, estaríamos protegidos por un interés dijo. Por otra parte, si pensamos que el actual entorno de tipos bajos se mantendrá durante largo tiempo, una hipoteca variable nos permitirá ahorrar considerablemente.

Dado que el euríbor no se puede conocer, se trata de una decisión personal en la que habrá que arriesgarse por una vía u otra, por lo que no existe una respuesta de blanco o negro a la pregunta de si es mejor una hipoteca fija o una variable.

Dicho esto y como decíamos al principio, las hipotecas fijas están comenzado a subir sus intereses, dejando atrás una fase de préstamos hipotecarios a tipo fijo con los intereses más bajos que nunca. También comenzamos a apreciar la aparición de más comisiones de apertura y más elevadas (como en el caso de Sabadell, que la subió de 1 %  a 1,5 % recientemente).

Si estábamos pensando en hipotecarnos a tipo fijo, cuanto antes nos hagamos con nuestra hipoteca, menos notaremos esta subida progresiva de los tipos. A continuación puedes descargar nuestra guía gratuita para pedir una hipoteca, si te encuentras a búsqueda de financiación.

Autor: Rodrigo Blanch


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