Hola MaPD,

Lo cierto es que el 1,5 % que te ofrecen a tipo fijo no es un mal trato, especialmente para la tercera hipoteca, que es más cara y le queda más plazo. Por otra parte, tenéis que tener en cuenta los siguientes puntos:

• Si aceptáis el trato, hay que tener claro que las opciones a futuras reclamaciones serán casi nulas.
• Una hipoteca a tipo fijo, además de la posible comisión por amortización total o parcial, suelen imponer la comisión por riesgo de tipo de interés, algo no recomendable si, como dices, pretendéis cancelar anticipadamente las hipotecas.
• Aunque no se puede prever el futuro, todo apunta a que el euríbor tardará cierto tiempo en salir de su posición negativa y algo más en recuperar una posición de un 1 %, valor en el que comenzaría a ser más rentable haberse decidido por el cambio a fija.
• Siguiendo con lo anterior, es posible que no podáis disfrutar de estos niveles bajo cero del euríbor al tener cláusula suelo. Sin embargo tras las últimas noticias (victoria de una macrodemanda de 15.000 afectados por clausula suelo y apertura a España de proceso de infracción por parte de la Comisión Europea, por el mismo motivo), es muy probable que la cláusula suelo termine siendo anulada y, por lo tanto, se acceda a la devolución íntegra de todo lo pagado.

Es importante tener en cuenta que los dos últimos puntos no son 100 % seguros, ya que se basan en acontecimientos que aún no han tenido lugar, pero que son bastante probables. Es un riesgo a tener en cuenta.

Conclusiones:

1. La mejor manera de tomar una decisión final es realizar simulaciones de cuota de hipoteca con ayuda de esta calculadora, probando diferentes escenarios para el euríbor (esto lo podéis hacer imaginando que vuestra hipoteca es a tipo fijo y realizando simulaciones con diferentes tipos de interés medio). Si a esto le sumáis lo que podríais conseguir por una devolución de lo cobrado de más por la cláusula suelo, podréis tener una información más o menos objetiva sobre qué os sale más a cuenta.
2. El cambio a tipo fijo nos parece ventajoso para la tercera hipoteca, ya que es la que menos devolución por suelo tendría y la que más ventaja podría conseguir por el tipo fijo a 30 años. Un escenario ideal sería conseguir el 1,50 % a tipo fijo para los 30 años que os quedan y mantener las otras dos hipotecas variables, con el objetivo de conseguir la devolución por cláusula suelo y utilizar este dinero para amortizar. Podéis calcular cuánto os devolverían por el suelo con esta otra calculadora.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Qué lujo de respuesta, muchas gracias. Haré esas simulaciones que me comentáis.

Dejo esta noticia, creo que describe la situación económica con suficiente claridad como para hacerse una idea de las diferentes decisiones económicas actuales y algunas de sus implicaciones en nuestra economía doméstica. (Para no entendidos). abc .es/economia /abci-planes-draghi-abaratado-30-por-ciento-credito-empresas-espanolas-201603161210_noticia.html

Un saludo cordial,

Hola tengo una hipoteca con Caixa Penedes con una clausula suelo de un 3.5% , al ser un local puedo reclama la aliminacion de la clausula.

Yo por lo que se es que no devuelven el suelo si el uso ha sido profesional.... pon una reclamacion normal y corriente en atencion al cliente de todos modos, a ver que pasa. Perder no pierdes nada y es gratis! :)

buenos días, ayer entre en su página y me registré para saber cuanto me debería de devolver mi banco por la clausula suelo de mis hipotecas, cuándo me lo envían?? gracias y saludos

Hola Amelia,

Lamentamos que no hayas recibido en informe en tu bandeja de entrada, pero ayer tuvimos una avalancha de peticiones, con lo que algunos informes pudieron quedarse por el camino. Hemos solucionado el problema y ya deberías haberlo recibido en tu bandeja de entrada (si no está en la principal, revisa la bandeja de spam, por si ha sido filtrado). Acepta nuestras disculpas por la demora.

Gracias por tu confianza.

citando a Rodrigo Blanch Hola Amelia,Lamentamos que no hayas recibido en informe en tu bandeja de entrada, pero ayer tuvimos una avalancha de peticiones, con lo que...

Hola Thailer,

Por desgracia tus ingresos son muy limitados para lo que suele ser el estandar de una hipoteca. Generalmente, se nos pedirá disponer de unos 2.000 euros entre todos los titulares, además de una estabilidad laboral y financiera probada. Además el importe es tan pequeño que es posible que la fórmula que te ofrezcan los bancos no sea una hipoteca sino un préstamo personal, algo notablemente más caro.

Aún así, estas no son reglas escritas, sino que varían en gran medida de cada entidad. Te recomendamos que preguntes a diferentes bancos, para ver si aceptan tu propuesta.

¡Un saludo!

Donde puedo mirar si tenia clausula suelo?

Buenos días, en el apartado de Clausulas Financieras contenida en al escritura de su hipoteca debe verificarlo, si lo desea envienos un mail a **** y nosotros lo verificamos. En toodo caso si la firmó en 2011 y es de BBVA seguramente la tiene ****

Buenas tardes, lo debe revisar en su escritura de hipoteca en el apartado de CLAUSULAS FINANCIERAS. De todos modos si vd firmó en 2011, a interés variable con BBVA seguramente tiene clausula suelo. Si lo desea puede enviarnosla y nosotros se lo revisamos ****

Mi hipoteca dice que el primer año el interés será de 3.5 puntos y que el resto de la hipoteca sera el euribor+0,70. ¿Ese primer año es correcto?. Entiendo que no es una clausula suelo pero prefiero asegurarme. Gracias

, alguna me podría ayudar? Hipoteca con BBVA año 2007,gracias.

Hola,en diciembre del 2015, el bbva me abonó una cantidad de dinero como compensación de la cláusula suelo sin yo haber reclamado antes,supongo que sería desde mayo del l 2013...puedo ahora reclamar lo anterior?

Firme la hipoteca en diciembre de 2006 en la que pone: La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en 5 puntos al original pactado en este contrato. El Banco Sabadell me llegue en una ocasión a preguntar y ellos me dijeron que no tenía cláusula suelo pero como no lo entiendo muy bien por eso pregunto

Hola buenas tardes,mi pregunta es la siguiente:Yo tenía una hipoteca con cajasol desde 1999,la cual tenía un suelo.Dicha hipoteca la cancelé en 2010.Durante ese tiempo hize 2 ampliaciones,en las cuales pagué todos los gastos notariales.Podría reclamar dichos gastos o la clausula suelo?Muchas gracias.

Buenas tardes, yo tenia la hipoteca variable y en cuestion de un año mas o menos me la pasaron a fija ¨ firmando claro esta¨ supongo que con toda la intencion. Contrato: tipo de interes nominal anual aplicable al prestamo en ningun caso podra ser inferior al 3% ni superior al 19% Podria reclamar ? o una vez he firmado la hipoteca de variable a fija ya no tengo ninguna opcion.

Gracias

Quisiera saber si es posible reclamar algo al banco sobre una hipoteca contratada en el 2000 para 20 años pero cancelada en 2012

No vd no tiene clausula suelo

si lo desea puede visitar el siguiente enlace donde se establece guia para reclamar clausula suelo **** por otro lado el que vd esté divorciado no impide que vd pueda reclamar la cláusula suelo pues vd es deudor hipotecario