El apartado 3bis.3. Pone límites a la variación del tipo de interés, el tipo aplicable sl devengo de los intereses ordinarios no podrán ser , en ningún caso, superior al 12% ni inferior al 3.5% nominal anual. Gracias

hola, tengo una hipoteca en un local en la que me aplican la cláusula suelo. La tengo con Cataluña Caixa que fue absorvida por BBVA. Fui a que me quitaran la cláusula suelo y me dijeron que en locales no las quitan. Es cierto? Necesito ayuda. Gracias

como puedo saber si en mi dia pague clausula suelo habiendo echo una novacion pues creo que es una hipoteca nueva o algo asi? tengo derecho que me revisen esto ya habiendo firmado?

Hola mi nombre es Alberto, soy de Salamanca y firmé la subrrogación de la hipoteca con Caja Duero en 2003, después al firmar la novación me metieron la cláusula suelo sin ser consciente de ello, es más, no me dieron ni siquiera una copia de la novación. He enviado una reclamación formal a la entidad para que me quiten la cláusula pero me han contestado con una negativa, argumentando su legalidad. Quiero saber si hay alguna plataforma de afectados para unirme o saber qué pasos dar. Gracias de antemano.

Hola angustiado,

La cláusula suelo no está intrínsecamente ligada al tipo de inmueble, sino que hace referencia al tipo mínimo a pagar. Sabemos que en casos particulares, como en el de los profesionales y autónomos, no se está retirando puesto que no se consideran consumidores. Si este es tu caso es posible que esta sea la razón por la que no quieren anular esa cláusula.

Aún así te recomendamos que te pongas en contacto con plataformas de afectados, como por ejemplo la Oficina de Intermediación Hipotecaria de tu región, para ver si te pueden precisar más sobre este punto en particular.

Gracias por utilizar el foro de preguntas sobre hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola diego javier,

Cuando hacemos una novación, lo que hacemos es reformular las condiciones de nuestra hipoteca, no es que realicemos una nueva. Por otra parte, para saber si tienes cláusula suelo, te recomendamos dos cosas:

• Revisa tu contrato buscando algún apartado donde se indique que se establece un tipo mínimo a pagar, en caso de que el índice de referencia descienda.
• Comprueba la evolución del pago de tus cuotas, junto con la evolución del euríbor. Si llegado a cierto punto tu cuota no desciende, particularmente en momentos donde el índice estaba muy bajo, seguramente tengas cláusula suelo.

De todos modos, en caso de que sí que hubieras pagado de más, si demuestras falta de transparencia por parte del banco, podrás recuperar el excedente de tus cuotas desde mayo de 2013. Para calcular cuánto te debe tu banco, puedes servirte de la siguiente calculadora de cláusula suelo.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de preguntas de HelpMyCash.com

Hola Alberto,

Existen numerosas plataformas de afectados, como ADICAE o la PAH. Ellos te pueden asesorar sobre cómo recuperar lo que pagaste de más. De todos modos, según la sentencia del jueves pasado, si demuestras la falta de transparencia en la aplicación de la cláusula suelo, no deberías tener problemas en recuperar tu dinero.

Por nuestra parte, te recomendamos que utilices la siguiente calculadora de cláusula suelo, para descubrir cuánto has pagado de más.

Esperamos haber resuelto tu duda,

Gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com.

En caso de que el juez determinara una novación de la hipoteca ¿que problemas se podrían presentar, ya que mi vivienda esta en reforma y no tiene el valor anterior? ¿como se realizaría la novación?

Hola JLGelectric,

Para conseguir la anulación de la cláusula suelo no necesitas realizar una novación de hipoteca. En tanto que declarada nula, la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid de este jueves día 7 de abril de 2016 puede ser extendida al contrato hipotecario de cualquier consumidor y por este motivo no tienes porqué renegociar el tuyo.

Esperamos haber resuelto tu duda. Un saludo y gracias por consultar el foro de hipotecas de helpmycash.com.

Hola, sabéis si la sentencia de la Audiencia de León sobre el suelo de Caja España es ya firme?¿O se ha recurrido? Gracias

Hola Helper,

Por desgracia no podemos responderte con certeza a esa pregunta, ya que no disponemos de esa información. Para saber si la sentencia es firme, se tiene que superar el plazo dado por el juez a la otra parte para presentar recurso; en caso de que esta no inicie el proceso, se da por firme la sentencia.

Si quieres saber si se presentó recurso, te recomendamos que te pongas en contacto con el propio organismo de justicia y les preguntes directamente a ellos, aportando el máximo de información para que puedan localizar el caso al que te refieres

Un saludo.

De dic de 2005 era al 50% mía y otro 50% de mi pareja y a partir de abril de 2009 solo mía y con una ampliación de tiempo de amortización de 25 a 30 años, habiendo realizado extinción de condominio y novacion

Juan luis en realidad no te haría falta calcular los dos periodos, porque antes de 2009 las cláusulas suelo, aunque estaban en los contratos, no surgían efecto, porque el Euríbor estaba más alto que las cláusulas suelo fijadas, sin embargo a finales de 2009 comenzo a bajar y ahí fue cuando esta dichosaa cláusula comenzó a surtir efecto.

En 2009 firmo con Bancofar 4 prestamos,1es el fondo de comercio y los otros tres son prestamos con garantía hipotecaria y fianza. En 2011 Bancofar transfiere a bankia las hipotecas inmobiliarias ó mejor dicho,prestamo con garantía hipotecaria y fianza. En marzo reclamo a bankia la eliminación del suelo( suelo 3,5 ,techo 15)de esos tres prestamos. Y me contestan en Arbil 2016 que no me quit an el suelo. Sus argumentos. 1. Se refieren a la orden EHA/2899/2011 de 28 de Octubre,de transparencies y protection del cliente bancario. 2.comentan que estas prestamos Se encuentran afectos a una actividad empresarial. No entiendo nada , yo firmé en 2009 y sin ningun tips de oferta vinculante previa ni nada , no se como me protege esta orden,ademas en las escrituras de los tres prestamos hipotecarios no pone nada de actividad empresarial. Como puedo enforcer este tema?hay posibilidades?

Hola Milagros,

Por desgracia no tenemos una respuesta clara para ti. Si el banco argumenta (y demuestra) que es para un uso profesional, aunque no lo ponga en las escrituras, es bastante más difícil recuperar lo perdido por las cláusulas suelo. Aún así existen precedentes de profesionales que han conseguido la anulación de dicha cláusula, pero también existe una gran cantidad de fallos contrarios a la devolución.

Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor legal especializado, o con alguna asociación de consumidores para que te puedan asesorar.

¡Un saludo!

Hola buenas tardes, Mi madre nos ha donado un piso a cada hijo. El primero lo compró en el 2009 a euribor +0,55, el segundo en 2010 a euribor +0.75 y el tercero en el 2011 a euribor +1. Los dos primeros tienen un suelo del 2% y el tercero, del 2,3%. Para que no reclamemos las cantidades pagadas de más, nos ofrecen cambiar los tres al 1,5% fijo. Para el primero y el segundo quedan por pagar 14 años aprox. y 30 para el tercero, pero la idea es cancelarlos anticipadamente uno a uno, los tres. ¿Nos recomendaríais aceptar y olvidar esas cantidades o reclamarlas y quedarnos con los tipos variables? La cantidad asciende a 38.000 aprox. Muchas gracias. Un saludo.