Pues mi pregunta es para rizar el rizo: ¿Se puede subrogar una hipoteca con la misma entidad financiera? Me explico: tengo una hipoteca en ING... ¿podría subrogarla en otra hipoteca también con ING y en mejores condiciones?

Hola, Dudosillo.

Si quieres cambiar las condiciones de tu hipoteca sin irte a otro banco, te recomendamos hacer una novación, ya que para ello no tendrás que volver a tasar la vivienda por lo que te saldrá más barato.

Eso sí, ten en cuenta que aceptarla no es una obligación para tu entidad, por lo que te tocará negociar con ellos o en caso de negativa intentar una subrogación a otro banco para que si no te quieren perder como cliente tengan que acceder al cambio de condiciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: NEGATIVA BANCO A SUBROGACION CON CAMBIO DEUDOR

quiero comprar vivienda a un particular con hipoteca bastante buena, me queria subrogar a la misma, pero el banco dice que si pero con nuevas condiciones de tipo de interés , menos el capital pendiente y el plazo que no se pueden variar. Entonces ya no seria subrogación, seria otra cosa ¿no?, seguramente fiscalmente sea mas favorable, pero puede el banco hacer esto . O en su caso se le puede notificar notarialmente que se va a efectuar la compraventa y que el nuevo deudor asume la deuda y que ellos realicen las comprobaciones que consideren necesarias tipo Cirbe etc... gracias,, y una web fastastica

Hola Ricardo,

Me temo que el banco tiene razón en este caso. Dado que el titular de la hipoteca cambia, el banco realiza un nuevo análisis de tu perfil y puede modificar el tipo de interés como crea conveniente. En este punto, tienes varias opciones:

1-    Aceptar las nuevas condiciones que te ofrece el banco, seguir con la subrogación de deudor y ahorrarte el IAJD
2-    Aceptar las nuevas condiciones, seguir con la subrogación, ahorrarte el IAJD y luego hacer una nueva subrogación a otro banco que te ofrezca una hipoteca mejor
3-    Rechazar la subrogación de deudor y abrir una nueva hipoteca con un banco que te ofrezca mejores condiciones

Las tres opciones tienen puntos favorables y desfavorables. La opción 1 sólo será rentable si las nuevas condiciones son aceptables. Te recomendamos leer el siguiente artículo para saber cómo elegir la mejor hipoteca, y así poder comparar.

La segunda opción es la menos viable, ya que los costes de subrogación suelen ser considerables. Sólo podría valer la pena si te ahorras mucho dinero al no pagar el IAJD y si las nuevas condiciones son mucho mejores que las anteriores.

Y por último, la tercera opción parece la más viable en caso de que te ofrezcan una hipoteca con condiciones abusivas para la subrogación de deudor. Sí, tendrás que pagar el IAJD, pero si la nueva hipoteca es suficientemente buena, merecerá la pena.

Te invitamos a echar un vistazo al mercado para poder comparar la hipoteca que te ofrecen para la subrogación con lo que puedes obtener por otros bancos. Algunas de las hipotecas más baratas son:

-    Hipoteca Naranja, de ING Direct

-    Hipoteca Top 0,30, de Bancopopular-e

-    On Plus Oferta Especial, de Caixa Galicia

Y si ninguna de estas ofertas te convence, puedes buscar la opción que más te convenga con el calculador de hipotecas, que busca la mejor hipoteca que te puedes permitir según tu perfil financiero.

También, si lo prefieres, puedes enviarnos los datos de la hipoteca que te ofrecen y nosotros valoraremos si es aceptable o no.

¡Un saludo y suerte!

Pregunta similar: El Banco no cumple las condiciones de subrogacion

Hola, negocie con el Banco la surbrogacion a la hipoteca que tenia el vendedor la cual me la aceptaron pero no me lo dieron por escrito, pero si se tienen las conversaciones grabadas con el director de la sucursal,para poner en marcha la subrogacion me pidieron el contrato de compra venta de arras y señal y ahora dicen que no le aceptan las condiciones de la central y quieren cambiar el diferencial, se les puede denunciar por daños y perjuicios y como? Saludos

Buenas tardes, Yo solicite condiciones de una hipoteca y ahora no me respetan las condiciones porque dice que de su central no las aceptan . Cuando pedí las condiciones el chico me las dio escritas en un folio por el es lo único que tengo. ¿ Con eso puedo hacer algo?

citando a Helper_1107853830 Buenas tardes, Yo solicite condiciones de una hipoteca y ahora no me respetan las condiciones porque dice que de su central no las aceptan . Cuando...

Hola, miriam martinez.

Lamentablemente, solo podrías reclamar si te hubiesen entregado la FEIN, que es un documento con carácter vinculante que el banco te entrega cuando su central de riesgos ha estudiado tu solicitud y ha determinado qué condiciones debe tener tu hipoteca. En tu caso concreto, lo que tienes es una hoja escrita a mano que solo tiene carácter orientativo, así que no podrás exigir al banco que respete esas condiciones. 

Si quieres que te ofrezcan unas mejores condiciones, te recomendamos pedir la hipoteca a otros bancos. Así, es posible que consigas una mejor oferta y que la primera entidad se plantee presentarte una contraoferta. 

Un saludo.