Desafortunadamente gramen8, cuando se cambia el titular de una hipoteca, no hay nada automatico, el banco decide primero si está de acuerdo con el riesgo de impago que tu situación representa, y despues a que precio te daría la hipoteca. Hace algunos años, diferenciales fueron muy bajos pero ahora, han subido mucho como lo verás si miras el comparador de HelpMyCash. La hipoteca más barata tiene un precio aproximado de EURIBOR+1% con la compra de un seguro de hogar y de vida, SI quieres comparte las condiciones que te hace este banco y te daremos una opinión: si es muy cara o aceptable en el mercado actual. Mucha suerte.

Yo estoy vendiendo mi casa y la hipoteca que tengo es subrogable,...aunque no entiendo el significado del concepto SUBROGAR, dado que la entidad financiera les ha indicado a los posibles compradores que no se mantienen las mismas condiciones: cambian el diferencial y las condiciones que yo tengo, como 0% en amoritzación de capital....Eso sí!! No pueden ampliar el plazo de hipoteca porqué es una subrogación !!!! ¿? Para mear y no echar gota!!!! Hay algunas normas de juego? O las impone el árbito según crea necesario?? El año anterior hice yo la consulta y lo único que variarían era el diferencial dejando el resto igual.

Siguiendo con mi comentario anterior y para los que no sepan lo que es una SUBROGACIÓN de hipoteca....os paso la definición procedente de un director de oficina bancaria: "la subrogación implica el estudio de viabilidad de los nuevos prestatarios y las condiciones se adaptan a la situación económica de los mismos y a la situación actual en cuanto a condiciones de la hipoteca. Es diferente cuando la subrogación es entre los propios titulares de la hipoteca ya que se intenta mantener las condiciones que tiene la misma. En este caso puede ser más interesante para los compradores valorar si les interesa pedir una hipoteca nueva en la que puedan solicitar un plazo superior al que tiene actualmente la hipoteca y que las condiciones se ajusten a su situación económica y de ingresos."....Es decir, SUBROGACIÓN sólo es para los propios titulares de la hipoteca....¿? vaya tela!!!!!!

Pues mi pregunta es para rizar el rizo: ¿Se puede subrogar una hipoteca con la misma entidad financiera? Me explico: tengo una hipoteca en ING... ¿podría subrogarla en otra hipoteca también con ING y en mejores condiciones?

Hola, Dudosillo.

Si quieres cambiar las condiciones de tu hipoteca sin irte a otro banco, te recomendamos hacer una novación, ya que para ello no tendrás que volver a tasar la vivienda por lo que te saldrá más barato.

Eso sí, ten en cuenta que aceptarla no es una obligación para tu entidad, por lo que te tocará negociar con ellos o en caso de negativa intentar una subrogación a otro banco para que si no te quieren perder como cliente tengan que acceder al cambio de condiciones. 

Un saludo.