Hola, Maar.

La suma de los gastos de hipoteca y los gastos de compraventa suele suponer entre un 10 % y un 15 % del valor de la vivienda, por lo que por los datos que nos das parece que se ajustaría a lo habitual. De todos modos los aranceles notariales y registrales, así como los impuestos están fijados por ley, mientras que los honorarios de gestoría no están regulados, aunque tampoco parecen excesivamente altos. En cuanto a los seguros dependerá de vuestros perfiles.

Por otra parte te recordamos que, según la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los gastos de constitución de la hipoteca (no los de compraventa) deben repartirse entre el banco y el cliente, el problema es que no se ha determinado qué gasto debe asumir cada uno (a excepción del IAJD, que recientemente se ha establecido que debe pagarlo el cliente). Sin embargo, muchos bancos asumen solo el más barato o, directamente, cargan todo al cliente como requisito para firmar la hipoteca, aunque esto no implica que luego no se pueda reclamar. Por ello, os recomendamos que si los abonáis todos guardéis bien toda la documentación y las facturas por si en un futuro queréis reclamar.

Un saludo.

Pregunta similar: Dudas con el importe de los gastos de formalizar hipoteca

Hoy me han dado una simulación de hipoteca en BBVA y los gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación) que me han dado no me cuadran con los que me dieron en BBK. Se trata de una vivienda nueva de 286850 euros + IVA. En BBK, los gastos, incluyendo el IVA, ascienden a 29000 euros (con un descuento de 4000 e ...uros por subrogación de préstamo promotor). Y en BBVA los gastos son de 61700 euros. ¿Cómo puede haber tanta diferencia? En la simulación de BBVA figura un impuesto de compraventa de 28188 euros a parte del IVA, que en la simulación de BBK no figura. Y la chica no ha sabido explicarme con claridad de qué se trata dicho impuesto. ¿Se han equivocado en BBVA incluyendo más impuesto (o el IVA por partida doble) o el error está en la simulación de BBK?

Pregunta similar: Provision de fondos

me podriais explicar si este documento esta bien, parece que me retienen a mi el dinero de la cancelacion de hipoteca de la parte vendedora y luego el la deja de percibir la verdad es que ando muy perdido. La provision de fondos me parece altisima y los gastos de notaria tambien. Este es el email de la gestoria ........................................................................................................................................................................... MEDIOS DE PAGO - Del préstamo concedido por ING DIRECT, tenemos que descontar: PRÉSTAMO 150.600,00 PROVI 18.702,71 TASACION 288,90 SEGURO 214,76 DISPONIBLE 131.393,63 - Considerando que el precio por el que van a escriturar es de 15600 €, tenemos que descontar: PRECIO 150.600,00 0 0,00 ARRAS GASTOS CH 867,86 TOTAL 149.732,14 - Teniendo en cuenta que nos quedan disponibles 57163,27 €, para cubrir el precio de escrituración, nosotros vamos a presentar los siguientes cheques. * transferencia para cancelar hipoteca por importe de: CAPITAL PTE 73.420,82 INTERESES 5,39 COMISION 734,21 INT A FIRMA 69,94 TOTAL 74.230,36 * cheque por importe de 75501,78 € a nombre de XXXX Para poder llevar a cabo la operación, es preciso que ingrese en su cuenta nómina la cantidad de 18338,51 € PROVISION DE FONDOS TIPO DOCUMENTO V. DECLARADO NOTARIA HACIENDA REGISTRO GESTIÓN SUMAN PRÉSTAMO HIPOTECARIO 150.600,00 € 760,00 € 2.801,16 € 414,00 € 428,23 € 4.403,39 € COMPRAVENTA 150.600,00 € 771,00 € 12.048,00 € 380,00 € 232,46 € 13.431,46 € CANCELACIÓN 100.000,00 € 150,00 € 380,00 € 337,86 € 867,86 € OBSERVACIONES: (muy importante, lea esto atentamente) Habrá podido observar que aparecen una serie de partidas con sus correspondientes gastos en concepto de Notaria, registro, Hacienda y gestión. En cuanto a notaria y registro, los gastos van en función de unas tablas facilitadas por la Dirección General del Registro y del Notariado dependiendo del importe del principal de cada una de las partidas. Puesto que la Ley da posibilidad a cada notario a cobrar en función a estos honorarios, cuando se nos haga llegar las facturas, se devolverá el sobrante en la liquidación de la operación. En cuanto a la gestión, para cada partida es necesario realizar una escritura por la que se cobran unos importes que vienen prefijados. En lo que se refiere al préstamo hipotecario, la base imponible por la que tributa el préstamo no es el importe del mismo, sino la llamada Responsabilidad hipotecaria. Pues bien, esta base imponible tributa por Actos Jurídicos Documentados al 1,2 %. En lo que se refiere a la Compraventa: Tratándose de una vivienda de segunda mano, el impuesto a liquidar es el de Transmisiones Patrimoniales, que por regla general será del 8 %. Finalmente y para terminar el apartado de gastos, hay que destacar la partida correspondiente a la cancelación de la hipoteca de la parte vendedora. En el caso de compra entre particulares, el importe de la cancelación registral se le retendrá al vendedor del precio de venta tal y como ha podido apreciar en el apartado correspondiente a los medios de pago -------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pregunta similar: cuál es la importancia de la TAE para contratar una hipoteca

Voy a comprar un piso en Navarra y quisiera saber todo lo que puedo hacer para reducir los gastos que son muchos como el IVA a un 10%y todos los gastos.Gracias.

Hola, Helper.

La TAE es una medida que en teoría sirve para comparar hipotecas entre ellas. Incluye el interés aplicado, normalmente también seguros y a veces hasta comisiones. Lo que ocurre es que no todos los bancos hacen el cálculo de la misma manera, por lo que, al final, tampoco nos despeja demasiadas dudas. En nuestra opinión, puede servirte de guía, pero te aconsejamos que acabes de completar las comparaciones con esta calculadora gratis.

Los impuestos no son negociables, pagarás el IVA o IAJD que te toque. Lo que sí puedes hacer es pedir a los bancos dispuestos a concederte la hipoteca que, antes de firmar, te faciliten un desglose de los gastos de hipoteca y compraventa. Así podrás comparar. Además, puedes pedir en cada banco que te dejen elegir la tasadora (dentro de las que trabajen con ellos), según lo que te convenga (tanto sobre el resultado de tasación como por el coste de la misma).

Un saludo!

Hola yo tambien quiero pedir una hipoteca y me da miedo que me engañen con los gastos de compraventa, que he visto que suponen más del 15% del precio de la vivienda. Me podeis facilitar un artículo actualizado para que pueda comprovar como tienen que ser estos gastos? Muchas gracias!

Hola Helper,

Aquí tienes un artículo con una explicación de todos los gastos que hay que hacer frente al formalizar una hipoteca: Los gastos iniciales de una hipoteca suponen el 30 % del valor de la vivienda.

Un Saludo!

Muchas gracias por vuestra ayuda!!

Pregunta similar: Gastos compraventa

Hola a todos, Voy a comprar una vivienda (está en construcción todavía; la escritura será en marzo o abril) en un edificio rehabilitado, aunque la vivienda es obra nueva. Me financian el 80% , así que me da miedo pensar en los gastos de compraventa e hipoteca. ¿Alguien me puede orientar sobre los gastos totales por experiencia o porque trabaje en esto? Como aún qued tiempo, aún no lo he preguntado en el banco. La vivienda cuesta 110000. Y, al tratarse de edificio rehabilitado, ¿ es posible que se pague menos Ivá? Gracias

Buenos días Daria,

Como el banco te va a financiar como máximo el 80 % de la vivienda, tendrías que tener el otro 20 % del valor de la vivienda aportando dinero de tus ahorros. A parte de esto, deberás contar con más capital ahorrado para hacer frente a los gastos de compra venta como son la gestoría, notaría, entre otros.

A continuación detallamos qué gastos tendrás que pagar:

• Gastos de tasación: Este gasto es independiente a la aprobación de la hipoteca, deberemos abonarlo aunque no nos concedan el préstamo. El importe al que asciende la tasación no es fijo, aunque suele acercarse al 0,01 % del valor del inmueble. Por tanto para una hipoteca de 200.000 €, serían aproximadamente 200 €.
• Gastos en Registro de la Propiedad: Existe un primer trámite (independiente a la concesión de la hipoteca), que consiste en la verificación de la titularidad y cargas de la vivienda que tiene un importe no superior a 30 €. Posteriormente cuando compremos la vivienda debemos inscribir la escritura y la hipoteca en el registro. El coste de este trámite oscila en torno al 0,2 %.
• Gastos de notario: Pagaremos honorarios al notario por escriturar y certificar el préstamo hipotecario. Los honorarios están sujetos a normativa, no se negocian. Generalmente el valor es entre el 0,1 % y el 0,5 % del préstamo.
• Gastos de gestoría: Los honorarios del gestor no están regulados por ley. Su tarifa es independiente del importe de la hipoteca. Es conveniente preguntar cuánto nos costará para no llevarnos sorpresas. Normalmente, las tarifan oscilan entre los 150 € y 300 €.
• IVA: Es el impuesto que grava la transmisión de la compra de vivienda nueva. Actualmente es un tipo impositivo del 10 % sobre el importe de la escritura.
• IAJD: Generalmente asciende al 1 % del importe que consta en la escritura. No se paga en caso de compra de vivienda de segunda mano.

Si la vivienda es de obra nueva deberás aportar el impuesto IVA.

Si quieres calcular cuánto pagarías por tu préstamo hipotecario puedes utilizar la calculadora de hipotecas.

Un saludo

Pregunta similar: Hipoteca dudas y informacion

Hola buenas tardes , nos queremos meter en una hipoteca la casa cuesta 115.000 , nos gustaría saber qué hipoteca sería mejor variable o fija , y cuanto nos supondría los gastos de escritura y los demás papeleos . Muchas gracias