Saludos, a continuación os dejo los detalles de la provisión de fondos que me ha realizado INDRA para una hipoteca de 64000 con ing. Me gustaría ver que os parece, si son elevadoa o no ya que creo que en algunos casos como la notaría se han pasado un poco. Mi apreja y yo somos menos de 35 años y residimos en la C. Valenciana. Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (64.000€) serían los siguientes: · Notaría: 950 €. · Registro de la Propiedad: 55€. · Gestión: 461.08 €. · Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1.5% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 1.430,4 € · TOTAL: 2.896,48 € *La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%. Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (64.000 €) los gastos ascenderían a lo siguiente: Notaría: 965 €. Registro de la Propiedad: 450 €. Gestión: 250.29 €. Impuesto de transmisiones patrimoniales (8% SOBRE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA): 5.120 € TOTAL: 6.785,29 € Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes: Seguros hogar y vida: 205.85 € Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería de 9.887,62 €
Hola, Sergio18.
Escoger entre una hipoteca fija y una variable es una decisión muy personal, ya que no hay una opción claramente mejor que la otra. Actualmente, las hipotecas variables son más baratas que las fijas y el euríbor sigue estando en negativo, aunque ya ha dado los primeros síntomas de recuperación y está empezando a subir.
Si te decides por una hipoteca fija en este momento tu cuota será más alta, pero te asegurarás de pagar siempre lo mismo, desde la primera hasta la última cuota, por lo que no te expones a las fluctuaciones del euríbor y puedes controlar mejor tu economía.
En cuanto a los gastos de hipoteca suelen ser alrededor de un 2% o 4% del valor del préstamo hipotecario, dependiendo sobre todo del IAJD y el tipo que se aplique en vuestra comunidad. Sin embargo, ten en cuenta que hay que sumarle los gastos de compraventa. En total, ambas partidas suelen suponer entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda que debéis tener ahorrado, más la parte que no os financie el banco.
Un saludo.
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Buenas tardes,
Tengo una duda. Mi pareja y yo pensamos en comprar una casa de obra nueva. El importe total del inmueble, IVA incluido, es de 387.400 euros. Antes de la firma de escrituras ya habríamos pagado 87.208 euros, en concepto de reserva + contrato + pago mensual + letra final.
Mi duda es si a la firma del contrato, también habría de abonar el IVA, o si este nos lo concederían dentro de la Hipoteca. Es decir, nos quedarían por pagar 273.120€ + IVA (27.312 €). ¿Esta cuantía final de IVA hay que abonarla en el momento de la firma de la escritura? ¿Supondría eso que deberíamos tener ahorrado el 30% del precio de la casa para poder asumir los gastos y comprarla?
Muchas gracias
Hola, Rebel.
El coste del IVA y del resto de los gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría) hay que ingresarlo unos días antes de la firma en una cuenta del banco, es decir, hay que hacer una provisión de fondos con ese dinero. El banco no te financiará el IVA.
En cuanto a tu segunda pregunta, sí es necesario tener ahorrado el 30% del precio de la vivienda para poder asumir los distintos gastos. Ahora bien, a ese 30% tendrás que restarle lo que hayas pagado por la reserva, pues no deja de ser un adelanto de la compraventa.
Finalmente, queremos matizar que el IVA se calcula sobre el valor de compra de la vivienda, y no sobre lo que os queda por pagar una vez abonada la reserva.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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