Hola Mimuqr,

Sí, en este caso, si no puedes ir a firmar la compraventa en notaría el día pautado, puedes acordar con la otra parte prorrogar el contrato de arras. De esta manera, se extiende el plazo que tienen para finiquitar la operación.

Algunas fuentes notariales que hemos consultado desde HelpMyCash.com nos han indicado que los plazos de los contratos de arras no corren o no computan debido a la situación de emergencia sanitaria. No obstante, no podemos asegurar que esto sea así en el 100% de los casos. Por esto, lo más aconsejable es prolongar este documento para la venta del piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola.

Lo mejor es que le envíes un e-mail en el que  le expliques que sigues interesad@ en la Compra del piso, pero que debido a las excepcionales circunstancias, el plazo de Escrituración se prorroga tanto como dure el Estado de alarma, y que el Vendedor te conteste el e-mail como que lo ha recibido y está conforme; eso es lo que estoy haciendo con las Compra-Ventas que gestionamos en la agencia , y les remitimos una carta a tanto a Clientes Vendeores como a Clientes Vendedores.

Si no sabes cómo hacerlo y necesitas una carta- tipo, te la  hago llegar.

       Saludos y Suerte!

Y por la situación que tenemos no hay ninguna obligación de prorrogar el contrato de arras? la suspensión de plazos no se aplica a los contratos privados?yo firme un contrato de arras la primera semana de marzo y sigo queriendo comprar la vivienda pero si me dieran más tiempo para recuperarme económicamente de esta situación pues lo agradecería.  Gracias 

Hola, Rubtoms.

Los contratos privados para vender piso, como las arras, no se ven afectados por la prórroga. Si necesitas más tiempo para realizar la compraventa de la vivienda, hay un par de cosas que puedes hacer:

• La primera y más obvia, es hablar con el vendedor para llegar a un acuerdo. En estas circunstancias excepcionales, debemos apelar a la buena fe de las partes involucradas. A fin de cuentas, muchas compraventas ya han tenido que ser congeladas por causa mayor.

• Si el vendedor se muestra reacio, puedes llamar a tu notario para que te asesore. Dependiendo de la fecha en la cual tengáis programado realizar la firma, aún podríamos estar en estado de alarma. Si eso es así, el mismo notario va a tener que aplazar la fecha si la venta no es urgente.

¡Un saludo!

Anna Quiroga.Muchas gracias por tu respuesta. Me has sido muy útil.

Hola de nuevo, Rubtoms.

Ningún problema. Si tienes alguna otra pregunta, no dudes en volver a escribirnos.

¡Un saludo!

Hola, yo tengo un contrato de arras para comprar una casa. Si el dueño me pide una prórroga por el estado de alarma, se puede renegociar el precio de compraventa ya que la tasación ha salido muy baja por la situación actual?

Hola, Alay.

Renegociar el precio de venta dependerá de las partes contratantes, es decir, el vendedor y tú.

Por eso, lo recomendable sería que lo consultaras directamente con él o ella y llegarais a un acuerdo.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola tengo contrato de arras firmado, vence el 31 de mayo, no sé si todo esto del covid habrá pasado o no, aparte de eso, al vendedor le falta entregarme unos certificados del ayuntamiento q están trabajando muy pocas horas,  podría pedirle yo al vendedor ampliar el tiempo del contrato de arras para q me de los certificados y asegurarme de todo?

Muchas gracias

Hola, German.

Sí, podrías hablar con el vendedor e intentar llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

hola, quisiera saber si se puede anular una compraventa por el covi19...ya que ahora tengo menos ingresos

Buenas tardes, Ana.

Lo recomendable sería que lo consultaras con un notario para verificar si la crisis del coronavirus se considera "fuerza mayor".

Si no fuera así, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor para recuperar el total o una parte de las arras.

Mucha suerte.

Un saludo.

Hola

en febrero firmamos contrato de arras y le dimos al comprador 6 meses para firmar,ya que el estaba vendiendo un piso.El nos solocita ampliar el contrato lo que ha durado el estado de alarma ya que no ha podido vender su piso aun y no va a poder cumplir el plazo con nosotros.

Estamos obligados a prorrogarlo?hablamos de vivienda VPO y que necesitamos papeles de la junta de Andalucia que ahora mismo no se pueden tramitar.

Saludos

Hola Elisa,

No estás obligada a prorrogar este documento para vender tu piso. En este caso, si el comprador, llegado el plazo, no puede asumir la compra de la vivienda tendría que hacer frente a la penalización contemplada en el contrato.

No obstante, debes tener en cuenta que nos encontramos en una situación excepcional y, dado que  vosotros también requieren documentación que quizás les impida vender, el comprador podría intentar tomar acciones legales.

En este sentido, es aconsejable que intenten negociar y llegar a un acuerdo amistoso.

Espero haberte ayudado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos día! el 15 de Junio firmamos un contrato de arras y entregamos dinero al vendedor de la casa, pusimos un tiempo de 6 meses con posibilidad de prórroga porque antes hay que arreglar unos papeles de esa casa que, debido a la situación que estamos viviendo, en el ayuntamiento todo se ha retrasado... 

El tema es que el 3 de Julio vimos esta misma casa anunciada por las redes sociales a un precio 15.000€ más barato del precio que nosotros firmamos, puedo decirle algo a la vendedora? porque nos metió un poco de prisa ya que quería quitar el inmueble de los diferentes portales e inmobiliarias que lo tenían anunciado... pero ahora al ver " la que va a ser nuestra casa" anunciada y encima a un precio inferior.... pues no me parece muy correcto

Saludos y gracias

Hola, Sonia.

Si habéis firmado un contrato de arras para comprar la vivienda, ambas partes deberíais respetar lo acordado.

Por lo tanto, podrías pedirle a la inmobiliaria y al propietario que retiraran los anuncios del inmuebles que tienes reservado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! Si en la segunda ampliación del contrato de arras el dueño ha puesto el motivo de fuerza mayor ya que tiene un problema con su banco , en caso de que no se arreglara su problema en que me afectaría a mi como compradora? Puedo perder el dinero que le entregué como reserva? Gracias 

Hola, Alicia. 

Si el vendedor cancela el contrato de arras por fuerza mayor, entendemos que tú sí recuperarías el dinero aportado como reserva. Al ser por fuerza mayor, lo único que ocurriría es que el vendedor no tendría que pagar penalizaciones por "romper" el acuerdo. 

Un saludo.

citando a Yaiza Zapatero Hola, Sonia. Si habéis firmado un contrato de arras para comprar la vivienda, ambas partes deberíais respetar lo acordado....

Muchas gracias por responderme . Se lo comunicamos a la vendedora y dijo no saber nada, pero contacte con la inmobiliaria y me dijo que esa casa seguía en venta a ese precio (por tanto mucho inferior que el pactado) mi pregunta es si podemos pedirle esa rebaja o si hemos firmado el contrato de arras ya no se puede modificar el precio? Es que al ver el anuncio entiendo que si ahora mismo está a ese precio... Supongo que ella se negara , es por saber si legalmente eso es posible

Saludos

Hola de nuevo, Sonia.

Sí, aunque hayas firmado el contrato de arras, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor para comprar el inmueble por un importe inferior. 

Eso sí, como debes intuir, el propietario podría negarse a cambiar las condiciones pactadas previamente y se ajustaría a sus derechos, a no ser que en el contrato figure lo contrario.

Mucha suerte.

¡Un saludo!