citando a Helper_1107856683 Buenas tardes! Respecto a si puedo vender mi inmueble teniendo exclusividad en vigencia con tecnocasa, me ha quedado claro, por ello muchas...

Hola, de nuevo:

Insisto en que dependerá de lo que diga tu contrato. De manera general y basándonos en las notas de encargo de Tecnocasa que hemos podido leer, digamos que puedes negarte a llevar a cabo la compraventa, pero Tecnocasa te reclamará sus honorarios.

En concreto, tienen una cláusula donde especifican que si te niegas a suscribir el contrato de compraventa luego de que Tecnocasa te presente una oferta que se adapte a las condiciones que habéis pactado, la agencia tendrá derecho a reclamarte el pago de los honorarios. Esto es así siempre que el precio de oferta sea igual al precio de venta que consta en hoja de encargo.

Mi consejo es que esperes al vencimiento del contrato para proceder con la venta como particular. Ten presente que el documento tiene también una cláusula de prórroga tácita. Esto significa que debes notificar por escrito al menos siete días antes del vencimiento que no quieres seguir con sus servicios. De lo contrario, el acuerdo se renueva automáticamente. 

Si durante el plazo de vigencia del contrato, Tecnocasa te presenta un comprador, te convendrá venderlo, salvo que estés dispuesto a negarte y pagarle sus honorarios. Otra opción es, por ejemplo, negociar con tu comprador para pagar los honorarios a Tecnocasa 50% y 50% y aprovechar sus servicios para llevar a cabo todo el papeleo.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Buenas, tengo una duda, 

hemos visto una vivienda por Tecnocasa, y ahora al propietario le ha vencido el contrato con ellos, y la vende por su propia cuenta. Podemos comprarla sin pasar por Tecnocasa?

podemos tener problemas legales si la comora

os directamente.

furmamos un papel con nuestros datos en la visita.

gracias

citando a Alberto del Valle Buenas, tengo una duda,  hemos visto una vivienda por Tecnocasa, y ahora al propietario le ha vencido el contrato con ellos, y la vend...

Hola, Alberto:

Gracias por compartir tu consulta. Te aconsejo que verifiques los contratos u hoja de visitas que hayas firmado con Tecnocasa para ver si tendría penalizaciones o no para ti. En el caso del vendedor, puedo decirte casi con seguridad que le reclamarán la comisión, puesto que en la hoja de encargo de venta existe una cláusula que especifica que Tecnocasa tendrá derecho a cobrar la comisión si la propiedad se vende a un tercero presentado por ellos, aunque la operación se lleve a cabo hasta un año después del vencimiento del contrato.

¡Espero que te ayude! Si tienes dudas respecto de las cláusulas del documento en cuestión, no dudes en escribirnos nuevamente. 

Saludos,

Paula

Buenos días, mis tres hermanos y yo, a la muerte de mi padre, heredamos un piso que era exclusivamente suyo. Hemos decidido ponerlo en venta, mi marido le hizo las fotos y se las mandó a todas las inmobiliarias de la localidad especificandoles que ellas podían enseñarlo a sus clientes pero que nosotros lo subiríamos a los portales e intentaríamos venderlo por nuestra cuenta. Un trabajador de Tecnocasa, llegó a casa de mi madre y le hizo firmar un contrato de exclusividad para vender el piso, prometiéndole una venta en dos semanas. El tema es que nosotros tenemos interesados en el piso que nos han llamado a través de los portales y ahora no sabemos si lo podemos enseñar y vender por nuestra cuenta o tendremos que pagar a tecnocasa la cuantía que nos reclame por incluplimiento de contrato. Recuerdo que mi madre no es propietaria del piso, sino usufructuaria, los propietarios somos mis hermanos y yo, tendría validez ese contrato? Muchas gracias por su ayuda.

citando a Araceli Sánchez Morales Buenos días, mis tres hermanos y yo, a la muerte de mi padre, heredamos un piso que era exclusivamente suyo. Hemos decidido ponerlo en venta, mi ma...

Hola, Araceli:

Siento mucho lo que os ha pasado. En principio, el contrato de exclusividad podría no tener validez al no haberlo firmado los titulares de la vivienda. No obstante, demostrarlo puede ser costoso, puesto que amerita la intervención de un juez.

Lo que te aconsejaría es que leas bien el contrato que ha firmado tu madre y apuntes su fecha de vencimiento. Quizás te convenga esperar a esta fecha (siempre que Tecnocasa no encuentre un comprador antes) para vender como particular, de lo contrario es probable que te reclamen sus comisiones. Asimismo, ten en cuenta que el contrato de Tecnocasa suele tener prórroga tácita. Esto significa que, si no quieres continuar con el compromiso de exclusividad, debes avisar siete o quinces días antes (según lo que diga tu contrato). Si no lo haces, el contrato se renueva automáticamente por un periodo idéntico al pactado al inicio.

Si quieres evaluar la posibilidad de cancelar el contrato, lo mejor es que consultes directamente con una abogado.

Espero que te ayude y puedas resolverlo.

Saludos,

Paula

Buenas, he tenido la casa en venta con tecnocasa, pero no me la han vendido he terminado la exclusividad pero en el contrato pone que no se la puedo vender a clientes suyos que realizarán visita a mi piso ni a terceros durante un año. A terceros que se refiere es ambiguo son familiares y amigos de las visitas, no se lo puedo vender a nadie durante un año.

citando a Maria Buenas, he tenido la casa en venta con tecnocasa, pero no me la han vendido he terminado la exclusividad pero en el contrato pone que no se la pued...

Hola, María:

Tendríamos que leer tu contrato para saber qué dice exactamente, pero hasta donde sé y en función de los contratos que he tenido la oportunidad de leer, Tecnocasa puede reclamar honorarios si:

• Vendes a terceros durante la vigencia del contrato
• Vender a personas presentadas por Tecnocasa, aunque haya transcurrido hasta un año de la finalización del contrato

Si tu contrato dice lo mismo, sí puedes vender a terceros siempre que no hayan sido presentados por Tecnocasa. Asegúrate, además, de que el contrato está finalizado. Te digo esto porque existe también una cláusula de prórroga tácita donde se detalla que el plazo de vigencia se renueva tácitamente, salvo que avises con una antelación de siete días tu voluntad de no renovarlo.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Buenas Tardes,

Os cuento mi caso brevemente. Hace 2 meses visitamos una vivienda con Tecnocasa, antes de entrar el agente nos dio la hoja de visitas para firmarla y al ver que esta llevaba una clausula por la que si haciamos una oferta teniamos que pagar el 3% de comision mas iva correspondiente nos negamos a firmar, pero el agente nos dijo que si no firmábamos no no la podía enseñar, como ya estábamos allí y sabíamos que esa hoja no nos comprometía a nada sino hacíamos una oferta al final la firmamos. La vimos y nos gusto pero finalmente no hicimos oferta por la comisión tan alta que nos querían cobrar y porque además para hacer oferta nos pedían 3000 euros por adelantado. Como ya habíamos leído que si el vendedor no aceptaba la oferta, luego era un calvario hasta que te devolvían esos 3000 euros desistimos de hacerla. Nos estuvieron llamando un montón de veces para que hiciéramos oferta hasta que se cansaron de nosotros.

Resulta que ayer vimos la misma casa anunciada con otra inmobiliaria y a un precio muy aproximado al que íbamos a ofertar nosotros y encima no cobran comisión al comprador. Hemos llamado y le hemos explicado al agente de esta nueva inmobiliaria lo que nos paso con Tecnocasa y que si sabia que si la visitábamos con ellos y finalmente la comprábamos si podríamos tener problemas legales con Tecnocasa tanto nosotros como el vendedor, que era una persona mayor y no queremos complicarle la vida la verdad y obviamente el agente nos ha dicho que no, que la exclusividad ahora la tiene el y Tecnocasa tuvo su momento y no vendió. Pero no nos fiamos, podrías sacarnos de dudas? Sobré todo como te he dicho para el vendedor que nos daría mucho coraje que Tecnocasa le metiera mano al pobre que no se enteraba mucho y nos dimos cuenta en la visita que le engañaban. 

Muchas gracias

citando a Helper_1106838455 Buenas Tardes, Os cuento mi caso brevemente. Hace 2 meses visitamos una vivienda con Tecnocasa, antes de entrar el agente nos dio la hoja d...

Hola, Helper:

Mi consejo es que vayas con cautela porque, si bien todo depende de lo que digan los contratos que se han firmado, en aquellos que he tenido la oportunidad de leer existe una cláusula que podría perjudicaros y es la siguiente:

• Tecnocasa tendrá derecho a cobrar la totalidad de sus honorarios si en el transcurso de un año desde la fecha de finalización del contrato, se realizase la venta a favor de personas presentadas por la agencia.

Es decir que si todavía no ha transcurrido más de un año desde el vencimiento del contrato de exclusividad, es muy probable que Tecnocasa reclame su comisión al vendedor.

En cuanto a vosotros, no he tenido la oportunidad de leer la famosa hoja de visitas, pero intuyo que pueda existir una cláusula similar que los obligaría a pagar ese 3% de comisión, aunque la compra se haga a través de otra agencia.

Así que te aconsejo leerla con detenimiento antes de hacer una nueva oferta. Si quieres que te ayudemos en este punto, puedes enviarnos la copia de la hoja de visitas a proptech@helpmycash.com.

Espero haberte ayudado y mucha suerte en la búsqueda de vivienda.

Saludos,

Paula

Mucho cuidado con firmar exclusividad con Tecnocasa, en su clausula 10 del contrato especifica que después de la exclusiva si vendes la casa a un cliente de ellos, se tiene que pagar los honorarios. EN mi caso el cliente vino con tecnocasa, pero no quiso tratar con ellos porque le pedían los 3.000e para hacer una oferta por la casa. AL cabo de unos meses, no renové la exclusiva. EL cliente volvió a ver la casa en otra inmobiliaria y la quiere comprar a través de esta, porque no le gustó el trato ni las exigencias de Tecnocasa, y dada la casualidad que no ha comprado aún, la quiere, y resulta que no puedo vender, por la cláusula 10. Que en resumidas cuentas dice, que aunque se acabe la exclusividad el propietario no puede vender la casa a estos clientes. Esto atenta contra el libre mercado, cada cliente es libre de escoger dónde quiere que le presten el servicio. Ir a otra inmobiliaria y no aceptéis exclusivas. 

Tecnocasa es la peor de las inmobiliarias, te venden humo, y después no hacen nada, el por qué? Porque presionan no mandándote visitas para que bajes el precio de la vivienda a los que ellos consideran, y esto es así pq ellos ponen el precio que tú fijas para tu vivienda junto con la comisión que ellos se llevan, y eso hace que el comprador vea alto el precio, en mi caso, se llevan 7260€ de comisión,  que me parece muy bien, pero que te dejan de planear visitas para llegar al precio que ellos quieren, y si no aceptas pues a comerte los 6 meses y perder el tiempo. Esto mismo que a mi, le paso a una amiga, ella bajo varias veces pero sin llegar al que ellos querían, así que cuando llegó el fin de la exclusividad, rápidamente con otra inmobiliaria vendió, fue *** por tecnocasa por no haber querido continuar con el contrato que en su tiempo era de 3 meses, ellos pensaban que se renovaba solo, al no ser así y firmar con la otra inmobiliaria, fueron a su casa a decir que la iban a denunciar, y la otra inmobiliaria les dijo hacedlo, que al final le vais a pagar a ella y a nosotros....Son unos informales, caraduras,  y unos sin verguenzas, tal cual