Cuántos meses de exclusividad pide tecnocasa?
Cuántos meses de exclusividad pide tecnocasa?
ResponderBuenos días! Tengo planificado poner mi piso en venta antes de final de año. Ahora tengo inquilinos pero a finales de este mes se vence el contrato y dejan el piso. Tengo pensado contratar a una inmobiliaria y estoy buscando opciones, la que me queda más cerca de casa es tecnocasa, conozco a la chica que trabaja allí pero no he querido pasar a pedir información todavía porque no quiero comprometerme. No se si tienen esta información pero me gustaría saber si tecnocasa pide exclusividad y cuanto dura? gracias!
Hola Helper,
La inmobiliaria Tecnocasa suele pedir una exclusividad de seis meses para vender un piso. Esto implica que durante ese tiempo no podrás trabajar con ningún otro intermediario. De lo contrario te podrías ver obligado por contrato a abonar la comisión inmobiliaria a Tecnocasa, aunque esta no te haya conseguido el comprador.
Si quieres tener más información sobre otras agencias de tu zona, te recomendamos visitar nuestro comparador de inmobiliarias. Así podrás elegir la que más se adapte a tus necesidades.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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Yo tengo mi vivienda en venta en exclusividad con tecnocasa pero dado como esta el patio he desistido de vender. Si ya no quiero vender tengo que pagarle algo a la inmobiliaria?? la exclusividad se vence en septiembre
citando a Helper_906640482 hola. Yo tengo mi vivienda en venta en exclusividad con tecnocasa pero dado como esta el patio he desistido de vender. Si ya no quiero ven...
Hola, Helper
No, si has decidido no vender tu casa no tienes que pagarle nada a la inmobiliaria.
La exclusividad inmobiliaria consiste en que, durante el tiempo que dure el contrato, no puedes vender la vivienda a través de otro intermediario, pero si has desistido de la operación, solo debes comunicárselo a la agencia para que no siga gestionando la venta.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por ejemplo , tecnocasa no ha intervenido para nada en la compraventa ¿ hay que pagarle su comisión?
gracias de antemano
citando a Antonio Gonzales Hola!! Mi duda es la siguiente : Tienes contrato de exclusividad con técnocasa y vendes el piso por tus propios medios , a un familiar por...
Hola, Antonio González
Sí, es probable que la inmobiliaria Tecnocasa le reclame la comisión, aún cuando el vendedor venda el piso por sus propios medios. No obstante, en ocasiones se puede negociar con la inmobiliaria y llegar a acuerdo. Todo depende de la agencia.
El problema con este tipo de relaciones contractuales es que no están reguladas por ley. En este sentido, es aconsejable que un abogado analice detenidamente las cláusulas del contrato de intermediación que ha firmado y le asesore sobre cómo proceder.
Algunos ayuntamientos tienen un servicio gratuito de atención para que los ciudadanos resuelvan dudas relacionadas con la vivienda, así que pueden acudir a este para que que les orienten para resolver el asunto de la mejor manera posible.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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hola que tiempo de exclusividad tiene una gestoria inmobiliaria para la venta de una vivienda; es legal que te haya puesto mas de 1 año?
citando a JOSE LUIS GONZALEZ SANTOS hola que tiempo de exclusividad tiene una gestoria inmobiliaria para la venta de una vivienda; es legal que te haya puesto mas de 1 año?
Hola, José Luis:
Muchas gracias por compartir tu consulta. El problema de la exclusividad inmobiliaria, al igual que la comisión, es que no están reguladas. Por tanto, sí es legal que te pongan una exclusividad de más de un año, pero no es nada recomendable.
Imagina, por ejemplo, que no te sientes a gusto con los servicios de la agencia. En este caso, tendrás que continuar trabajando con ella durante más de 12 meses. Además, teniendo en cuenta el tiempo medio de venta de una propiedad en España es de entre 6 y 8 meses (aunque puede variar de una localidad a la otra), no tiene mucho sentido que la agencia exija exclusividad por un plazo tan largo.
¡Espero haberte ayudado!
No dudes en escribirnos si necesitas ayuda con cualquier otra cuestión relacionada con la venta de tu piso o con la agencia inmobiliaria.
Un saludo,
Paula
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Me surge una duda... Actualmente estamos en proceso de venta de piso con tecnocasa que vence en marzo. Sin embargo, nos estamos echando para atrás porque nos sentimos estresadas. Si decidimos no vender el piso, ¿tendrías que pagar los gastos a la agencia o alguna cosa? (Según el agente con el que estamos, es así como funciona) En caso de que sea verdad, ¿cuánto podría costar?
citando a SMILING López Arranz Buenas noches, Me surge una duda... Actualmente estamos en proceso de venta de piso con tecnocasa que vence en marzo. Sin embargo, nos esta...
Hola, Smiling:
Lo siento por el estrés que os está causando la venta. Lamentablemente, puede ser una operación engorrosa. ¿Es alguna parte del proceso en particular la que os agobia? ¿Tiene que ver con el agente inmobiliario o no?
En respuesta a tu pregunta, realmente depende de lo que hayáis firmado en la hoja de encargo o contrato de exclusividad inmobiliaria. En HelpMyCash hemos tenido la oportunidad de analizar un contrato de Tecnocasa y dice claramente que el vendedor tendrá que pagar la totalidad de los honorarios si "revoca el encargo antes de su caducidad". Si vuestro contrato también incluye esta cláusula, me temo que tu agente tiene razón y podrían reclamarte la comisión.
Además, tienen una cláusula de prórroga tácita que creo que conviene que tengas en cuenta. Si el contrato vence, por ejemplo, el 15 de marzo, debes avisar con una antelación mínima de 7 días que no quieres continuar con el encargo de venta. Si no, el contrato con Tecnocasa se renueva automáticamente por otro periodo idéntico al que pactaron al inicio.
Si podemos ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos.
Un saludo y espero que puedas resolverlo.
Paula
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Y tiene una comisión medio del 5% al vendedor y 3% al comprador.
Hay mejores opciones en el mercado
Muchas gracias. A ver te cuento: han transladado a mi madre para trabajar al lado de donde vivimos ahora y ahora está a 5 minutos del trabajo. Otro de los problemas es que no encontramos una cosa donde vivir cerca de su trabajo y que nos guste. El agente se está portando bien, está haciendo su trabajo aunque siento que nos está presionando con bajar el precio. Nuestra economía sólo nos permite coger un piso o una casa por menos de 220.000€ y en la ciudad todo está algo caro. Además, es un barrio donde nuestro piso es el más barato de todos y como te he dicho, no podemos permitir bajar el precio por la economía. También, siento algo de estrés porque el agente pues trae visitas todos los días estas últimas semanas y antes no traía a casi nadie. Vamos a esperar a ver qué pasa y si no llega a venderlo, no continuaremos con la venta. Creo que Tecnocasa es de las peores inmobiliarias que hay.
P.D: Disculpe mi ignorancia por si dije algo básico que desconocía. No entiendo mucho de cómo trabajan las inmobiliarias.
citando a SMILING López Arranz Muchas gracias. A ver te cuento: han transladado a mi madre para trabajar al lado de donde vivimos ahora y ahora está a 5 minutos del trabajo. Otro...
Hola, de nuevo:
No te preocupes, no tienes por qué saber cómo funcionan las inmobiliarias. Y nuestro trabajo es justamente resolver esas dudas para traer un poco de transparencia al mercado de la vivienda. Me encantaría decirte que tienes motivos suficientes para cancelar el encargo de venta, pero lo cierto es que la agencia te reclamará la comisión si lo haces.
Lo que sí te aconsejo es que no aceptes bajar el precio, aunque el agente te presione, si no puedes permitírtelo. Te explico el porqué: desde el momento en que tú aceptes vender por un precio más bajo, si el agente inmobiliario encuentra alguien dispuesto a pagar esa suma de dinero, no puedes negarte a vender la vivienda. O mejor dicho, sí puedes negarte, pero tendrás que pagarle a Tecnocasa su comisión de todos modos.
Por último, recuerda avisar con antelación si no quieres continuar con el encargo de venta.
Si podemos ayudarte con algo más, ¡no dudes en escribirnos!
Un saludo,
Paula
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Estoy interesada en una casa que llevaba Tecnocasa (por cierto de lo peor que he visto), al final la casa no se podía vender porque era una pareja mayor q se está separando y ella no autorizaba la venta.
Por cosas del destino llega un número telefónico a mis manos de una vivienda en la zona que quiero, resultando ser el yerno de este hombre mayor, q en nombre de su suegra quiere vender pero sin intermediarios.
El problema es el contrato del hombre de exclusividad con. tecnocasa q no sé cuánto durará, y el otro problema y el que puede afectarme a mi, es que yo firme un parte de visita del que no tengo copia, pero que tendrá unas cláusulas y unos compromisos a acatar por mi parte.
¿Sabría informarme de esto y en qué me puede perjudicar como compradora?
Gracias de antemano ☺️
citando a MABE13 Hola buenas tardes, a ver si me podéis ayudar con mi duda que es un poco reliosa. Estoy interesada en una casa que llevaba Tecnocasa (por c...
Hola, María del Carmen.
Normalmente, el vendedor está obligado a pagar la comisión a la inmobiliaria hasta un año después de que haya vencido el contrato de intermediación que firmaron ambas partes. Ahora bien, como todo dependerá de lo que hayan acordado vendedor e inmobiliaria, te aconsejamos pedir a los propietarios que te enseñen ese contrato.
En cuanto a la hoja de visitas, puedes pedir una copia a Tecnocasa para ver si se establece algún plazo.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos dias Eva. Tecnocasa es una franquicia la cual solicita una exclusiva inmobiliaria, los plazos que suelen marcar es entre 3 meses a 6 meses. Te recomiendo que valores mas opciones antes de quedarte con una agencia.
Buenas tardes!
Quiero vender un inmueble en mi propiedad y tengo contrato en exclusividad con tecnocasa. Me ha salido un comprador, y ambos queremos realizar la operación sin intermediarios.
Al tener dicho contrato aún en vigencia, he preguntado sí puedo realizar la operación sin tecnocasa, y me han informado así: La respuesta es sí. Y es que, de acuerdo a la jurisprudencia, la cláusula de exclusividad no afecta al propietario. Esto es que, a falta de puntualizaciones expresas en el contrato, la prohibición alcanzaría sólo a terceros ajenos al contrato, y no al propietario.
Esto es así?
Muchas gracias!
citando a Helper_1107856683 Buenas tardes! Quiero vender un inmueble en mi propiedad y tengo contrato en exclusividad con tecnocasa. Me ha salido un comprador, y ambos...
Hola, Helper:
Gracias por compartir tu consulta. ¿Esa respuesta te la ha dado un abogado? Ten en cuenta que nosotros no somos expertos legales y la información que puedo darte solo es orientativa. Así y todo, al menos en los contratos de Tecnocasa que hemos podido leer, existe una cláusula que dice expresamente:
"En los siguientes supuestos, el Cliente abonará al Franquiciado la totalidad de los gastos en los que este haya incurrido [...]: Si la venta se lleva a cabo por el Cliente o terceros durante el plazo de vigencia del encargo..."
Sobre esta base y desde mi punto de vista, la parte de "A falta de puntualizaciones expresas en el contrato" no aplica en este caso, porque el documento sí advierte que tendrás que asumir al menos una parte de los honorarios si vendes por tu cuenta.
Espero que esta información te ayude y recuerda que las cláusulas pueden variar de una franquicia a la otra. Te aconsejo que releas todo lo que hayas firmado antes de tomar una decisión.
Si podemos ayudarte en algo más, no dudes en escribirnos.
Saludos,
Paula
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Respecto a si puedo vender mi inmueble teniendo exclusividad en vigencia con tecnocasa, me ha quedado claro, por ello muchas gracias.
Mi otra duda es, si tecnocasa encuentra vendedor durante la vigencia de dicho contrato, ¿tengo la obligación de vender mi inmueble?
El comprador estaría dispuesto a esperar el tiempo de vigencia en exclusividad que tengo con tecnocasa para realizar la operación sin problemas.
Muchas gracias!