Hola, Estratonice.

Lo que planteáis no es ilegal, pero es bastante improbable que alguna entidad acceda a hacer esto. Piensa que cuando pedís una hipoteca, la principal garantía de pago es la propia vivienda. Si aceptaran hacer dos hipotecas sobre la misma vivienda y uno incumpliera su parte pero el otro no, sería difícil recuperar el dinero que han prestado, dado que el embargo de la casa cuando el otro sí cumple con sus obligaciones sería muy complicado y, si no la pueden embargar y vender, no podrían recuperar lo invertido.

Del mismo modo, la otra garantía que aceptamos al firmar la mayoría de hipotecas es la personal, es decir, la de los bienes personales presentes y futuros. Si bien es cierto que, en caso de impago, quien dejara de pagar podría responder con sus propios bienes, si estáis los dos de manera conjunta en un mismo préstamo hipotecario la opción de cobrar es mayor (no solo porque hay dos personas responsables de la cuota, sino porque si no pagan se puede embargar la vivienda y los bienes personales de ambos en caso de que con la subasta de la casa no se cubriera el capital pendiente).

Como ves es una operación que no beneficia al banco, dado que el riesgo para ellos es mayor. Así pues, es posible que no encontréis ninguno que acceda a hacerlo o que, si lo hacen, os exijan unas garantías mucho mayores que podrían perjudicaros. Además si hacéis dos préstamos hipotecarios deberéis pagar el doble de gastos de hipoteca, lo cual tampoco sería beneficioso para vosotros.

Un saludo.

Muchas gracias por tu respuesta Elena; nos has aclarado el asunto. Saludos.

Mis hijas quieren comprar su parte del piso a mi ex... Que gastos supondría?

Hola, María Teresa.

Entendemos que el piso está a tu nombre y al de tu expareja. En este caso, la operación tendrá que formalizarse como una compraventa convencional. En nuestra página sobre los gastos de compra de la vivienda encontrarás todas las costas a las que hay que hacer frente en estos casos. 

Asimismo, nos gustaría saber si sobre la vivienda hay una hipoteca también al nombre de los dos. En ese caso, si tus hijas quieren sustituir a tu ex como titulares de la misma, habría que hacer una novación para cambiar la titularidad; una operación que también conlleva varios gastos de formalización. 

Un saludo. 

Una consulta: yo tengo dos prestamos hipotecarios sobre un piso; la hipoteca A es la primera que se constituyó con unas condiciones buenísimas.La hipoteca B se constituyó años mas tarde para hacer frente a un prestamo personal pata montar un negocio que al cabo de los años fue fallido. Recalculamos con el banco y me adjudicó la hipoteca con un tipo de interés más alto y productos como seguro de casa y vida.¿Qué consecuencias tendría dejar de pagar la segunda hipoteca para forzar al banco a renegociar las condiciones? Todo eso sin deja de pagar la hipoteca A mes a mes.Gracias

Hola, josemaria.

La consecuencia de dejar de pagar la hipoteca B sería que el banco te podría embargar la vivienda tras doce o quince meses de impagos, dependiendo de si estás en la primera o en la segunda mitad del plazo de amortización.

Para evitarlo, podrías explorar qué otras opciones tienes preguntando en la Oficina de la Vivienda de tu ayuntamiento.

Además, podrías revisar si cumples los requisitos para acogerte al Código de Buenas Prácticas o a la Ley de Segunda Oportunidad.

Por si te ayuda, podrías descargarte de manera gratuita la guía sobre qué hacer si no puedo pagar la hipoteca que hemos redactado en HelpMyCash.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Muchas gracias por la respuesta. Otra duda, si la hipoteca A es la preferente y de otro banco, el banco B podría embargar pero no podría ejecutar, ¿no?

Mi objetivo no es dejar de pagar el compromiso adquirido al formalizar la hipoteca, sino forzar al banco a negociar y ajustar los gastos ,las cláusula suelo y la re-financiación de intereses sobre intereses que han realizado en la moratoria hipotecaria.

Muchas gracias.

Buenos días, josemaria.

El banco B podría ejecutar la hipoteca B para forzar el embargo, pero la hipoteca A seguirá existiendo y deberá ser pagada por quien se quede con la vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: COMPRA DE SEGUNDA VIVIENDA DE 2 TITULARES

Buenos días,

Quiero comprar una segunda vivienda con otra persona al 50%. Hemos firmado ya un contrato de arras, pero queremos saber cuál es la mejor manera de financiar la compra (préstamo hipotecario conjunto, separado, préstamos personales a tasa preferente …). 

En cualquier caso, sabemos que el banco nos puede dar hasta el 60% del valor mínimo entre tasación y compra, pero la pregunta es … teniendo en cuenta que no estamos casados y queremos solicitar cada uno una hipoteca sobre el mismo bien, ¿nos concederían a cada uno el 60% del valor mínimo entre tasación y precio de compra o el 60% para los dos? Muchas gracias. Un saludo y ánimo para este difícil periodo de confinamiento. 

Hola, MARIA ISABEL. 

Si te parece bien, empezaremos por la última pregunta. El 60% os lo concederían para los dos, es decir, no podéis pedir un 60% para uno y un 60% para el otro. Aun así, queremos apuntar que hay bancos que os pueden financiar hasta el 70% o incluso el 75% del valor de tasación de ese inmueble. Si quieres, puedes entrar en nuestra página sobre hipotecas para segunda vivienda y consultar qué entidades son. 

En cuanto a tu primera pregunta, con una hipoteca conjunta tendréis más probabilidades de conseguir la aprobación, pues al haber dos cotitulares, daréis más garantías al banco. Ahora bien, no estaría de más, por si acaso, firmar un acuerdo privado para determinar de antemano qué haríais con la vivienda en caso de desacuerdo o impago de uno de los dos. 

En cuanto a los préstamos personales a tasa preferente, desconocemos cuáles pueden ser sus condiciones, así que lo mejor sería ir a varios bancos, consultar sus ofertas y decidir cuál os resultaría más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo y mucho ánimo.