Se puede pasar una hipoteca de dos titulares a uno solo??
Se puede pasar una hipoteca de dos titulares a uno solo??
ResponderSoy copropietaria separada y mi ex está vinculado a la hipoteca, la cual se paga a través de una cuenta donde constamos los dos. Mi intención es quedarme yo con esa hipoteca como única propietaria de la vivienda. Me gustaría saber los pasos a seguir y si una vez conseguido, y en un futuro, quisiera vender la vivienda él podría o no reclamar algún beneficio.
En lugar de abrir y cerrar una hipoteca solicita una subrogación de deudor para minimizar los costes. Los documentos a presentar te los pedirá el banco, pero es previsible que sea la declaración de renta, nóminas, extractos bancarios... cualquier documento que le sirva al banco a decidir si valora positivamente tu petición o no.
Un saludo
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: cambio de titulares de hipoteca
Tengo una hipoteca en BancoPopular, de momento-me queda 29.000 euros de capital para pagar y intereses 4% minimum. Por divorcio con mi ex, hemos concegido por amistoso, yo quedo en piso. Segun nuevas condiciones,ahora yo tengo que domiciliar mi nomina y nomina de mi hija, tener todas facturas(lo tengo)en este banco, dos cuentas bancarias, plan de pensiones. Despues del estudio, hipoteca para 70.000-intereses con suelo 5,5% primer año, 2736 euros seguro de la vida de mi hija,1100 cerrar hipoteca vieja,y de abrir nueva 4500 aproximadamente.tener seguro de hogar.y para 25 años con cuota mensual - 446euros.euribor no calculan a BPT +2%.Estoy perdida,puede ser mejor para mi cerrar esa y pasar a Ila hipoteca virtual ING-DIRECT? Gracias- Lo primero es pedir un desglose de los gastos de cancelación y apertura, para ver de dónde salen esos gastos tan elevados. Te aconsejamos que leas el siguiente artículo para detectar por dónde te están cobrando de más: /blog/notarios-registradores-no-podran-cobrar-mas-de-55-y-24-euros-por-cancelar-hipoteca/ y
- Después, plantéales por qué deberías cancelar la hipoteca y abrir una nueva. ¿Por qué no haces una simple subrogación de deudor, donde se cambian los titulares pero sin necesidad de cancelar la hipoteca?
- El fijo incial del 5,5% es altísimo, más teniendo en cuenta que el Euribor actual cotiza al 0,877%. ¿Cuánto pagarás pasado el 1er año?
- El seguro de hogar a 446 € al año es muy caro también. Si pides presupuesto a cualquier compañía de seguros (puedes hacerlo desde nuestro comparador de seguros), verás cuánto te están cobrando de más
- El seguro de vida de tu hija a más de 2.000 € es también muy caro. ¿Cuántos años cubre?
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: Puede un banco pasar de diferencial 0,4 a un 2,5 por el solo hecho de que me he divorciado?
Buenas tardes. Necesitaba saber si es legal que una entidad bancaria por el hecho de que me encuentro en una disolución de sociedad de bienes ganaciales, aproveche la situación para, dado que se elimina a mi ex de la escritura de hipoteca, cambiarme las condiciones iniciales, (diferencial del 0,4), por otras con un diferencial que casi multiplicado por siete al inicial, (diferencial del 2,5) He sido una buena clienta, una buena pagadora durante muchos años, tengo dos hijos, tengo un sueldo fijo, el valor de la hipoteca supone tan solo un 25% el valor del piso, quero decir con esto que el banco no corre ningún riesgo por perder a mi ex como garantía pues yo y el piso somos garantías más que de sobra.. ¿Donde puedo hacerme oir?
Sí. Es lo más común, y es legal, aunque entendemos que es un engorro que te suban el diferencial de esa manera, pero el banco considera que corre más riesgo con un solo titular que con dos (en teoría, aunque en la práctica es la excusa que utilizan para ganar más dinero). Ten en cuenta, en cualquier caso, que el Euribor está muy bajo y seguirá así mientras haya crisis, así que el tipo de interés total no será demasiado alto (aunque asegúrate de que no te cuelan una cláusula suelo, sobre todo). Y si más adelante mejoran los diferenciales, puedes plantearte subrogar (cambiar la hipoteca de banco).
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: cambio de titularidad en mi hipoteca
hola, quisiera consultar unas dudas que tengo, actualmente tengo una hipoteca por 80.000 € con mi ex mujer, bueno el caso que yo me he vuelto a casar. con mi ex mujer he llegado a un acuerdo para que ella abandone la casa a cambio de que ella desaparezca de la hipoteca, en principio el banco no esta por la labor de que uno de los deudores desaparezca de la hipoteca, entonces mi pregunta es, mi actual mujer podria formar parte de la hipoteca aportando sus ingresos y asi ser nueva propietaria? y que costaria esta operacion? bueno gracias por informarme.No es tan fácil. El banco va a aprovechar la situación para imponer un cambio de condiciones (probablemente una subida del interés). Además, tendréis que hacer una escritura de compraventa con el coste que ello conlleva. A esto habría que sumarle el coste de la comisión de novación de hipoteca (normalmente un 0,50% del total) más los gastos de notaría, gestoría y registro.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: necesito hacer una novacion por cambio de un titular pueden cambiarme las condiciones??
Tengo una hipoteca desde el 2005 a nombre de mi ahora exmarido y mio me quedo con la casa asumiendo la hipoteca, necesito hacer una novacion y saco a mi ex y pongo a mi padre que tiene mas garantías el problema es que el banco me quiere cambiar las condiciones pasando de euribor+0'53 a euribor+2'62, pueden hacerlo si yo no cambio mas que una persona por otra sin aumentar la deuda ni plazo ?? Necesito ayuda urgente graciasLamentablemente pueden hacerlo y es lo que suele suceder. Cualquier cambio en la hipoteca -como, en tu caso, un cambio de titular- lo aprovechan los bancos para actualizar el diferencial al nivel de mercado. Y el mercado de las hipotecas está realmente caro. Así que tus únicas alternativas son (1) tratar de negociar un interés más bajo o (2) esperar para hacer la novación más adelante.
Suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: me he divorciado y quedan 300000 euros que pagar por la casa que ahora está en venta
Ahora mi ex-pareja quiere quedarse la casa asumiendo la hipoteca que tenemos en Kutxa. Qué puede pasar? Tendremos que tasarla otra vez y querrán obligarla a negociar otro tipo de hipoteca ,se puede subrogar a ella sóla o le pondrán muchos impedimentos.? Tenemos el IRPH como indicador pero en julio lo renovamos y en teoria pasaría a Euribor + 1 (otro tema que ya veremos).A los que tenían la hipoteca en Kutxa y la han renovado ,les han puesto muchos impedimentos para pasar a euribor + 1 como reza en el contrato? Un saludo. Juan Carlos
Hola, Usurio_8682.
Los bancos prefieren conceder hipotecas a 2 titulares y no a 1 solo, porque la posibilidad de que los dos se queden en paro a la vez es más baja que la de que se quede en paro 1 solo. Así que no esperes que se pongan muy contentos cuando les digais que ahora todo el peso recaerá sobre uno solo. Es decir, pueden no aceptar el trato, o pueden aceptarlo cambiando condiciones: subida de interés, más seguros... Siempre podéis preguntar qué pasaría, como si se tratase de un supuesto, para ver qué os dicen.
Si os lleváis bien y tenéis confianza, lo mejor es seguir como hasta ahora y pasar cuentas entre vosotros. O también cabe la posibilidad de que miréis en otros bancos interesados en subrogar vuestra hipoteca. Aún así, cabe esperar que las condiciones con 1 solo sueldo sean peores que con 2.
Por último, el tema del IRPH. Enhorabuena porque habéis tenido mucha suerte. Si en vuestro contrato -en el apartado de tipos de interés- pone que el sustituto al IRPH de cajas es Euríbor + 1 %, eso es lo que el banco está obligado a cumplir. Su única escapatoria es lo que está haciendo con varios clientes: ofrecerles una hipoteca fija al 3,75 % o similar, cosa que es muy buena oferta, aunque para empezar pagaréis más de lo que ahora pagaríais a Euríbor + 1 %. Quizá en el futuro os salga a cuenta, pero nadie puede saberlo.
En cualquier caso, si no aceptais ninguna contraoferta, a partir de julio tienen que pasaros a Euríbor + 1%. No tienen escapatoria. En esta calculadora gratis podéis ver cuánto pagaréis y la diferencia con lo que pagáis ahora. (Recordad que si vuestro contrato no especifica un índice sustituto, pasaréis a IRPH de entidades y vuestra cuota se quedará más o menos igual que ahora. En este caso podéis calcularlo aquí.)
Saludos!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias ,todo entendido. Miraremos si no quieren subrogarla a otro banco. Alguna idea en cuanto a entidades bancarias que lo puedan hacer ( con más requisitos ,claro)? Un saludo
Juan Carlos
ING Direct, Bankinter, Sabadell, La Caixa, Banco Popular, Deutsche Bank, Unicaja... Todos estos bancos dicen en su web que están dispuestos a que el cliente les traiga su hipoteca de otro banco.
Saludos!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: