yo tengo un hijo que al casarse compraron un piso conjuntamente e hicieron hipoteca,en la entrada mi hijo puso unos 48000 euros de entrada que les exigian,pero ella al carecer de recursos no puso nada. Ahora al separarse ella se ha quedado con el piso y dice que continuará pagandolo,pero no dice nada de devolver el exceso que yo habia puesto.¿Que debemos de hacer para que me reembolse lo mio?. Independientemente si ella dejara de pagar la hipoteca en caso de que haya seguido haciendole frente a nombre de ambos ¿que podria ocurrir?

Pregunta similar: Tengo derecho a que se me saque de la hipoteca ???

Hola buenas tardes, tengo una hipoteca con UCI y estoy divorciada, y mi ex marido firmó con ellos una novacion, de bajada de hipoteca y firmó por mí como mandatario verbal, una ilegalidad por ambos lados! Por mi ex marido por firmar por mí ya a para nada tiene poder alguno y por uci por admitir dicha firma sin mi consentimiento, me dijo un abogado que deberían quitarme de la hipoteca ya a ellos han hecho un nuevo contrato sin mi, y les mande una carta certificada pidiendo que me quitaran se la hipoteca o los denunciaba al banco de españa, por penal y a mí ex marido también, llevo 2 meses esperando... Alguna solución? Gracias

Buenos días Martamg,

Si ya has puesto una reclamación a tu banco por el problema en tu hipoteca y no te han dado ninguna contestación, el siguiente paso que deberías hacer es hacer la denuncia al Banco de España y esperar una respuesta que la suelen dar en dos meses. En el caso que no te dieran la razón podrías denunciarlos e ir a los juzgados.

Sin embargo, nosotros somos un comparador de finanzas personales y los temas legales no son nuestra especialidad. Por ello, si ya has hablado con un abogado, él te podrá explicar si es factible que te quiten de la hipoteca. Si quieres asesorarte sobre temas relacionados con la hipoteca puedes ir a tu Oficina de Intermediación Hipotecaria que tengas en tu comunidad: http://www.abogacia.es/2012/06/21/oficina-de-inter...

Un saludo

citando a Marta Rabal Buenos días Martamg,Si ya has puesto una reclamación a tu banco por el problema en tu

En primer lugar, la firma de tu marido por mandatario verbal no surtirá efecto si tú no la ratificas posteriormente, así que es como si esa firma nunca hubiera existido. Aclarado esto, dudo mucho que el Banco acepte sacarte del préstamo hipotecario sin nada a cambio, ya que para ellos es una pérdida de garantía (quedarían con un único prestatario en lugar de los dos actuales). Este tipo de novaciones las realizan cuando se aporta una garantía adicional (por ejemplo, si te sacan a tí pero incluyen a sus padres) o si se reduce el préstamo. Respecto a las reclamaciones, ten en cuenta que las resoluciones que adopte el Banco de España no son vinculantes para la entidad reclamada (aunque te darán garantías de éxito para luego denunciar ante un Juzgado). No obstante, en tu caso lamentablemente no veo que vayas a conseguir gran cosa, teniendo en cuenta que, como te decía, no se ha llegado a formalizar ninguna novación.

Saludos

citando a Maps

citando a Marta Rabal Buenos días Martamg,Si ya has puesto una reclamación a tu banco por el problema en tu

Hola Martamg,En primer lugar, la firma de tu marido por mandatario verbal no surtirá efecto si tú no la ratificas po...

Hola, me parece muy extraño tu caso ya que para hacer una novación de hipoteca, a parte de firmar el nuevo contrato con la entidad hay que acudir a un notario que te explique las condiciones del contrato y que dé fe de la legalidad del mismo. ¿Ha falsificado tu ex marido tu firma ante notario?

Pues Martamg, siendo así realmente tienes que bucar un buen abogado y luchar por tus derechos: ya no sólo tienes que ir contra tu exmarido y contra el Banco, sino también contra en Notario... Ánimo y suerte.

Pues eso es lo q no entiendo, q yo no di mi consentimiento y ellos los sabían y aún así se hizo, y cuando les pedí la documentación tardaron 2 meses y este el contrato como si yo hubiera estado allí como si estuviera de acuerdo y con la firma de la avalista, mi ex marido y debajo de mi nombre la letra de mi ex marido como mandatario verbal y su firma, mandamos una carta escrita por mi abogado que no estaba de acuerdo con la novacion y ellos lo sabían y aún así aceptaron q mi ex marido firmará como mandatario verbal cuando sabían q desde hace 8 años estamos divorciados, pidiendo q me quiten de la hipoteca o íbamos al banco de España y por penal contra ellos y mi ex marido, y ahora nunca esta el responsable para hablar con nosotros y mi abogado lleva 5 días llamando a diario.....

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BUENOS DIAS tengo una hipoteca de la cual la vivienda vale mucho mas de lo que me queda pendiente de pagar que son 110.000 euros,estamos yo y mi marido pero ya no estoy con el y no estaba casada,mi pregunta es que quiero que el ya no este y yo quiero quedarme sola en la hipoteca ,o metiendo a mis padres pero no serviria de mucho puesto que no estan trabajando y su casa es la misma de la cual se tiene dicha hipoteca,mi pregunta es :si el importe es bajo me lo pueden aprovar y pasar solo a mi nombre?

Buenas tardes MARIBEL SANCHEZ BA,

La opción que nos comentas de añadir a tus padres como titulares de la hipoteca serviría si estos te pudieran ayudar económicamente, sin embargo nos comentas que no tienen trabajo, con lo cual no sabemos si el banco aceptaría.

Para sacar la titulariedad a tu ex pareja lo puedes lograr realizando una novación de hipoteca, sin embargo el banco se puede negar ya que pasaría de tener la solvencia de una persona cuando antes tenía la de dos. Por ello, una opción sería añadir a un titular que aporte la misma garantía de pago que tu ex marido o mayor. Como los titulares sois los dos, tienes que tener el consentimiento de él para poder realizar la novación.

Un saludo

Pregunta similar: Al subrogar una escritura para quitar un deudor, puede subir el interes?

Para desvincular a mi ex de la hipoteca que pagamos en comun, el banco me ha dicho que hay que subrogarla a mi nombre ¿es correcto que el banco al subrrogar me cambie las condiciones y me suba el interes?

Hola maria juan,

La respuesta es si. En el momento en el que se "abren" las escrituras, los bancos pueden modificar otros parámetros.

las hipotecas adaptan sus precios al perfil de cada cliente, por lo que es normal que no tengas exactamente las mismas condiciones que tenía el promotor. Sin embargo, piensa que siempre puedes negociar con el banco, o encontrar otra entidad a la que subrogar dicha hipoteca y que te oferte mejores condiciones.

Te dejamos nuestro ranking de mejores hipotecas del momento.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Puedo quitara alguien de titular en mi Hipoteca?

Soy cotitular con otra persona de una hipoteca ,,pero ya no tengo ningún contacto con ella y me gustaría saber como puedo quitarla por que el banco me esta poniendo muchos problemas para pagarme la clausula suelo Por favor si alguien puede informarme se lo agradeceria

Hola jose.antonio

Lo cierto es que lo tienes bastante difícil. Retirar del contrato a un titular la hipoteca significa la pérdida de garantías de pago de cara al banco, por lo que habitualmente se suelen negar. Podrías intentar sustituir al titular por otro, ofrecer más garantías, añadir avalistas... Cualquier cosa que garantice al banco que existen medios suficientes para afrontar la deuda.

Aún así, esto no debería ser ningún problema para la reclamación de la cláusula suelo. Un cobro indebido es un cobro indebido, independientemente de la cantidad de gente que participe en el contrato.

Esperamos haberte ayudado.

Suerte y un saludo.

citando a Rodrigo Blanch Hola jose.antonioLo cierto es que lo tienes bastante difícil. Retirar del contrato a un titular la hipoteca significa la pérdida de garantía...

Pregunta similar: ¿Hay alguna posibilidad de quitarme de una rehipoteca?

Hola mis padres decidieron rehipotecar la casa y para eso necesitaban mi firma, ahora me está afectando de forma negativa ya que hay varios recibos impagados, hay alguna forma de quitarme del préstamo? Agradecería vuestra ayuda. Un saludo.

Hola Anonimo123,

En el momento en el que figuras en un contrato hipotecario, tanto como titular como avalista, es necesaria una renegociación del contrato para retirar tu parte de responsabilidad sobre el acuerdo. La buena noticia es que esto es "posible", pero la mala es que las entidades no suelen estar dispuestas a ello, puesto que significa la pérdida de garantías de pago. La única manera que tendrías para hacer lo que quieres, es mostrar al banco una vía alternativa que te sustituya como garante de pago.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Subrogación quitando uno de los titulares

Actualmente tengo una hipoteca junto con mi exmujer, el caso es que voy a quedar la casa y asumir la hipoteca restante, cabe decir que cuando se firmó la hipoteca el único ingreso era el mio y tuvimos que meter de avalista a su padre. En este caso como sería la subrogación considerando que yo ya estoy en la hipoteca?

Hola, cabralyo. 

La operación que debes llevar a cabo es una novación de hipoteca, que consiste en llegar a un acuerdo con tu banco actual para eliminar a uno de los titulares (a tu exmujer, en este caso). Sin embargo, no es fácil que el banco acepte perder a una de las garantías, así que es posible que no dé el visto bueno a la operación si no puedes añadir a un nuevo avalista o a otro titular. 

Un saludo.