Pregunta similar: Subrrogación hipotecaria

1. Hola me peleado con mi expareja y firmamos la hipoteca hace algo más de un año y quiero quedarme yo con la hipoteca y la casa, por lo que quiero subrrogarme a ella y quedarme yo solo me han dicho en el banco que tengo viabilidad pero tenía firmado un interés fijo al 2% y ahora me lo quieren modificar y ponermelo variable eso pueden hacerlo? O se tienen que seguir con las mismas condiciones firmadas en la hipoteca anteriormente? Yo no modifico el préstamo ni nada sino quitarla a ella para ponerme a mi o a mi madre por poner un ejemplo

citando a Josemilla Pregunta similar: Subrrogación hipotecaria Hola me peleado con mi expareja y firmamos la hipoteca hace algo...

Hola, Josemilla.

Sí, pueden hacerlo. El banco, de hecho, no tiene ninguna obligación de aceptar un cambio en la titularidad de la hipoteca. Y si lo considera oportuno, puede aceptarlo solo si, a cambio, tú aceptas una modificación del tipo de interés o de cualquier otro aspecto del contrato. 

A partir de ahí, tienes cuatro opciones: aceptar los cambios propuestos por el banco, tratar de negociar para que no te cambien el interés, contratar una hipoteca nueva con unas mejores condiciones (a tu nombre) para cancelar la que tienes con tu expareja o quedarte como estás. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo tengo hipoteca con caixabank, he pedido novación para cambiar de variable a fijo y me obligan a contratar alarma o no hay novación, que puedo hacer para conseguir la novación sin ponerme alarma? Gracias

citando a Olga Yo tengo hipoteca con caixabank, he pedido novación para cambiar de variable a fijo y me obligan a contratar alarma o no hay novación, que puedo ha...

Hola, Olga.

Es una situación delicada. Legalmente, tu banco no puede obligarte a contratar una alarma para aprobarte la novación. Ahora bien, nos consta que alguna que otra entidad (la tuya en particular) sí lo hace en la práctica. 

¿Cuál es nuestro consejo? Tienes varias opciones: 

• Tu banco no pondrá en ninguna parte por escrito que estás obligada a contratar la alarma, porque es ilegal. Por lo tanto, puedes decir que sí la vas a contratar, pero que no firmarás el contrato hasta no tener la oferta de novación vinculante. Cuando te la presenten, puedes negarte a contratar la alarma y exigir que se firme la novación ante notario. 

• También puedes leer detenidamente el contrato de la alarma para ver si ha posibilidad de anularlo unos días después de la firma. Así, podrías contratar la alarma, firmar la novación y anular la alarma después. 

• Si tu perfil es bueno, también puedes plantearte la opción de cambiarte al tipo fijo con otro banco. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo hacerlo. 

Aprovechamos para comentar que el banco sí puede aprobarte la novación solo si, a cambio, tú aceptas que el interés pueda subirte si no contratas la alarma. En este caso, como la contratación de la alarma sería opcional, sí sería legal. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

La caixa me ofrece cambiar mi hipoteca abierta a una fija a cambio de contratar seguro de vida, hogar y alarma (cada uno de ellos bonifica un 0,25% el interés fijo) pero si no los quiero no me ofrecen el cambio. Además, me comentan que estos contratos (entiendo que seguro de vida y alarma) tienen una duración mínima de 3 años. Si firmo la novación y antes de 3 años encuentro otra oferta mejor en otra entidad, tendría que indemnizar de alguna manera por no cumplir estos 3 años?

Gracias

citando a Jose Buenos días, La caixa me ofrece cambiar mi hipoteca abierta a una fija a cambio de contratar seguro de vida, hogar y alarma (cada uno de el...

Hola, Jose.

Si cambias la hipoteca de banco antes de que pasen esos tres años, el seguro de vida quedará automáticamente cancelado y la aseguradora estará obligada a devolverte la prima no consumida.

En cuanto a la alarma, todo dependerá del contrato, aunque lo más probable es que se mantenga activa hasta que terminen los tres años. Nuestro consejo es que pidas el contrato de la alarma para confirmarlo. 

De todos modos, queremos decirte que el banco no puede obligarte a contratar esos productos a cambio de aprobarte la novación. En la práctica, algunos lo intentan (como el tuyo), pero si anulas esos productos después de firmar la novación, el banco ya no podrá echarla para atrás, aunque sí subirá el interés de tu hipoteca por la pérdida de bonificaciones.

Si no quieres bonificar tu interés por estos productos, te recomendamos anularlos después de firmar la novación de hipoteca. El seguro de vida lo podrás cancelar unilateralmente durante los 30 días posteriores a su firma. En cuanto a la alarma, puedes pedir el contrato para ver qué plazo tendrás para anularla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias por la respuesta!

Pregunta similar: Novación por cambio de titulares

Hola, quería una novación de la hipoteca cambiando a uno de los titulares. No sé si eso es posible y que gastos podrían conllevar. Gracias 

citando a Nieves Pregunta similar: Novación por cambio de titulares Hola, quería una novación de la hipoteca cambiando a uno de los...

Hola, Nieves.

Es perfectamente posible, siempre que tu banco apruebe la operación. Y para que lo haga, será necesario que tanto tú como el nuevo titular seáis solventes. Además, es posible que pida contrapartidas a cambio de aceptar la novación: subir el interés, añadir productos asociados... Si lo hace, nuestro consejo es que valores si te salen a cuenta y, en caso de que no sea así, te recomendamos negociar para encontrar un punto medio. 

Respecto al precio de la operación, en nuestra página sobre los gastos de novación te explicamos cuánto te puede costar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Sigo en la hipoteca y ya no en las escrituras

Hola, mi ex, en acuerdo se iba a quedar con la casa y la hipoteca, pues 10 años después me sigue manteniendo en la hipoteca pero en cambio en la casa no, pues utilizo el acuerdo para quitarme de las escrituras, ¿Cómo puedo conseguir que cumpla el acuerdo en su totalidad?

citando a Raquel Pregunta similar: Sigo en la hipoteca y ya no en las escrituras Hola, mi ex, en acuerdo se iba a quedar con la cas...

Hola, Raquel.

Nuestro consejo es que primero trates de resolver el problema de forma amistosa. Te recomendamos hablar con tu expareja para proponerle que te quite de la hipoteca, ya sea mediante un pacto con el banco (una novación) o con la cancelación de la hipoteca con un préstamo hipotecario nuevo firmado solo a su nombre.

Si tu expareja no quiere probar ninguna de estas dos opciones, te recomendamos ponerte en contacto con un abogado para que estudie tu caso y valore cómo habría que hacer cumplir el acuerdo.

Eso sí, ten en cuenta que la última palabra siempre la tendrá el banco. Si tu ex no es solvente, será muy poco probable que vuestro banco acepte eliminarte como cotitular o que consiga una hipoteca nueva a su nombre.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Exigencias Caixabank para dejarme sola en la hipoteca por extinción de condominio

Deseo saber si quedarme sola en la hipoteca es una novación o subrogación? (por el tema de quien se hace cargo de los gastos) Y además me exigen cancelar unas cargas registrales. Os redacto tal cual lo he recibido "En referencia a la firma de la subrogación, nos indican que la Entidad no se encuentra obligada a realizar dicha subrogación, pero delante de la aprobación, es la propia entidad quien dictamina la forma en la que desea formalizar dicha subrogación mediante el levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha" ???.

citando a Txesquitu Pregunta similar: Exigencias Caixabank para dejarme sola en la hipoteca por extinción de condominio Deseo saber si...

Hola, Txesquitu.

Se trataría de una novación, porque consiste en modificar una cláusula de la escritura hipotecaria mediante un pacto con el propio banco.

En cuanto a la respuesta del banco que nos trasladas, sinceramente no entendemos a qué se refiere con eso del "levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha". Tu intención, por lo que nos cuentas, es eliminar a los cotitulares de tu hipoteca para quedarte como única titular, y eso no implica en modo alguno la eliminación de la carga hipotecaria inscrita sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Como no queda nada claro, nuestro consejo es que pidas cita a tu oficina de CaixaBank para exigir explicaciones. También puedes pedir cita previa a un notario (es gratis) para que te dé su opinión sobre lo que te vaya explicando el banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Quitar una persona de un préstamo hipotecario

Buenas noches

Mi hermano mayor tiene un préstamo hipotecario de su vivienda habitual,con lo que era antes Caja Madrid,la cuestión es que al hacer la declaración de la renta vemos que el préstamo hipotecario sólo le desgrava el 50% pero lo que es la propiedad aparece como que es suya 100%.La cuestión es que cuando pidió el préstamo,le pidieron avales y se supone que eran nuestros padres y mi hermano pequeño,y no sabemos porqué,éste último,no le pusieron como aval,sino como prestatario y tiene el otro 50% restante.Que debemos pedir al banco para que quiten al pequeño del préstamo,ya que no tiene nada que ver con la casa.

Muchas gracias

citando a Helper_1101795552 Pregunta similar: Quitar una persona de un préstamo hipotecario Buenas noches Mi hermano mayor tiene un pr...

Hola, Helper_1101795552.

Existen dos maneras de eliminar la cotitularidad de tu hermano pequeño.

La primera es pactarlo con el banco que concedió la hipoteca. Tus dos hermanos tienen que pedir cita a la entidad y solicitar la eliminación de la cotitularidad del pequeño. Si el banco lo acepta, se escriturará una novación de hipoteca para formalizarlo. Eso sí, ten en cuenta que el banco puede negarse o puede pedir cosas a cambio, como subir el interés o añadir a otro cotitular o avalista.

La segunda opción es que tu hermano mayor contrate una hipoteca nueva con otro banco, solo a su nombre, para cancelar la que tiene con tu hermano pequeño. Esta operación la puede aprovechar también para eliminar los avales de vuestros padres, si el nuevo banco no le pide garantías adicionales. Lógicamente, tu hermano mayor debe ser solvente para que otro banco acepte concederle la hipoteca.

En ambos casos, el cambio que planteas costará dinero. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca puedes ver cuáles son los gastos asociados a los dos procesos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.