Buenos días, Cesar.

Contestando a tu pregunta, estos son los gastos de novación que deberás pagar: 

• Comisión por novación. Si tu contrato la incluye, deberás cargar con este coste. Por lo general, suele oscilar entre el 0,1% y el 1% del capital pendiente.
• La mitad del coste de la notaría. Este gasto varía entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente y solo deberás pagar la mitad. El otro 50% lo abonará la entidad.
• El registro. El precio de este concepto suele ser la mitad del coste de la notaría.
• La gestoría. Aunque estos honorarios no están limitados por ley, suelen ser de entre 200 y 400 euros.

Además, el banco te podría pedir una tasación de la vivienda, que serían unos 350 euros.

Por lo tanto, haciendo un cálculo aproximado y con un capital pendiente de 170.000 euros, esta operación podría tener un coste orientativo de unos 1.100 euros.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Novaction hipoteca

Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente: en el año 2006 contrate préstamo hipotecario en el Santander consumer finance, yo no estaba muy puesta y me llevaron todo unas agentes inmobiliarias. En el préstamo iba a aparecer mi hermano como avalista pero no fue así, aparece como titular con lo que conlleva que hacienda no me devuelva la parte entera sino la mitad al aparecer con un 50%.Mi hermano no declara ese préstamo ya q la casa es mía y soy quien vive en ella como única propietaria, mi hermano tiene su piso propio donde vive. Mi intención es quitar a mi hermano ya que desde el año 2006 a ahora han mejorado mis condiciones laborales, soy funcionaria fija y con mejoras económicas. Es posible hacerlo? Y podría reclamar a hacienda estos años atrás? Muchas gracias. 

Buenos días, Paloma.

Si quieres eliminar a un titular de tu préstamo hipotecario deberás negociar con el banco una novación de hipoteca. 

Como nos comentas que tu perfil financiero es bueno, podrías tener más posibilidades de que la entidad aceptara el cambio, pero ten en cuenta que el banco estaría en su derecho de no aceptar. 

Si esto sucediera, siempre podrías hacer una subrogación, es decir, cambiar la hipoteca de banco y posteriormente una novación o incluso pedir una nueva hipoteca para cancelar la actual. Aunque estas dos últimas alternativas te podrías salir más caras.

Antes de iniciar el proceso, sería aconsejable que consultaras los gastos de novación y valoraras si te sale a cuenta.

Por último, para saber si puedes reclamar a Hacienda las deducciones de los años anteriores, lo recomendable sería que lo consultaras con un agente de la Agencia Tributaria o que recurrieras a la ayuda de algún profesional si fuera necesario. Lamentamos no poder ayudarte en este campo.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Adjudicación vivienda

Por sentencia me ha sido adjudicada la vivienda que está escriturada e hipotecada a nombre mío y de mi ex. He empezado los trámites de la novación pero me empeoran mucho las condiciones. En el registro ya consto como propietaria única. Qué pasa si no cambio nada en la hipoteca y escritura? Seguiría constando él pero yo asumo todos los pagos y la vivienda consta como mía. Le perjudica en algo?

Hola, Mery. 

Podría perjudicarle, en el sentido de que si tú no pagas la hipoteca y el embargo de la vivienda no cubre toda la deuda pendiente, sus bienes presentes y futuros podrían ser embargados como los tuyos, pues seguiría siendo cotitular del préstamo hipotecario y tendría, sobre el papel, las mismas obligaciones que tú. Como se trata de un tema legal complejo, nuestro consejo es que comentes con tus abogados del divorcio cuál sería la mejor manera de proceder. 

En cuanto a la titularidad de la hipoteca, la novación no es la única manera de ponerla a tu nombre. Por ejemplo, puedes contratar una nueva hipoteca solo a tu nombre con cualquier otro banco para cancelar la que tienes a medias con tu ex. Te saldría algo más caro (tendrías que pagar los gastos de cancelación), pero quizás conseguirías que te mantuvieran o incluso mejoraran las condiciones si tienes un buen perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación: sacar a uno de los titulares

Buenos díaa,

Actualmente tengo una casa al 50% con mi expareja y vamos a proceder a la disolución del condominio por sentencia judicial, lo que hará que me ahorre los AJD y le pagaré a él lo acordado por su parte. Mi duda es con el banco actual con el que tenemos la hipoteca. Le hemos comentado la situación y entendemos que esta accción sería una novación. El único cambio es que sale un titular y me quedo yo con el 100% de la hipoteca, siendo funcionaria. Cual es mi sopresa que me indican que no pueden mantenerme las condiciones de mi hipoteca variable del 0,47+euribor y me dicen que tenemos que cancelar esta y abrir otra con unas condiciones totalmente distintas y desfavorables. Es esto correcto??? Solo es sacar un titular, yo me haría cargo de todo. Me parece totalmente abusivo. Es legal?? Muchas gracias

Buenos días, San.

Lamentándolo mucho, el banco estaría en su derecho de no aceptar el cambio que le solicitáis, a no ser que en el contrato figure lo contrario. Entendemos que la alternativa que te propone es abrir una nueva hipoteca y negociar las condiciones desde cero.

Si el precio del nuevo préstamo hipotecario no te convence, podrías pedir información en otra entidad y solicitar una nueva hipoteca para cancelar la actual. 

En nuestro comparador de hipotecas podrías confrontar las condiciones de varias ofertas.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Quitar a uno de los tres titulares

Buenos días, tengo muchos problemas con el banco que nos dio a mi y a mis padres la hipoteca. Yo me incluí en la misma puesto que ellos son muy mayores y no se la daban. Tengo 50 años y firmé con 46. Mis padres pagan la hipoteca y yo quiero salir de la ecuación puesto que este banco trabaja muy mal, sobre todo ahora. Qué nos pueden pedir? Si salgo mis padres tendrán que pagar un poco más. Firmamos una hipoteca fija a 20 años al 2,30%, seguro vida y hogar. Estos dos productos los dejaríamos tal y cómo están. Agradeceré mucho vuestra ayuda, ya que el banco me dice que no se puede y ya no hay más que hablar. Gracias y saludos.  Ángela 

Hola, Ángela.

Para salir de la hipoteca y dejar como titulares únicamente a tus padres, tendrías que hacer una novación de hipoteca. Aunque, como nos comentas, el banco se podría negar y estaría en su derecho de no cambiar las condiciones iniciales o podría aceptar a cambio de subir el tipo de interés o incrementar la vinculación, por ejemplo.

En tu caso, estas serían las dos posibles soluciones:

• Subrogación más novación. Para dejar de ser titular del crédito, podrías cambiar la hipoteca de banco y después, ya en la nueva entidad, formalizar una novación. Aquí, lo recomendable sería asegurarse de que, tras la subrogación, el nuevo banco te eliminaría de verdad como titular.

• Pedir una hipoteca nueva. La segunda alternativa pasaría por que tus padres pidieran una nueva hipoteca para cancelar la actual. Este trámite podría ser algo más caro y, dependiendo de la edad que tengan, no será demasiado fácil encontrar una entidad dispuesta a asumir ese riesgo.

Si necesitas alguna información adicional, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Novacion hipoteca cajamar

Actualmente estoy en proceso de divorcio con mi pareja y nos quedan 7 años de hipoteca. Mi intención es pagarle la parte correspondiente ( que no sé cómo se calcularía) Estamos en gananciales y quisiera saber si sería posible una novación sólo a mi nombre o presentando un aval. ¿Podría también pedir algo más de dinero para los gastos que esto supone y añadir algunos años??? O por el contrario saldría mejor una subrogación?

Gracias de antemano. 

Hola, Esther. 

Entendemos que tú tienes el 50% de la propiedad de esa vivienda y que tu pareja tiene el 50% restante. Si no es así, te agradeceríamos que nos lo corrijas, pues la respuesta podría ser distinta. 

Dicho esto, para formalizar esta operación tendrás que llevar a cabo una extinción de condominio, con la que tu pareja te cederá su 50% de la propiedad (sale más barato que una compraventa). A cambio, tendrás que pagarle una contraprestación, que será el resultado de restar el 50% del valor de la vivienda (la parte que te cede) menos el 50% del importe pendiente de la hipoteca (la parte que asumes).

Y en paralelo, para quitar a tu pareja de la hipoteca tendrás que hacer una novación, es decir, pactar ese cambio con el banco. Respondiendo a tu pregunta, también puedes aprovecharlo para ampliar la hipoteca, es decir, para pedir más dinero y más años. Ahora bien, la última palabra siempre la tendrá el banco. 

Si el banco no acepta la novación, te queda una alternativa: pedir una nueva hipoteca, solo a tu nombre, con el importe y los años que necesites. De este modo, podrás usar ese dinero para cancelar la hipoteca que tenéis en común y pasar a ser la única responsable de pagar por esa vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambiar titular de la hipoteca

Hola buenas tardes estoy divorciada tengo una casa en común con mi ex y la hipoteca de la casa,yo no quiero esa casa , también me gustaría desacerme de la hipoteca que me recomendáis que haga. Estoy leyendo muchas cosas pero ya sabéis cada persona es mundo 

Hola, Belinda. 

Tendrás que hacer dos operaciones paralelas: una para cederle tu parte de la vivienda y otra para que tu expareja asuma toda la hipoteca. 

Para cederle tu parte de la vivienda te aconsejamos llevar a cabo una operación llamada extinción de condominio, que te saldrá más barato que venderle tu parte. A cambio de cederle tu parte, tu ex tendrá que darte una compensación, que se calculará restando el valor de tu parte de la vivienda menos la mitad del importe pendiente de la hipoteca. 

Para quitarte de la hipoteca puedes hacer una novación, es decir, llegar a un acuerdo con tu ex y con el banco para modificar la escritura y eliminar tu titularidad. Para ello, eso sí, necesitaréis la aprobación de vuestra entidad. Si no lo acepta, tu ex podría pedir un préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Muchas gracias , será difícil llegar a  un acuerdo con mi ex , antetodo saber que tengo esa posibilidad.Un saludo 

P.D Si otras opciones también me gustaría saberlas 

Hola de nuevo.

Si no llegas a un acuerdo con tu ex, te queda una alternativa: ir a juicio para forzar la venta de la vivienda. En ese caso, si el juez te diera la razón, se subastaría la vivienda y se cancelaría la hipoteca con lo que se sacara de la venta. Ahora bien, ten en cuenta que si se subasta por un valor inferior al del importe pendiente de la hipoteca, aún te quedará dinero a deber. 

Un saludo.

Vale, tengo una hija menor así que eso no se podría realizar hasta la mayoría de edad o eso creo . ???

Hola de nuevo. 

Entendemos que la hija es de ambos. Si es el caso, la cosa se complica, pues entrarían variables como quién tiene la custodia, a quién se le cede el uso de la vivienda... Nuestro consejo, dada la complejidad del caso, es que lo consultes con un abogado o con el servicio de asesoramiento o mediación familiar de tu ayuntamiento. 

Un saludo.

Pregunta similar: Quién paga incluir un avalista?

Buenas tardes, voy a quedarme con el piso tras un divorcio, pero para quitar a mi exmujer de la hipoteca me piden un avalista. El gasto de de esta operación a quien le debe corresponder? El piso ya lo puse a mi nombre, pero ahora me salieron con esto y es lo único que me queda.

Hola, Israel Serrano. 

En principio, como a los dos os interesa llevar a cabo esta operación, entendemos que habría que pagar esos gastos conjuntamente. Ahora bien, tenéis total libertad para acordar el reparto de los gastos. 

Si quieres saber cuánto tendrás que pagar aproximadamente por retirar la titularidad a tu exmujer y por añadir a un avalista, puedes consultar nuestra página sobre los gastos de novación. 

Un saludo.

Buenos días. Hace 5 años firmé una Novacion con la Caixa en la cual hasta Mayo de este año pagaría solo intereses mensualmente y a partir del próximo mes 340€ durante 20 años. Hace un mes me llama la directora nueva y me dice que lo que voy a tener que pagar son 530€ y que la única solución es que firme una nueva Novacion que así la mensualidad se quedaría en unos 420€.

Esto es Legal? Me siento ****