Hola, Ana. 

Necesitaríamos algo más de información para poder darte una respuesta. Si puedes, nos gustaría que respondieras a las siguientes preguntas: 

• ¿El tipo de interés de tu hipoteca es fijo o variable?
• ¿El tipo de interés está bonificado (rebajado) por cumplir alguna condición? Por ejemplo, por mantener ciertos productos contratados (domiciliar la nómina, firmar seguros, etc.). 
• ¿Se ha modificado algún aspecto de tu hipoteca durante estos cinco años?

Un saludo.

Hola tengo la hipoteca en la Caixa,sería posible de ampliar la hipoteca?

Estoy pagando de intereses 4,5%,crees que ampliando la hipoteca me bajen el tipo de interés,les mejor hacer una subrogación de hipoteca.  

Gracias

Hola, Silvia. 

Tienes tres opciones: 

1. Pedir a CaixaBank una ampliación del capital de la hipoteca y, de paso, una rebaja del tipo de interés.

2. Subrogar la hipoteca a otro banco y, posteriormente, pedirle que te amplíe la hipoteca.

3. Contratar una nueva hipoteca, con un interés más bajo y un mayor importe, para cancelar la que tienes. 

Cada opción tiene sus pros y sus contras: puede que CaixaBank no acepte la ampliación o que el banco al que te subrogues tampoco lo haga, cancelar tu actual hipoteca te costaría dinero... Por ello, nuestro consejo es que hables con CaixaBank y con otros bancos para plantearles tu situación y, una vez tengas varias propuestas sobre la mesa, que las compares para quedarte con la que te salga más a cuenta. 

Un saludo. 

Muchas gracias!!ya te diré!!

• Hola de nuevo,el jueves voy a la Caixa,ellos pueden cambiarme la hipoteca y bajarme el tipo de interés?
• Estoy un poco perdida.
• Muchaassss gracias

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sí, te pueden bajar el tipo de interés, aunque no están obligados a hacerlo. Ahora bien, también podrían aceptar la ampliación a cambio de subírtelo, pero dado que tu interés ya es alto de por sí, es improbable que eso ocurra. 

Nuestro consejo es que, por si acaso, aproveches la visita para pedir a tu banco la ampliación de la hipoteca y la rebaja del interés (por pedir, que no quede). De este modo, el banco podrá mandar tu solicitud a su Departamento de Riesgos y te podrán decir si estarían dispuestos a bajártelo o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Quitar titular de hipoteca por divorcio

Me he divorciado y en el reparto de bienes me ha tocado la vivienda a mi y a mi hija, y el pago de la hipoteca de la misma.

Como puedo quitar de la hipoteca a mi ex, y como se realiza en el registro de la propiedad.

Muchas gracias

Hola, Helper_1007747773.

Puede quitar a tu ex de la hipoteca de dos maneras: 

• Con una novación hipotecaria, que consiste en llegar a un acuerdo con tu ex y con vuestro banco para eliminar su titularidad. Tendréis que pasar por la notaría para escriturar la operación y un gestor se encargará de inscribirlo en el Registro de la Propiedad. 

• Con una nueva hipoteca que esté solo a tu nombre. Consiste en contratar un préstamo hipotecario únicamente a tu nombre, con cualquier banco, para cancelar el que tienes en común con tu ex. Tendrías que escriturar la constitución de esa hipoteca y la cancelación de la anterior ante notario y un gestor inscribiría ambas operaciones en el Registro. Es una opción más cara, pero te puede valer si vuestro banco no acepta la novación. 

En paralelo, tendrás que hacer una extinción de condominio para que tu ex deje de constar como copropietario de la vivienda. En esta página te explicamos en qué consiste esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CAMBIAR LA HIPOTECA Y LA ESCRITURA DE DOS PERSONAS A UNA SOLA

Hola 

Mi caso es el siguiente . Llevo divorciada 14 años y tengo un piso e hipoteca a nombre mío y de mi ex marido. La hipoteca la pago yo desde entonces y el esta de acuerdo en que cambiemos todo para que este todo a mi nombre. He de decir que aunque se que por ley puede estar prescrito mi ex marido no ha pagado nunca la.manuntencion de sus hijos y eso el lo sabe y los hijos ya mayores también. Estamos tratando de que el me ceda a mi el piso y lo que queremos ya que me va a tocar a mi pagar todo es que sea lo menos costoso. Además ocurre otra cosa yo pago toda la hipoteca y aunque lo puedo demostrar solo me puedo desgrabar el 50 % ya que el otro.50% se supone que es de él... podéis imaginaros como me puedo sentir. Entonces para que sea más barato no se puede ir al notario y que él escriba que me cede el piso pero que hasta que ko se acabe de pagar la hipoteca se deja a nombre de los dos pero que el se compromete que cuando acabe de pagar la hipoteca ( 10 años) haremos el cambio de escritura y así nos ahorramos el cambio de de de hipoteca??? Y otra cosa en ese escrito ante notario puede él dejar claro que no paga anda y así yo pueda degradarse el 100 % a Hacienda sin ningún problema?? Si lo puedo hacer así indíquemelo por favor y sino que otra cosa me sugieren . 

Muchas gracias 

Maria 

Hola, Maria. 

Entendemos que sí podéis formalizar un contrato privado que establezca la cesión del piso y elevarlo a escritura pública, pagando al notario los honorarios que correspondan. Pero para aseguraros, os aconsejamos preguntárselo directamente al notario de vuestra elección. 

En cuanto a la desgravación, lamentablemente tu expareja seguirá siendo el propietario del 50% de la vivienda mientras la hipoteca siga viva, así que no puedes desgravarte la parte que le estás pagando. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Caixabank

Buenos días,

Mi pareja tiene una hipoteca en Caixabank con su ex. Por sentencia de divorcio ella se queda la totalidad del piso. En el Registro de la Propiedad ya está solo a su nombre desde hace unas semanas.

Nos dirigimos a Caixabank para pedir una novación de la hipoteca (ofreciendo nuevo aval, revisión del Tipo y de Diferencial...) y nos dicen que no, "que la Novación no permite quitar un titular aunque sea por sentencia judicial porque la Ley no lo permite". ¿Eso es así?

Tan solo nos ofrecer una subrogación de la hipoteca por el 80% del valor del piso y adelantar el 20% restante y cambiando todas las condiciones. Por lo que creo que se daría tratamiento de hipoteca nueva y tampoco desgravaría en la Renta.

Llegados a este punto, como tampoco me fío de Caixabank pero es el banco de mi pareja, ¿podríamos pedir una hipoteca en otro banco para cancelar esta? En caso afirmativo, ¿debería ser ella la única titular o me podría incluir a mi también?

Gracias a todos, un saludo.

Hola, Jose Alberto. 

Iremos por partes. No es del todo cierto lo que te dice el banco, ya que ninguna ley impide al banco llevar a cabo esa novación. Ahora bien, la ley sí le da derecho a rechazar la novación, así que si no os la quiere aceptar, no hay nada que se pueda hacer al respecto. 

Sobre la Renta, sea cual sea la operación con la que se elimine la titularidad de la expareja de tu actual pareja, tu pareja mantendrá su derecho a desgravar por la hipoteca. Es más, según el Tribunal Económico-Administrativo Central, podrá aplicar la desgravación sobre el 100% de lo que pague por su hipoteca, siempre que su ex aplicara esa desgravación sobre su 50% antes de 2013. 

Finalmente, respecto a la última pregunta, sí podéis pedir una hipoteca en otro banco para cancelar la que tu pareja tiene con su ex. Ahora bien, os saldrá más caro que la subrogación de deudor que os ofrece CaixaBank, porque habrá que pagar los gastos de cancelación registral asociados a la liquidación del actual crédito (más de 1.000 euros). En esa nueva hipoteca se te podría incluir como cotitular, siempre que el banco esté de acuerdo. En tal caso, sin embargo, es posible tu pareja no pueda desgravarse el 100% de lo que pague por compartir la hipoteca contigo. Para aseguraros, os aconsejamos preguntárselo a un gestor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

¿Dónde podría ampliar información sobre el apartado que comenta "según el Tribunal Económico-Administrativo Central, podrá aplicar la desgravación sobre el 100% de lo que pague por su hipoteca, siempre que su ex aplicara esa desgravación sobre su 50% antes de 2013"? En esta ocasión se cumple ese aspecto, pero nos siguen diciendo que no es posible.

Gracias, saludos.

citando a Jose Alberto Parrado Pérez Gracias Miquel,   ¿Dónde podría ampliar información sobre el apartado que comenta "según el Tribunal Económico-Administrativo...

Hola de nuevo. 

Puedes consultar la sentencia a la que nos referimos si pinchas sobre este enlace. 

Un saludo. 

Buenos días!!

Mi situación es la siguiente.

Tengo una hipoteca con mi ex pareja, y hemos llegado a un acuerdo de que me quiero quedar con su parte en totalidad.

La hipoteca la tenemos al 50% cada uno pero en escritura el tiene un 65% y yo el 35% ya que el aporto un dinero que yo por entonces no pude aportar.

Mi pregunta es

Que tengo que hacer para sacarle a el de la hipoteca y hacer un cambio de titularidad y quedarme yo con el 100%

Extinción de condominio?

Subrogacion?

O novaciones?

Y después con las escrituras?

Gracias espero me podáis ayudar

citando a Natalia Buenos días!! Mi situación es la siguiente. Tengo una hipoteca con mi ex pareja, y hemos llegado a un acuerdo de que me quiero qued...

Hola, Natalia. 

Tendrás que llevar a cabo dos operaciones: una para comprar el 65% de la propiedad de la vivienda a tu expareja y otra para asumir el 100% de titularidad de la hipoteca que tenéis en común. 

Para adquirir el 65% de la propiedad de tu expareja puedes llevar a cabo una extinción de condominio. Con esta operación, tu expareja te cederá su 65% a cambio de que le pagues una compensación. En  nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo funciona esta operación, por qué os sale más a cuenta que una compraventa normal y cómo puedes calcular la compensación que le tienes que pagar a tu expareja.  

Para asumir el 100% de la titularidad de la hipoteca que tenéis en común puedes llevar a cabo una novación. Es decir, llegar a un acuerdo entre tú, tu expareja y vuestro banco para que este último acepte eliminarlo como cotitular de la hipoteca. En nuestra página sobre la novación hipotecaria te explicamos cómo funciona esta operación. 

Ambas operaciones las puedes firmar simultáneamente en una notaría. El notario, además, puede asesorarte previamente (es gratis) si tienes cualquier duda sobre el proceso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novacion, subrogación, extinción de condominio

En mayo de 2021 mi pareja y yo compramos una casa.

El coste total de la casa era de 113000 y para que el banco nos diera el 100%, tuvimos que poner la casa de mi madre como doble garantía hipotecaria.

A mi madre todavía le quedaban 19000 euros para terminar de pagar su hipoteca, con lo cual tuvimos que pagar ese dinero y que su casa quedara libre de cargas para poder ser nuestra doble garantía. El resultado final fue que tuvimos que pedir 132000 euros (113000 de nuestra casa + 19000 de la casa de mi madre). Los gastos los puse yo de mi dinero y como tal llegamos a un acuerdo de que en escritura yo apareciera con un 55% y mi ex un 45%

Hace unos meses decidimos acabar con la relación ( no estábamos casados ni nada) y quiero quedarme yo con la casa. Al preguntar en el banco por una novación para quitarla a ella de la hipoteca, y hacer una extinción de condominio, me dicen que me modifican los intereses (pasarían del 1,7 fijo que firme a un 3,8 fijo durante los 3 primeros años y luego Euribor +0,75) Evidentemente, esta operación no me interesa y había pensado hacer una subrogación en el que aparezca solamente yo como pagador.

¿Se puede subrogar una hipoteca quitando a uno de los pagadores de la primera? 

¿Que ocurriría con la doble garantía hipotecaria en la subrogación?

En caso de ser afirmativa la respuesta a la primera pregunta y para la extinción de condominio posterior ¿valdría la eliminación de mi ex en la nueva hipoteca como contraprestación económica? Y por último ¿estoy obligado a pagarle a mi ex la parte correspondiente de la hipoteca que ella estuvo pagando mientras estábamos juntos?

Gracias, un saludo

Hola, Retro.

Entendemos que te refieres a una subrogación de acreedor, es decir, a trasladar tu hipoteca a otro banco. Lamentablemente, esta operación no permite eliminar cotitulares de la hipoteca. Tendrías que llegar a un acuerdo posteriormente con la nueva entidad para quitar a tu ex mediante una novación. 

Lo que sí puedes hacer, si encuentras a un banco dispuesto a aprobar tu solicitud, es contratar una hipoteca nueva, únicamente a tu nombre, con el importe suficiente para cancelar el préstamo hipotecario que tienes con tu ex. De este modo, te convertirías en el único deudor de la hipoteca. Ten en cuenta, eso sí, que es una operación más cara, dado que tendrías que pagar los gastos asociados a la cancelación de vuestra hipoteca (unos 1.000 euros de media). 

En cuanto a la compensación, no tendrías ninguna obligación de pagar a tu ex lo que ha estado pagando mientras estabais juntos, pero sí tendrías que pagarle su parte de la vivienda. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo calcular esa compensación tanto si la quitas de la hipoteca como si no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

Firmamos en octubre de 2022 una nivacion de hipoteca ( de interés variable con bankia, a interes fijo con caixa) estaban fusionandose ya.

En enero nos cobraron los seguros de la antigua hipoteca y al reclamar nos dicen que solo nos pueden devolver la parte proporcional. Es decir todo el 2023 menos el mes de enero. Es correcto?

Otra consulta, firmamos la novacion en octubre ante notario y a día de hoy el banco no a actualizado nuestra hipoteca seguimos con interés variable. Que plazos legales tiene el banco para actualizar la hipoteca a desde la firma ante notario? 

Muchas gracias 

citando a Rebeca Hola   Firmamos en octubre de 2022 una nivacion de hipoteca ( de interés variable con bankia, a interes fijo con caixa) estaba...

Hola, Rebeca.

Bankia fue absorbida al 100% por CaixaBank en noviembre de 2021. Por lo tanto, en realidad no cambiaste de banco, sino que simplemente modificaste las condiciones de la hipoteca. 

Respecto a los seguros, nos gustaría saber por qué los quieres reclamar. ¿Con la novación eliminaste algunas bonificaciones por contratar seguros del banco? ¿Quieres contratar esos seguros con otras aseguradoras? ¿O simplemente quieres darlos de baja? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Finalmente, respecto a la novación, tu interés debería ser fijo desde que firmaste el cambio ante notario, a no ser que pactaras algo distinto con el banco. Nuestra recomendación es que eches un vistazo a la escritura de novación para comprobar si pactaste algún tipo de retraso en la aplicación del tipo fijo. Si no es así, te aconsejamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de CaixaBank para que pase a aplicarte el tipo fijo y, en caso de que hayas pagado intereses de más entre octubre de 2022 y ahora por culpa de la aplicación del tipo variable, que te los devuelva. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.