Hola, ricarnaranjito.

Los gastos de tasación están incluidos en los gastos de constitución de la hipoteca que, según el Tribunal Supremo, se deben repartir entre el comprador y el banco. El problema es que este tribunal no determinó qué parte debe asumir cada uno por lo que las demandas que se han presentado por este tema en otros tribunales inferiores han tenido sentencias diferentes. Así, mientras en algunas se ha determinado que la tasación es cosa del comprador, en otras se indica que su pago corresponde al banco.

Un saludo.

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Voy a comprar un piso de bankia... y me han cobrado 423 euros de tasacion y me piden 2300 de prestamo, ahora bien yo creia que la tasacion la pagaba bankia no es asi??? Y que es el prestamo y no es mucho??? Gracias

Buenas tardes Mery,

En principio, la tasación de los pisos de bancos va a cuenta de la entidad, ya que ellos necesitan saber el valor de sus propiedades para hacer balance de cuentas. Sin embargo, la tasación tiene una caducidad de 6 meses y para solicitar la hipoteca, se necesita una tasación vigente. Intenta negociar con tu banco este punto, que ellos se hagan cargo de la tasación. Si no lo consigues, intenta convencerles para que acepten una tasación que hayas hecho con la aseguradora que prefieras. El banco está obligado a aceptarla, aunque a pesar de esto, corres el riesgo de que te denieguen la hipoteca por no aceptar sus condiciones.

Por otra parte, los 2.300 euros que te piden puede que sean para pagar los gastos de gestión de abrir una hipoteca o incluso una comisión de apertura si el banco la incluye. Para tener más claro qué es lo que estás pagando, puedes pedirles un desglose de todos los gastos de abrir la hipoteca, así los puedes analizar con más calma.

¡Mucha suerte con la negociación!

Pregunta similar: para hacer un estudio de hipoteca es necesario la tasacion de las propiedades a hipotecar?

Pedí un estudio a un banco y a los dos días pidieron una tasacion de mis propiedades y ahora no me dan la hipoteca y tengo que pagar la tasación ( 530€ )

Hola Pantera.

Para que un banco te realice un estudio para determinar si te concede o no una hipoteca, la tasación hipotecaria es obligatoria. La tasación podemos hacerla por nuestra cuenta o a través de las tasadoras que trabajan con la entidad. Si quieres conocer más información sobre tasaciones, puedes acceder al siguiente enlace: todo lo que hay que saber sobre tasaciones hipotecarias.

Un saludo y suerte.

citando a pantera Yo ya tenia tasaciones de esas propiedades aunque no fueran recientes y se las lleve para no gastarme el dinero pues era para una reunificacion de la...

Pregunta similar: Duda importante tasación

Buenos dias, Estoy tramitando operación hipotecaria con un banco , de una de sus viviendas en cartera que tiene y después de leer este artículo mi sorpresa es que leyendo las condiciones de la operación me cargan 447€ de tasación. Al hilo de lo aquí leído " ...La única forma de ahorrarse el gasto es adquiriendo uno de los pisos de bancos o uno de los pisos de la Sareb.

Estos inmuebles ya están tasados por parte de la entidad financiera, por lo que no tendremos que realizar esta gestión." Es esto correcto? Puedo reclamar que no me cobren la tasación ? Gracias

Hola Precholver,

El problema con las tasaciones hipotecarias es que tienen una validez de 6 meses. Pasado ese tiempo, si el banco no ha tenido la necesidad de renovar dicha tasación, esta se considerará obsoleta y tendrá se tendrá que volver a hacer. Si bien es cierto que la única manera de ahorrarse la tasación es apostando por los pisos de bancos, esto no implica que todos estos inmuebles permitan ahorrárselo; pueden darse casos como el tuyo.

Desgraciadamente no hay una manera exacta de conocer cuándo se realizó la tasación, tendremos que confiar en lo que nos diga el banco, pero respondiendo a tu pregunta, no hay margen de reclamación posible ya que no se trata de una obligación legal, sino de una ventaja de la que podemos llega a disfrutar.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com.

Puedo aún así elegir yo la gestora que tramite todo? O también queda en manos del banco? Gracias

Siempre que la empresa tasadora esté homologada, puedes perfectamente escoger un tasador y el banco no debería ponerte ninguna pega.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Coste de Tasacion sin firma final de hipoteca

En caso de peguntar por condiciones hipotecarias a un banco para estudiar si formalizar o no una hipoteca con ellos y tras su demanda de hacer una tasación previa con una entidad propuesta por ellos, se ejecuta la tasación y al ser muy negativa a mis intereses decido no hacer la hipoteca. Quien debe asumir la tasación fallida? el banco quiere que la pague yo y no me suena haber firmado ningún documento de aceptación. Gracias

Hola, harleyd.

Normalmente, la tasación corre a cargo del cliente, se formalice o no la hipoteca finalmente. Sin embargo, en casos de demandas por los gastos de constitución de la hipoteca, algunos juzgados han considerado que es un gasto que atañe al banco.

Nuestra recomendación es que, si no llegáis a un acuerdo, consultes con una asociación de consumidores o con un despacho de abogados para que te digan como proceder en tu caso.

Un saludo.

Pregunta similar: La tasacion es obligatoria?

Formalicé una hipoteca subrogada para comprar mi piso nuevo. Estoy preparando las facturas para reclamar los gastos hipotecarios...he leido en los foros q aparte del registro,notario...está la tasacion,pero no he encontrado ninguna factura al respecto y al leer la escritura tampoco he leido nada. Deberia tenerla? Como puedo saber si la propiedad ha sido tasada? De ser asi,cómo podria reclamarla?

Hola, gatodick.

En principio, antes de llevar a cabo la subrogación de deudor, el banco debería haberte entregado un documento con las condiciones de la hipoteca que ibas a asumir y con los gastos de la operación, donde también tendría que reflejarse el coste de la tasación de la vivienda. Nuestro consejo es que revises la documentación que te dio el banco en ese momento y busques si aparece la tasación por algún lado. 

Aun así, ten en cuenta que la inmensa mayoría de los juzgados españoles consideran que los gastos asociados a las subrogaciones de deudor no pueden recuperarse por corresponder al prestatario. Por ello, es muy probable que tu reclamación no prospere. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Quién paga la tasación de una vivienda a la venta

Hola. Voy a vender mi casa y la parte compradora va a pedir hipoteca con un banco y necesita una tasación. La tengo que pagar yo o el comprador?

Hola Ricardo,

El pago de la tasación, a efectos hipotecarios, le corresponde a la parte compradora o a su entidad bancaria, no al vendedor.

La tasación de una vivienda es una evaluación previa a la firma del préstamo y el comprador puede elegir la sociedad de tasación que más le convenga o, preferiblemente, la tasadora con la que trabaja el banco para evitar inconveniencias de criterio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!