Allimite, 

mi hipoteca esta ahora al 5% de suelo y paso a pagar euribor + 1.70

Hola, Sergiado.

En nuestra web hay una calculadora gratis que te puede servir:

• Calcula cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo

Un saludo,

Quisiera utilizar esta herramienta comparador de hipotecas y no puedo acceder para rellenar el formulario. ¿Como puedo conseguirlo? Gracias

Hola, Inma.

Es raro que no puedas acceder. Solo tienes que hacer clic en esta página.

Eso sí, para usarla tienes que compartirla en una red social (Twitter, Facebook o G+), que aparecen al final del formulario. Saludos!

Para optar a una hipoteca inversa necesito saber el valor de la vivienda, cómo se calcula?

Hola Maria Jose Baranquero, buenos días.

Para calcular el importe del inmueble para solicitar una hipoteca inversa, se tendrá en cuenta el valor de mercado en cada momento a través de una tasación inmobiliaria. Este valor será la referencia para fijar la cuota mensual junto con la edad del solicitante y el modelo de cobro de las cuotas.

Un saludo y muchas gracias.

Estoy comparando hipotecas y no logro entender como el TAE de la hipoetca de Ing y del BBVA es parcitamente el mismo siendo el interes del BBVA un 1,75% los dos primeros años y el de Ing 0.99% + euribor des del primer mes

Hola lucetti,

Por una parte, la TAE es el cálculo del interés de la hipoteca, incluyendo el coste de los seguros, comisiones y gastos de gestión. Después, las entidades calculan una TAE media para la vida del préstamo, a menos que el dato ofrecido especifique que se trata únicamente de la TAE de los primeros años.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Hola, 

estoy en tramites de pedir una hipoteca pero os queria preguntar cual es la mejor manera para comparar varias ofertas? He leido algo sobre el coste total... me podriais ayudar?

Gracias por adelantado y enhorabuena por este foro porque es muy util.

Buenas tardes, mjesusgorriaga.

Una de las maneras más efectivas de comparar hipotecas es fijarse en el coste total.

En la práctica, el coste total sería el precio total de la hipoteca y esta compuesto por tres elementos: el total a pagar en intereses, el coste de la vinculación y las posibles comisiones.

Este cálculo es importante porque lo que podría parecer barato, en un primer momento, nos podría salir caro a la larga. Por ejemplo, una hipoteca con un tipo de interés del 2% sin vinculación puede llegar a ser más barata que otra con un interés del 1,75% si esta última incluye varios productos combinados (seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc.).

El coste total lo podrás encontrar en la FIPRE de la hipoteca, un documento precontractual que los bancos suelen colgar en su página web. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes.

Mi idea es pedir una hipoteca de 217000 euros con un interes fijo del 1,35%. Lo que quiero saber es cómo tengo que calcular las cuotas que me tocaria pagar con plazos de 20, 25 y 30 años. ¿Cual sería la fórmula? gracias. 

Hola, buenos días. Estamos interesados en un piso que vale 189.000 euros sin el IVA y vamos a pedir una hipoteca para comprarlo. El problema es que no nos sobra el dinero y no sabemos si tendremos ahorros suficientes para que el banco nos la dé. Nos podeís decir cómo se calcula el importe de la hipoteca por favor? 

Hola, Helper_1011776158.

Si quieres ahorrarte aplicar fórmulas matemáticas, te proponemos utilizar este simulador de hipotecas gratuito de HelpMyCash. Con esta herramienta podrás calcular a cuánto ascenderían las cuotas mensuales para los plazos que necesitas y verás, también, cuánto pagarías en intereses en cada caso. 

Un saludo. 

Hola, PaulaRR.

Lo primero que hará el banco será pedirte una tasación homologada de ese piso. Y cuando tenga el valor de tasación (y si eres solvente), te ofrecerá, por lo general, hasta el 80% del valor más bajo entre el de tasación y el de compraventa. 

Pongamos, por ejemplo, que el valor de tasación del piso que te interesa coincide con el de compraventa. En ese caso, la hipoteca que te ofrecerían tendría un importe máximo de 151.200 euros (el 80% de 189.000 euros). 

Hay bancos, eso sí, que pueden cubrirte hasta el 90% de la compra si ese valor no alcanza el 80% del de tasación. Y otros pueden llegar a financiarte hasta el 100% de la adquisición si se dan ciertas circunstancias: si tu perfil es muy bueno, si compras un piso de banco... Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre hipotecas de más del 80%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

pues eso vuestra página de revisión de hipoteca no coincide con otras calculadoras hipotecarias. Mi gestor hace el cálculo con la herramienta del banco y tampoco coincide con la vuestra.

En mi caso se trata de una hipoteca variable firmada en octubre 2006 EURIB HIP.1 AÑO+0.25 Tipo de interés 0,01% por 203.500€.

Me quedan por pagar 176000€ en 26 años ya que he tenido dos períodos de carencia por 8 años en total.

Actualmente pago 559€ y todas las calculadoras (menos la vuestra) ya me situan la revisión en torno a los 830€.

Con vuestra revisión en cambio las previsiones son más halagüeñas y he hecho dos tipos de cálculos por las carencias con un resultado de 707 en la peor situación.

El primero no incluye las carencias y con los cambios de tipos de interés del primer año al segundo y supongo que no está bien.

La segundo la hago desde el inicio de la segunda carencia (mayo de 2015) con interés de euríbor más 0,01 y a 26 años y por mí deuda aproximada actual que creo es mas acertado.

Mis pregunta son ¿de quién me tengo que fiar? ¿de las otras calculadoras o de la vuestra? ¿cómo tengo que calcular yo mi cuota?.

Muchas gracias!

Hola, David.

Nuestro simulador calcula tu nueva cuota bajo la hipótesis de que el plazo de reembolso ha transcurrido sin modificaciones. Es decir, que no tiene en cuenta si se han aplicado carencias, si se ha amortizado capital anticipadamente o si se ha cambiado algún otro aspecto del contrato original. Lo explicamos con más detalle en el último apartado de esta página. 

Como se han aplicado ya dos carencias, es normal que nuestro simulador te devuelva una cuota más baja que otras calculadoras, siempre que estas sí tengan en cuenta las carencias. Cuando se aplica una carencia, no se devuelve capital durante un tiempo; de ahí que las cuotas posteriores sean más altas. 

Por lo que nos cuentas, el personal de tu banco ya te ha hecho una simulación. En principio, la herramienta que usa tu banco sí tiene en cuenta todas las particularidades de tu hipoteca, así que su cálculo sí debería ser fiable. Ahora bien, si quieres asegurarte, puedes pedir cita de nuevo y preguntar si la simulación te la han hecho teniendo en cuenta las carencias. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Muchas gracias!