¿Cómo se calcula el importe por el que contratar una hipoteca?

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A
Anónimo

¿Cómo se calcula el importe por el que contratar una hipoteca?

39 respuestas
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HelpMyCash
#1
Hay que sumar al precio del inmueble los gastos totales (aproximadamente 10%) y restar los ahorros que puedas aportar. Ten en cuenta que, en general, el importe máximo de financiación no puede superar el 70% ó 80% del valor de tasación. Para una respuesta más específica puedes consultar nuestro Simulador Hipotecario /calcula-tu-mejor-hipoteca/

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#2
P
PGM
Pregunta similar: calcular hipoteca inversa

¿como puedo hacer un calculo de hipoteca inversa para saber cuanto me podrian pagar?

A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#3
Hola,

Para calcular hipoteca inversa puedes usar nuestro simulador, que a partir de tres factores (sexo, edad y valor de la vivienda) te ofrece una aproximación de cuánto podrías cobrar.

Puedes usarlo siguiendo el link: simulador hipoteca inversa

¡Un saludo!

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#4
N
naranjito
Pregunta similar: Como saber si me concederán la hipoteca ing

Hola! Estoy interesado en la hipoteca ing direct. Como puedo saber si me la concederian o no y como me quedaria el asunto? Lo que es calcular la hipoteca, con un simulador de hipoteca o algo asi.

Gracias!

A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#5
Hola,

Entendemos que lo que quieres es una simulación de hipoteca ING Direct. Puedes seguir el enlace para ir a la web de ING Direct y acceder al simulador hipotecas ING.

¡Un saludo!

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#6
F
feli
Pregunta similar: comprar o alquilar: duda sobre el calculador

Hola. He hecho el "te hacemos los números" de comprar o alquilar y he visto que en "comprar" no incluye el capital a amortizar como gasto, ¿por que? Es un gasto también, ¿no?
HelpMyCash
#7
Hola Feli,

En la herramienta "Comprar o Alquilar" no consideramos un gasto el capital a amortizar porque es el dinero que te ha prestado el banco y que le estás devolviendo. Ahí no hay gasto extra, sólo devolución de un captial prestado.

El caso de los intereses es distinto porque en ese caso sí que se trata de un gasto, la entrega de un dinero a cambio de un servicio (el préstamo hipotecario).

Y en cuanto al alquiler, es un gasto en su totalidad porque no estás amortizando nada, pagas por vivir mes a mes en el inmueble, pero no adquieres su propiedad. No hay inversión.

Gracias por usar Te Hacemos Los Números,

¡Un saludo!

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#8
P
Pilar Argibay
Pregunta similar: Duda sobre calcular hipoteca

Buenas tardes, somos una pareja con sueldo fijo que cobramos juntos unos 3000 € al mes. Hemos vendido nuestro piso de protección oficial por 110.000 € y nos quedan limpios 60.000 €. Ahora vamos a compranos un piso de 245.000 € . Hemos intentado calcular cual es la hipoteca que más nos conviene, pero nos ha sido imposible hacerlo a través de vuestro servicio. ¿Nos podríais ayudar? Muchas gracias
HelpMyCash
#9
Hola Pilar,

¿Qué problema ha habido con el calculador de hipotecas? Según los datos que nos das no deberíais tener grandes dificultades para conseguir hipoteca, ya que aportáis casi el 25% del valor de compraventa. Recordad que debéis poner en "importe del préstamo" sólo lo que vayáis a pedir, es decir, el precio de la vivienda menos vuestra aportación. Podréis ver cómo el calculador os recomienda hipotecas online, ya que son las más baratas.

Desde nuestro punto de vista, las mejores hipotecas a las que podríais acceder son:

- Hipoteca Naranja de ING Direct
- Hipoteca Ligera de TuBancaja
- Hipoteca Activa Plus de Activo Bank

Si tenéis alguna duda, ya sabéis dónde estamos.

¡Un saludo!

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HelpMyCash
#10
Por cierto, deberías tener en cuenta que, a parte del 20% del valor de compraventa, deberás correr con los gastos de la compraventa y la hipoteca, que suelen llegar al 10% del importe total. Por tanto, sí que podrías tener problemas con según qué banco por el tema de la financiación.

Sólo te lo queríamos comentar para que lo tuvieras en cuenta.

Un saludo.

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#11
B
blas de lezo
Pregunta similar: Calcular cuota de la hipoteca para averiguar si me están aplicando los descuentos de diferencial

Hola, estoy muy disgustado con mi banco,después de tenerlo todo domiciliado en mi banco, las letras de los dos coches,2 moviles,1 fijo, luz,agua,impuestos municipales,seguros de coches,de vivienda. creo que no me estan haciendo el descuento del 0'2 en la cuota mensual de la hipoteca y no se como averiguarlo, por que no tengo ni idea de como se calcula las cuotas, tampoco se si podre reclamar . ayudarme por favor un saludo.
HelpMyCash
#12
Hola, Blas.

Tenemos una herramienta perfecta para esto, la tabla de amortización. Puedes usarla gratis y, si sigues teniendo dudas, vuelve y trataremos de resolvértelas.

¡Un saludo!

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#13
Y
yofallete
Pregunta similar: Problema con el interes calculado en mi hipoteca BBVA

Tengo una hipoteca con el bbva con un diferencial del 0.45%, ahora me toca revision, sin embargo me han dicho en la oficina que la cuota no me baja, puesto que tengo un suelo del 1.5 % que he comprobado en la escritura, pero cuando veo el interes aplicado me he dado cuenta de que es del 2.2 %, no deberia de ser del 1.95%, me estan cobrando de más? Que puedo hacer?? Gracias por vuestra ayuda de antemano
A 3 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#14
Hola, Yofallete.

Con estos datos, tienes toda la razón. Deberías ir al banco con el contrato de la hipoteca en mano y pedir que te expliquen de dónde sale ese interés. Y si realmente tienes razón debes pedir que te lo cambien y que te reembolsen lo cobrado de más. Deberían hacerte caso, de lo contrario puedes reclamar al banco.

¡Un saludo!

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#15
Z
zugor01
Hola, yo tambien tengo hipoteca en BBVA con clausula suelo en las escrituras del prestamo, en mi caso es 2,25% y el diferencial 0,49% y aunque el euribor este a un 0,70% a mi nunca me baja la cuota de 2,74% que es la suma de suelo + diferencial. ¿Esto es asi ? entonces mi suelo no es 2,25% realmente es 2,74%, me pregunto si el banco me esta cobrando mal las cuotas.
HelpMyCash
#16
citando a zugor01 Hola, yo tambien tengo hipoteca en BBVA con clausula suelo en las escrituras del prestamo, en mi caso es 2,25% y el diferencial 0,49% y aunque el euri...
Si se trata de un suelo de Euribor, está bien calculado (Euribor del 2,25% + diferencial de 0,49%), pero si se trata de un suelo de tipo de interés debería ser simplemente 2,25%. Comprueba tu contrato y si tienes dudas ve al banco a que te expliquen qué sucede.

¡Un saludo!

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#17
Z
zugor01
Hola de nuevo y gracias por tu respuesta la verdad es que no estoy seguro si es un suelo de Euribor ó un suelo de tipo de interes, textualmente dice asi en las escrituras del prestamo: LIMITES A LA VARIACION DEL TIPO DE INTERES: En todo caso, aunque el valor del indice de referencia que resulte de aplicacion sea inferior al 2,25%, este valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinara el "tipo de interes vigente"en el "periodo de interes". Todo ello, sin perjuicio de la aplicacion en su caso de la bonificacion prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podra ser, en ningun caso, superior al 15% nominal anual. Un saludo.
HelpMyCash
#18
Hola, Zugor.

Parece que están aplicándolo correctamente.

Un saludo

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#19
H
Helper_21182644
Pregunta similar: Base sobre la que se calcula la prima de una seguro de vida ligado a una hipoteca

Hola. Me gustaría saber exactamente cual es la cantidad sobre la que se calcula la prima de seguro de vida ligada a una hipoteca. Se que es sobre el capital pendiente, pero existe alguna fórmula especifica para calcularlo o se trata de la totalidad de capital+interés estimados en la constitución de la hipoteca? Por algún lado leí que se hacía con una formula pero no lo encuentro o quizás me haya liado. Espero que alguien me pueda ayudar. Saludos y gracias.
#20
L
lazaro ortega
Los seguros de vida se calculan independientemente de que el capital asegurado se dedique a una hipoteca o a otra razón. Las tasas se calculan siempre con respecto a la probabilidad del riesgo, por eso la edad, que es el principal motivo. Los aspectos que mencionas únicamente se refieren al capital asegurado, que no tiene nada que ver con las tasas que comentamos. Las variables para el cálculo de la tasa (el dinero que se pide por cada mil euros asegurados) dependen del riesgo y de la probabilidad de cada cobertura, básicamente el fallecimiento y la invalidez absoluta y permanente (salvo que incluyas otras coberturas opcionales, cada una de las cuales llevará su propia tasa). Estos cálculos los hacen los actuarios de cada compañía, y en función de esos riesgos, y de la propia política de la aseguradora (unas pueden asumir determinados riesgos y otras no), o si los consideran prioritarios o no, varían los precios. Eso por un lado. Por otro, lo que tú preguntas, en cuanto al capital que se asegura, lo correcto es asegurar el valor total de hipoteca, capital de hipoteca o intereses. Ahí no hay más fórmula que ajustar el seguro de vida al capital pendiente de amortizar. Saludos mas info en lazaroortega32@hotmail.com
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