La Modificación de que los gastos de hipoteca corren por cuenta del banco ya está aprobado o es sólo proyecto aún no vigente? Gracias

Hola, ELENA.

El proyecto de ley hipotecaria todavía sigue debatiéndose. Actualmente, se encuentra en una de las comisiones del Congreso de los Diputados y aún tiene que pasar por el Senado, así que se prevé que no se promulgará hasta finales de este año o, más probablemente, hasta principios del siguiente. 

Un saludo. 

Buenas, tengo señalada una casa y estoy en busca de una buena hipoteca fija, Bankia me ofrece buenas condiciones pero me quiere cobrar todos los gastos que con ella, veo que con la nueva ley hipotecaria esto no sería así, que me recomiendas hacer?

Hola, Helper_712572093.

Te comentamos que Bankia, en su hipoteca sin comisiones a tipo fijo, se hace cargo de los siguientes gastos de constitución: Registro de la Propiedad y el IAJD.

En efecto, con la nueva ley hipotecaria, el banco pagará todos los gastos hipotecarios a excepción de la tasación que, generalmente, lo seguirá pagando el cliente. Esto puede condicionar el coste de las futuras hipotecas, porque es probable que los bancos aumenten los tipos de interés y/o las comisiones para compensar los gastos que tendrán que asumir. Por lo tanto, si te puedes permitir una hipoteca, te recomendamos que lo hagas ahora.

Un saludo.

Hola Julio, muchísimas gracias por tu respuesta, fui y estuve hablando con ellos y me ofrecen un 2,25%TAE a 20años, 0 comisiones y sin vinculaciones, asinque muy bien. Me comentaron que una cosa son los gastos de la compra-venta y otros los de la hipoteca y de estos yo pago tasación y restoria, corriendo por parte ellos ADJ,notaría y registro, cómo lo ves tú? Es realmente así. De nuevo gracias

Hola,estoy esperando la.tasacion de un piso.que vamos a comprar,cuesta 80000 espero que me lo tasen en 100000 para que me den el 80% sabe alguien decirme cuaanto tendria que tener para todos los.gastos???la.vivienda es en.un pueblo.de.sevill

Hola, Mer.

Te en cuenta que, además de financiar el 80% del valor de la vivienda, tendrás que asumir entre un 10-12% más para gastos de compraventa y de hipoteca. Actualmente ya no tendrías que asumir el IAJD de los gastos hipotecarios. Respecto a estos gastos, ya sabes que te corresponde la tasación de la vivienda, pero te recomiendo que preguntes a tu banco para saber cómo se reparten los gastos de notaría, gestoría y registro.

Un saludo.

Estoy un poco liado por que no se exactamente que gastos tendría que abonar en una hipoteca de una vivienda de 77 mil euros que queremos comprar.. Seguramente firmaremos este mes o al que viene, pero no me queda claro los gastos que abona la entidad y cual yo de tema de notaría impuestos etc?? Y luego está el tema de la nueva ley hipotecaria nos podríamos amparar a ella aunque no haya salido en el Boe? Saludos

Hola, Tale.

En primer lugar, te comento que el reparto de los gastos de formalización de una hipoteca a día de hoy son los siguientes:

• El cliente paga la mitad de la notaría y gestoría, la tasación y la tu copia de la escritura.
• El banco se hace cargo de la mitad de gestoría y notaría, el registro, el IAJD y su respectiva copia de la escritura.

En segundo lugar, la nueva ley hipotecaria no entraría en vigor hasta principios de junio si se cumplen los plazos previstos. La nueva ley, aprobada el jueves 21 en el Congreso de Diputados, estipula que la nueva lesgislación no será efectiva hasta tres meses de su publicación en el BOE. Se espera que aparezca en el Boletín dos semanas después de su aprobación parlamentaria.

¡Un saludo!

Necesito una hipoteca de 150000€ y no tengo nada ahorrado

Gracias

Hola, Angelpc99.

En nuestra página dedicada a las hipotecas 100 encontrarás de qué maneras puedes hacerte con uno de estos productos. Aun así, te avanzamos que es muy complicado conseguir un préstamo hipotecario sin tener ahorros, pues la mayoría de los bancos prefieren no concederlas para no correr demasiado riesgo. 

Un saludo. 

Buenas, yo también estoy apunto de hipotecarme, pero quería preguntar si la nueva ley es retroactiva, y poder reclamar los gastos una vez se aplique la ley. Y cuando entrará en vigor, gracias un saludo.

Hola, Rjordicruzv.

En teoría, si se cumplen los plazos, la ley hipotecaria entrará en vigor a principios de junio, aproximadamente. El artículo que regula el reparto de los gastos de hipoteca no tiene carácter retroactivo, así que si firmas el contrato antes de junio, no podrás reclamar que te lo devuelvan todo. 

Hasta ese momento, el criterio que vale es el del Tribunal Supremo, que dice que el banco debe pagar todos los gastos de registro, la mitad de la notaría y la mitad de la gestoría. Si te cobra estas partidas, sí podrás reclamar que te devuelva lo pagado de más. 

Un saludo.

Buenos días, quisiera saber si se pueden reclamar los gastos de tasación (ya que el TS no se ha pronunciado al respecto). Puedo reclamar gastos si es una subrogación de hipoteca con el promotor?
y por último, si cancelo la hipoteca mientras estoy reclamando los gastos de la misma, me perjudica? o es mejor esperar...?

Gracias!!

Hola, Carol.

Generalmente y salvo algún caso excepcional, la mayoría de casos judiciales sobre el reparto de los gastos de hipoteca fallaron que la tasación lo pagara el cliente. Además, la sentencia del Tribunal Supremo del 24 de enero establece que los gastos de notaría y gestoría se reparten al 50% entre el banco y el cliente, mientras que los registrales los cubre al 100% la financiera. En todo caso, puedes estudiarlo e intentarlo.

Respecto a la segunda cuestión, te comentamos que no podrías reclamar los gastos si es una subrogación de hipoteca con el promotor.

Y por último, sobre la tercera pregunta, la situación que me describes no te supondría ningún tipo de perjuicio.

¡Un saludo!

Muchísimas gracias, dudas resueltas!, un saludo.

Me gustaría saber que gastos de compra tendría en la Comunidad de Madrid, en una hipoteca fija de una casa de 2°mano de 230000 euros tras los cambios en la ley por la cuál los bancos se hacen cargo de casi todos los gastos? Muchas gracias de antemano

Gastos reales con la nueva ley hipotecaria
Ejemplos con las condiciones de varias ofertas bancarias
La hipoteca sería sobre el 89% del valor de tasación que es 230000

Hola, Adrián.

Antes de nada, te comentamos un matiz: la nueva ley hipotecaria todavía no ha entrado en vigor, lo hará a mediados de junio. Sin embargo, varias entidades (Banco Santander, Pibank, MyInvestor, Caixabank, ING, Openbank o el BBVA) ya cubren todos los gastos de constitución de la hipoteca, anticipándose así a la nueva ley. Otros, cubren todos menos la tasación (Bankinter, Coinc, Bankia, Abanca, Deustche Bank o EVO). 

En cambio, tendrás que seguir pagando los gastos de compraventa, entre los cuales se incluyen la escritura pública en la notaría (entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda), la inscripción en el Registro de la Propiedad (entre el 0,1% y el 0,3% sobre el coste del inmueble), los honorarios de la gestoría (depende de la agencia, pero puede rondar los 400 euros) y, en este caso, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) al ser una vivienda de segunda mano (el IVA y el IAJD se aplica para primera vivienda). Para que tengas más detalles, compartimos contigo este enlace a nuestra página sobre los gastos de compra de la vivienda. 

Respecto a este impuesto que hemos citado, la Comunidad de Madrid aplica, por lo general, el 6% del importe escriturado, excepto en casos de familias numerosas, cuyo importe sería del 4%.

Además, te facilitamos otro enlace a nuestro comparador de hipotecas, para que puedes en qué entidades tendrías que seguir cubriendo parte de los gastos de hipoteca y en cuáles ya no. 

¡Un saludo!

Hemos conseguido hipoteca para comprar un piso pero aun falta 15.000 para cubrir los gastos, donde puedo conseguir esta cuota (estamos pagando también un préstamo de coche), que documentos pueden pedir

Hola, Besia.

Antes de nada, tenemos que decir que contratar un préstamo personal para pagar la entrada de una hipoteca no es nada recomendable. De hecho, el Banco de España lo considera una mala práctica. 

Dicho esto, precisamente por tratarse de una operación arriesgada, es muy improbable que una entidad te conceda ese préstamo si dices que es para pagar los gastos de hipoteca. Si quieres seguir adelante con la solicitud (cosa que no aconsejamos), quizás tendrías que acudir a un banco que no sea el que te financia la casa y que no te exija presentar un justificante de finalidad. 

En cualquier caso, antes de pedir ese préstamo asegúrate de poder pagar sus cuotas y las de la hipoteca sin problema (además de las de tu crédito coche). En ese sentido, no debes dedicar más del 35% de tus ingresos a pagar las mensualidades de todas estas deudas. 

Un saludo.