Buenos días, Quiero preguntarles sobre los gastos de la compra de una vivienda valorada en 160000€ en Puerto de Sagunto (C. Valenciana). Estaría escriturada a nombre de un varón de 25 años con contrato indefinido y una nómina de 1600€ aprox. Se aportarían 60000€ como entrada. Me gustaría conocer los gastos concretos que la compra implicaría, así como los pasos que se deberían seguir puesto que se trata de una compra a un particular y no tenemos muy claro cómo proceder. Así mismo, también querría pedir consejo sobre dónde es más rentable solicitar la hipoteca, saber si es cierto que actualmente es más recomendable el interés fijo y hasta qué punto es importante tener una hipoteca preconcedida ya que no nos queda muy claro dicho concepto (actualmente su nómina está domiciliada en EVO). Gracias de antemano.

Hola, CarinaStf.

No te podemos decir exactamente a cuánto ascenderían los gastos de hipoteca y compraventa, pues desconocemos cuál sería el importe del préstamo y las tarifas aplicadas por la sociedad tasadora y por la agencia gestora. En general, suelen tener un precio equivalente a entre el 10 % y el 15 % del valor de la vivienda, así que en tu caso, te costarían entre 16.000 y 24.000 euros. De todos modos, cuando pidas la hipoteca al banco, este te facilitará una aproximación de las costas de escrituración. 

En cuanto a los pasos que hay que seguir, serían prácticamente los mismos que si interviniera una agencia inmobiliaria. Tendréis que pedir la nota simple de la vivienda para aseguraros de que el vendedor es su propietario y que no tiene cargas, firmar el contrato de arras (en la red puedes encontrar modelos de contrato), conseguir la financiación necesaria para efectuar la compra y escriturar la operación ante notario. 

Tu tercera pregunta es sobre quién puede darte el mejor préstamo. Lo cierto es que, en estos momentos, hay muchas entidades que ofrecen unas condiciones de financiación muy atractivas. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas y comparar varias ofertas. 

En cuanto a las hipotecas preconcedidas, son útiles para saber cuánto dinero podría prestarte, a priori, el banco y en qué condiciones. Sin embargo, no se trata de una oferta vinculante, pues las entidades que emiten esas preconcesiones siempre se reservan el derecho a retirarlas si el análisis de riesgos arroja un resultado negativo. 

Y para terminar, las hipotecas a interés fijo son ahora algo más caras que las variables, pero podrían salir más a cuenta a la larga si se produjera una subida importante de los índices. Por lo tanto, al final es una decisión que debes tomar según tu tolerancia al riesgo y tus previsiones: si crees que el euríbor no subirá tanto y puedes asumir unas cuotas cambiantes, el tipo variable puede resultarte más conveniente, mientras que si consideras que el euríbor sí experimentará un gran incremento y prefieres pagar siempre lo mismo, puede ser mejor contratar una hipoteca fija. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de Hipoteca/hacienda en Derecho de Vuelo?

Hola,

En breve me voy a comprar una casa cuyos actuales propietarios tienen el Derecho de vuelo de esta casa. Para comprar la casa (incluyendo su Derecho de Vuelo), pediré una hipoteca.

Pregunta:

¿Seran los mismos gastos de Hacienda/Hipoteca si compro la casa y el derecho de vuelo (por 200 euros, por ejemplo) que si comprara solo la casa (por 200 euros)?

Muchas gracias y un saludo.

Buenas tardes, quiero reclamar a La Caixa que me devuelva los gastos de una hipoteca firmada en 2010, notaría, registro, tasación, IAJD y gestoría. No encuentro las facturas, ¿hay alguna manera de conseguirlas?. 

Gracias

Hola, inmaculada_cruz827. 

Nuestro consejo es que acudas a la gestoría y pidas, si aún la conservan, una copia de la factura de los gastos de constitución de tu hipoteca y de la liquidación de cada uno de los costes. Si no tienen ese segundo documento, puedes pedir la factura notarial en la notaría en la que firmaste la escritura, la factura registral en el Registro donde se inscribió, la factura de la tasadora a la propia agencia y la factura del IAJD a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

He ido al notario pero ya cerro la oficina y en el registro de la propiedad dicen que no me pueden ayudar

Me he dado de alta para q me informen de los gastos a reclamar por la hipoteca y no me deja enviarlos.

Hola, yo tenia una hipoteca firmada en 2005 y se cancelo en 2006. ¿Puedo reclamar ahora gasto de hipoteca? Saludo.

Buenas días. En relación a la noticia sobre devolución de gastos hipotecarios que ha salido hoy, espero que puedan ayudarme. Tengo una hipoteca del año 2004 y en el año 2015 se hizó una novación. ¿Podría reclamar los gastos hipotecarios de ambas? en la de 2004 me cobraron casi 3000 euros y en la de 2015 unos 2000 euros.
Gracias.

Buenos dias, el 30 de Abril hice una hipoteca con santander y según he visto en la sentecia del supremo se pueden reclamar el gasto del impuesto de actos juridicos documentados de la escritura de la hipoteca. también podria relamar los costes de notaria de esa escritura, asi como la gestoria( que la buscó el banco) y la tasación de la misma? muchas gracias, estoy bastante perdida

Hola, Paula87.

En nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca encontrarás cuáles son todos los pagos por los que puedes reclamar. En cuanto al impuesto sobre actos jurídicos documentados, te recomendamos que esperes un poco, dado que el Supremo ha anunciado hace escasas horas que se reunirá con carácter de urgencia para decidir si finalmente establece que el banco debe pagar ese impuesto o corresponde al cliente. 

Un saludo. 

Hola, jacinto.

Nuestro consejo es que vayas a la gestoría y pidas la factura de los gastos de hipoteca y el desglose de cada uno. En cuanto a la factura de la notaría, puedes preguntar al Consejo Notarial de tu comunidad para saber quién puede conservarla.

Un saludo. 

Hola, tasah205.

No hay un criterio claro al respecto: unos juristas dicen que los consumidores con una hipoteca cancelada pueden reclamar siempre mientras que otros aseguran que solo se puede exigir la devolución de los gastos de hipoteca si esta se canceló dentro de los cuatro años anteriores a diciembre de 2015. 

Por ello, nuestro consejo es que acudas a una asesoría jurídica para que estudien tu caso. Eso sí, antes de pagar nada por adelantado, te recomendamos que tengas en cuenta lo comentado en este hilo, dado que existe mucha incertidumbre sobre la devolución del IAJD. 

Un saludo. 

Hola, ANA.

No, únicamente puedes reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, no los de novación.

Un saludo. 

Es el gasto mas injusto con el consumidor, porque solo atiende a sus intereses financieros. Ademas, como mucha gente dice, el valor de la tasacion no es objetivo, porque pueden ser que la Sociedad de Tasacion discrepe del valor de venta, o en mas o en menos ¿segun le convenga a la entidad?

Hola, querría saber dónde puedo descargar vuestro modelo de reclamación y si está actualizado con la última sentencia del Tribunal Supremo sobre el impuesto de actos jurídicos. Muchas gracias por adelantado.

Firmé mi hipoteca en octubre del 2010 por un importe de 88.000 € correspondientes al importe de la compra del inmueble más el presupuesto de la reforma. Los gastos se calcularon sobre una base de 147.000 € que resulta que coincide con el valor de la tasación realizada por el banco en febrero del 2011 a la finalización de las obras. Por otro lado, se me obligó a firmar un seguro de desempleo por un importe de 1.500 € del que no se me facilitó ningún documento y que cuando lo quise utilizar no me dejaron.
Muchas gracias, un saludo
Sonia Vega

Hola, Juanjo.

El error que comentas ya ha sido solventado. Por favor, vuelve a solicitar tu informe sobre gastos de hipoteca y lo recibirás sin problema.

Un saludo.

Hola, Robinurbano.

En sus sentencias, el Tribunal Supremo no ha considerado la tasación como uno de los gastos de hipoteca que el cliente puede reclamar, por este motivo no lo hemos incluido en nuestro informe ya que, de hecho, apenas un pequeño grupo de juzgados de instancias inferiores han reconocido el derecho de recuperarlo, por lo que, por ahora, es algo minoritario.

Un saludo.

Hola, Sonia Vega Binakua.

Los gastos de hipoteca relativos a la notaría, el registro y los impuestos se calculan sobre la responsabilidad hipotecaria, una fórmula que varía según la entidad pero que incluye, además del dinero prestado y el tipo aplicado, los intereses de demora, los gastos y las costas judiciales entre otros.

En la escritura de tu hipoteca debe constar cuál es la responsabilidad hipotecaria y podrás ver si esta coincide con la que te aplicaron a ti. Si no es así, te recomendamos que consultes a un abogado especializado o una asociación de consumidores para que estudien la documentación y te asesoren en base a todos los detalles de tu caso.

Por otra parte, si no te entregaron la documentación del seguro de desempleo puedes reclamarlo a la aseguradora con la que lo firmaste. Una vez tengas las cláusulas, léelas detenidamente para saber si tenías o no derecho a cobrarlo en ese momento concreto. Si es que sí, de nuevo te recomendamos que consultes con especialistas para iniciar los trámites convenientes.

Un saludo.