Hipotecas al 100% de financiación: cómo conseguirlas

Las hipotecas al 100% de financiación son aquellas que permiten cubrir todo el precio de una vivienda. Por norma general, con un préstamo hipotecario puede financiarse hasta el 80% del valor de un inmueble, así que es necesario pagar el 20% con ahorros propios (la entrada). En cambio, con una hipoteca al 100 por 100 no se necesitan ahorros para pagar esa entrada.

A los bancos no les gusta conceder préstamos hipotecarios a personas con pocos ahorros, porque existe el riesgo de no recuperar el dinero prestado en caso de que haya que embargar la vivienda por impago del cliente. Sin embargo, desde HelpMyCash sabemos que existen varias maneras de aumentar tus probabilidades de conseguir una hipoteca al 100% de financiación:

 Contratar los servicios de un bróker hipotecario: estos profesionales saben a qué bancos es mejor acudir según tu perfil y cómo hay que negociar con ellos para que te ofrezcan una hipoteca al 100%. 

 Pedir un aval público: el Estado (a través del ICO) y las comunidades autónomas ofrecen avales públicos que puedes pedir para financiar toda la compra de tu futura vivienda. Eso sí, deberás cumplir los requisitos impuestos por cada administración.

 Tener un muy buen perfil: si eres muy solvente, quizás un banco pueda concederte un préstamo hipotecario aunque tengas pocos ahorros. Eso sí, tendrás que acudir a varias entidades y negociar con ellas, y es posible que tengas que aportar garantías extra (avales, otra propiedad...).

 Ser funcionario o joven: las entidades quieren atraer a estos colectivos, porque los consideran buenos clientes. Y por este motivo, hay bancos que comercializan hipotecas de hasta el 90% o incluso el 100% para jóvenes y para trabajadores de la administración pública

 Comprar pisos de bancos: hay bancos que ofrecen hipotecas al 100 por 100 para financiar sus pisos y casas, porque quieren quitarse de encima las viviendas que tienen en stock. Pero ve con ojo, porque estos inmuebles suelen estar en mal estado. 

Como ves, conseguir hipotecas al 100% de financiación no es imposible, ni mucho menos. Ahora bien, debes ser consciente de que estos productos son más arriesgados que los préstamos hipotecarios convencionales, porque el banco te estará prestando una mayor cantidad de dinero. Por eso, antes de iniciar la solicitud, te recomendamos tener esto en cuenta para conocer los peligros a los que te expones:

 El banco no te financiará los gastos de compraventa. Es decir, que deberás tener ahorros para pagar los impuestos y honorarios notariales, registrales y de gestoría asociados a la compra de la vivienda. Suelen costar en torno al 10% sobre el precio de la casa o del piso.

 Pagarás unas cuotas más caras. Como es lógico, el banco te prestará más dinero si te concede una hipoteca de más del 80%. Por lo tanto, las mensualidades que deberás afrontar serán más altas. Si no quieres sobrendeudarte, asegúrate de no dedicar más del 30% de tus ingresos mensuales netos al pago de las cuotas. 

 Te costará vender la casa mientras esté hipotecada. Si quieres vender la vivienda unos pocos años después de haberla comprado, quizás no puedas conseguir el dinero suficiente para saldar la deuda hipotecaria.