Información general
Tipo de hipoteca |
Variable
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Ventajas |
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Uso de la vivienda |
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Finalidad - Cambio de banco / Subrogación |
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Financiación máxima |
80 %
70% para segunda vivienda.
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Importe mínimo |
30.000 €
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Importe máximo |
3.000.000 €
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Plazo mínimo |
5 años
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Plazo máximo |
30 años
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Costes y comisiones
TAE
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4,96 %
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TIN
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Bonificado1,60 % durante 12 meses - cuota de 405 €*Después E + 0,60 % - cuota de 340 €* Sin Bonificación2,10 % durante 12 meses - cuota de 429 €*Después E + 1,10 % - cuota de 361 €* Calculado en base a una hipoteca de 100.000 € |
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Nº de bonificaciones |
3
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Bonificaciones
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Los ingresos domiciliados pueden ser:
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Comentario TIN |
*Ejemplo representativo para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de 25 años: TAEVariable: 5,20% bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla las condiciones para obtener la bonificación indicada en (1). La cuota de los tres primeros meses ascendería a 606,98€, las siguientes nueve mensualidades serían de 642,77€, tras las cuales empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en Septiembre de 2023 (4,073%) + 1,10% TIN, que constaría de 288 cuotas mensuales por importe de 881,92€, siendo el coste total de 116.965,54€ y el importe total a pagar del préstamo hipotecario 266.965,54€. Si el solicitante cumple las condiciones para obtener la bonificación, aplicando el tipo fijo del periodo inicial del 1,60% TIN (4,96% TAEVariable), habría 12 cuotas mensuales de 606,98€, tras las cuales empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en Septiembre de 2023 (4,073%) + 0,60%, que constaría de 288 cuotas mensuales de 838,85€. El coste total sería de 110.488,91€ y el importe total a pagar del préstamo hipotecario 260.488,91€. Este interés se aplica en caso de que el importe pendiente de tu hipoteca sea de entre 60.000 y 150.000 euros. Obtendrás una rebaja de 0,10 puntos si pides 150.000 euros o más y se te subirá el interés en 0,46 puntos si necesitas entre 30.000 y 60.000 euros. |
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Apertura y estudio |
0,00%
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Amortización parcial |
0,00%
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Amortización total |
0,25%
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Subrogación |
0,00%
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Novación |
0,00%
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Gastos de constitución asumidos por la entidad |
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Requisitos
Ingresos mínimos |
1.500
Hay que cobrar un mínimo de 1.500€/mes (o 2.000€/mes entre dos titulares).
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Edad máxima (al final) |
80 años
Tu edad sumada al plazo de la hipoteca no puede superar los 80 años (75 años para segunda vivienda).
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Información adicional (requisitos) |
Solo podrán acceder a este producto los clientes que hayan pagado como mínimo un año de la hipoteca. |
Contratación
Dónde contratar |
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Número máximo de titulares |
2 personas
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Lo que debes saber sobre el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank
Si crees que pagas de más por tu préstamo hipotecario, el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank te puede venir bien. Y es que te permitirá contratar un crédito con esta entidad para cancelar el que tienes y pasar a pagar un interés más bajo: desde euríbor más 0,60% (1,60% fijo el primer año; 4,96% TAE)*.
A cambio, eso sí, tendrás que contratar varios productos adicionales1, detallados en el apartado "Bonificaciones". Esta entidad no te cobrará comisión de apertura2.
Lógicamente, para acceder al servicio Trae tu Hipoteca Variable tendrás que cumplir ciertos requisitos. El primero es que lleves un año pagando tu actual préstamo (la mayoría de los bancos piden dos años). El segundo es que el importe pendiente no supere el 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada (70% para segunda vivienda). Y el tercero, como es lógico, es que seas solvente: que cobres un buen salario, que tu situación laboral sea estable, etc.
Índice:
- ¿Qué interés conseguiré con el servicio Trae tu Hipoteca Variable?
- ¿Cuáles son las comisiones que cobra Openbank?
- ¿Puedo calcular cuánto pagaré por la hipoteca tras el cambio?
- ¿Qué importe se da con el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank?
- ¿Cuál es el plazo de devolución de este préstamo hipotecario?
- Opiniones sobre Trae tu Hipoteca Variable a Openbank
- Otras hipotecas de Openbank
¿Qué interés conseguiré con el servicio Trae tu Hipoteca Variable?
Con Openbank puedes conseguir un nuevo interés del 1,60% el primer año y de euríbor más 0,60% a partir del segundo (4,96% TAE)*. Estos tipos están rebajados1 por cumplir los requisitos de bonificación que aparecen en el apartado "Bonificaciones", más arriba.
¿Cuáles son las comisiones que cobra Openbank?
En el servicio Trae tu Hipoteca Variable no se incluye comisión de apertura ni de amortización anticipada parcial, aunque sí una compensación de amortización anticipada total del 0,25%2 (0% a partir del cuarto año).
¿Puedo calcular cuánto pagaré por la hipoteca tras el cambio?
Sí, puedes calcularlo con el simulador de Trae tu Hipoteca Variable de Openbank.
¿Qué importe se da con el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank?
Puedes conseguir hasta el 80% del valor de tasación de tu vivienda para cancelar la hipoteca que tengas con el otro banco (70% si es una segunda residencia).
¿Cuál es el plazo de devolución de este préstamo hipotecario?
Openbank te dará un máximo de 30 años para devolver el nuevo préstamo contratado.
Opiniones sobre Trae tu Hipoteca Variable a Openbank
Esta hipoteca recibe más comentarios negativos que positivos, generalmente de usuarios que no la han podido contratar por no cumplir los requisitos. Ahí va un resumen de los temas más comentados:
- Requisitos: hay usuarios que comentan que Openbank rechaza las solicitudes de personas con una situación laboral inestable o con una hipoteca modificada anteriormente. Por lo tanto, te aconsejamos que lo tengas en cuenta.
- Interés: los que sí han podido contratar este servicio aseguran que el interés obtenido es sensiblemente más bajo que el que tenían con su anterior banco.
Otras hipotecas de Openbank
Si prefieres conseguir un interés fijo o mixto más bajo, esta entidad te ofrece los siguientes productos:
Información legal:
1Condiciones de bonificación:
- En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
- Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
- Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (iii) y de 0,50% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.
Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
Seguro de vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.,, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
2En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

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