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Información actualizada el
Información actualizada el
Tipo de hipoteca
Variable
Ventajas
  • Para mejorar tu hipoteca actual: consiste en contratar una hipoteca variable a Openbank para cancelar la que tengas con otro banco y rebajar tu interés (no es una subrogación).
  • El interés es muy competitivo*, por debajo de la media si contratas los productos propuestos por la entidad.
  • Solo dos productos para conseguir un interés muy bajo1: domiciliar los ingresos y contratar un seguro de hogar con el banco. 
  • Con una rebaja extra de 0,10 puntos si tu hipoteca actual tiene un importe de 150.000 euros o más. En cambio, si es de menos de 60.000 euros, se te aplicará un interés un poco más alto (0,46 puntos más). 
  • Sin comisión de apertura. Con comisión por amortización anticipada total2.
  • Debes llevar un año pagando tu hipoteca actual. La mayoría de los bancos te pedirán que lleves dos años.
  • Contratación online con asesoramiento de un gestor personal, que te acompañará durante todo el proceso.
  • Importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, que se usará para liquidar tu hipoteca actual (70% si es segunda vivienda).
  • Plazo de hasta 30 años, siempre que al terminar de pagar no tengas más de 80 años.
Uso de la vivienda
  • Primera vivienda
  • Segunda vivienda
Finalidad - Cambio de banco / Subrogación

Nueva hipoteca para cancelar el préstamo hipotecario de otro banco.

Financiación máxima
80 %
70% para segunda vivienda.
Importe mínimo
30.000 €
Importe máximo
3.000.000 €
Plazo mínimo
5 años
Plazo máximo
30 años
TAE
1,98 %
TIN

Bonificado

1,69 % durante 12 meses - cuota de 409 €*
Después E + 0,89 % - cuota de 352 €*

Sin Bonificación

2,09 % durante 12 meses - cuota de 428 €*
Después E + 1,29 % - cuota de 370 €*

Calculado en base a una hipoteca de 100.000 €

Nº de bonificaciones
2
    Bonificaciones
    • -0,30 %  Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
    • -0,10 %  Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado
    -0,30 %Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
    -0,10 %Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado

    Los ingresos domiciliados pueden ser: 

    • Para vivienda habitual: nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. 
    • Para segunda vivienda o autónomos: nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otro banco. 
    El seguro de hogar tiene que contratarse a través de la mediación de Openbank1.
    Comentario TIN

    *Ejemplo representativo para una hipoteca de 100.000 euros con un plazo de 25 años: TAEVariable: 2,10% bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla las condiciones para obtener la bonificación indicada en (21). Los 3 primeros meses se aplica un tipo del 1,69% TIN y el resto de la vida de la hipoteca un tipo del 2,09%. Habría 3 primeras cuotas mensuales de 408,93€ y 297 cuotas mensuales de 428,07€, siendo el coste total de 28.363,584€ y el importe total a pagar de 128.363,584€ (incluyendo capital e intereses). Si el solicitante cumple las condiciones para obtener la bonificación, aplicando el tipo fijo del periodo inicial del 1,69% TIN (1,98% TAEVariable) durante toda la vida de la operación, habría 300 cuotas mensuales de 408,93€, siendo el coste total de 26.520,87€ y el importe total a pagar de 126.520,87€.

    Este interés se aplica en caso de que el importe pendiente de tu hipoteca sea de entre 60.000 y 150.000 euros. Obtendrás una rebaja de 0,10 puntos si pides 150.000 euros o más y se te subirá el interés en 0,80 puntos si necesitas entre 30.000 y 60.000 euros. 

    Apertura y estudio
    0,00%
    Amortización parcial
    0,00%
    Amortización total
    0,25%
    • 0,25% los primeros tres años
    • 0% los siguientes
    No puede superar la pérdida financiera generada2.
    Subrogación
    0,00%
    Novación
    0,00%
    Gastos de constitución asumidos por la entidad
    • Notario
    • Gestoría
    • Registro de la propiedad
    • Nota simple
    • IAJD

    Openbank da la opción de financiar la comisión por amortización anticipada de la antigua hipoteca, si la hubiera. 

    Ingresos mínimos
    1.500
    Hay que cobrar un mínimo de 1.500€/mes (o 2.000€/mes entre dos titulares).
    Edad máxima (al final)
    80 años
    Tu edad sumada al plazo de la hipoteca no puede superar los 80 años.
    Información adicional (requisitos)

    Solo podrán acceder a este producto los clientes que hayan pagado como mínimo un año de la hipoteca.

    Dónde contratar
    • Internet
    Número máximo de titulares
    2 personas

    Lo que debes saber sobre el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank

    Si crees que pagas de más por tu préstamo hipotecario, el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank te puede venir bien. Y es que te permitirá contratar un crédito con esta entidad para cancelar el que tienes y pasar a pagar un interés más bajo: desde euríbor más 0,89% (1,69% fijo el primer año; 1,98% TAE)*.

    A cambio, además, apenas tendrás que contratar productos adicionales1: solo domiciliar tus ingresos recurrentes y contratar el seguro de hogar de Openbank. Y si no lo haces, el interés te subirá muy poco (0,30 puntos si no cumples el primer requisito y 0,10 puntos si no cumples el segundo). Esta entidad no te cobrará comisión de apertura2.

    Lógicamente, para acceder al servicio Trae tu Hipoteca Variable tendrás que cumplir ciertos requisitos. El primero es que lleves un año pagando tu actual préstamo (la mayoría de los bancos piden dos años). El segundo es que el importe pendiente no supere el 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada (70% para segunda vivienda). Y el tercero, como es lógico, es que seas solvente: que cobres un buen salario, que tu situación laboral sea estable, etc.

    ¿Qué interés conseguiré con el servicio Trae tu Hipoteca Variable?

    Con Openbank puedes conseguir un nuevo interés del 1,69% el primer año y de euríbor más 0,89% a partir del segundo (1,98% TAE)*. Estos tipos están rebajados1 en 0,30 puntos por domiciliar los ingresos y en 0,10 por contratar el seguro de hogar del banco.

    ¿Cuáles son las comisiones que cobra Openbank?

    En el servicio Trae tu Hipoteca Variable no se incluye comisión de apertura ni de amortización anticipada parcial, aunque sí una compensación de amortización anticipada total del 0,25%2 (0% a partir del cuarto año).

    ¿Puedo calcular cuánto pagaré por la hipoteca tras el cambio?

    Sí, puedes calcularlo con el simulador de Trae tu Hipoteca Variable de Openbank.

    ¿Qué importe se da con el servicio Trae tu Hipoteca Variable de Openbank?

    Puedes conseguir hasta el 80% del valor de tasación de tu vivienda para cancelar la hipoteca que tengas con el otro banco (70% si es una segunda residencia).

    ¿Cuál es el plazo de devolución de este préstamo hipotecario?

    Openbank te dará un máximo de 30 años para devolver el nuevo préstamo contratado.

    Opiniones sobre Trae tu Hipoteca Variable a Openbank

    Esta hipoteca recibe más comentarios negativos que positivos, generalmente de usuarios que no la han podido contratar por no cumplir los requisitos. Ahí va un resumen de los temas más comentados:

    • Requisitos: hay usuarios que comentan que Openbank rechaza las solicitudes de personas con una situación laboral inestable o con una hipoteca modificada anteriormente. Por lo tanto, te aconsejamos que lo tengas en cuenta.
    • Interés: los que sí han podido contratar este servicio aseguran que el interés obtenido es sensiblemente más bajo que el que tenían con su anterior banco.

    Otras hipotecas de Openbank

    Si prefieres conseguir un interés fijo o mixto más bajo, esta entidad te ofrece los siguientes productos:

     

    Información legal:

    1Condiciones de bonificación:

    1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
    2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.

    Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (1) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (2) y de 0,40% si no cumples ninguna de las condiciones para obtener la bonificación . Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

    Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

    2En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

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