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Hipotecas Caja Rural de Granada

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Preguntas recientes del foro

Andrew
Dación en Pago/Clausa Del Suelo @Andrew - hace 6 meses
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Hola Me puede aconsejar Compré una propiedad de campo en 2005 con una hipoteca de € 200,000 con Caja Rural de Granada. Los reembolsos fueron de € 975 al mes y una clase de piso del 3.5% que no entendí. No tenía trabajo y me prestaron el dinero en función de los ingresos de alquiler proyectados en la casa como vacaciones. Lo pagué a tiempo hasta 2012, cuando ya no podía pagarlo. Le pedí al banco que quitara el piso Cláusula y dijeron que no. Hubo una primera audiencia de ejecución hipotecaria en la corte en 2014. Luego nada. Ahora, en octubre de 2019, el banco me ha preguntado si quiero pasar por Dacion en Pago. Todavía tengo poco dinero y solo trabajo a tiempo parcial en el Reino Unido. Tengo una nueva nota simple que no indica ninguna deuda en la propiedad, excepto la hipoteca. La valoración en 2005 de las escrituras es de € 360,000 y el valor de la subasta en la nota simple es de € 300,000 ¿Debo aceptar? El banco quiere que pague los € 5000 en el IBI pendiente antes de proceder. ¡Eso es mucho dinero! ¿Debería el banco devolver todo el interés que pagué en exceso entre 2005 y 2012?
Gracias por adelantado
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Como la vivienda ha subido de valor desde que la compraste y no se trata de tu residencia habitual, efectivamente tendrás que pagar la plusvalía municipal por esa dación en pago. Ese abono, sin embargo, no tienes que hacerlo en la notaría, sino en el ayuntamiento de la localidad en la que esté situado el inmueble. Nuestro consejo es que acudas o te pongas en contacto cuanto antes con el departamento de hacienda del ayuntamiento en cuestión para que te indiquen cuánto tendrías que pagar por la plusvalía municipal. 

Un saludo.

Andrew
Andrew
hace 6 meses

Gracias Miquel
Manana Jueves 1pm Estoy firmando esta Dacion para mi casa después de 15 años pagando una cláusula de piso del 4%. De repente, me preocupa un nuevo problema: ¡dice que tengo que pagar la plusvalía! El valor declarado fue de 120,000 euros y el valor declarado por el banco es de 220,000. Lo tengo desde 2005. Eso hace un pago plusvalia de 10000 euros que no puedo pagar. Vivo en el Reino Unido. ¿Qué debo hacer en el notario mañana? Gracias Por tu ayuda

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Podrás recuperar ese dinero si se cumplen uno de estos requisitos: si no te explicaron que tu hipoteca tenía una cláusula suelo, si el suelo no estaba indicado en la información precontractual pero sí en el contrato o si junto al suelo se estableció un techo (un interés máximo) desproporcionadamente alto. En caso de que se cumpla al menos una de esas condiciones, el banco debería devolverte lo que te haya cobrado de más. 

En cuanto a los impuestos por la constitución de la hipoteca, no los puedes recuperar, pero sí puedes reclamar que se te devuelvan algunos de los gastos que pagaste por su formalización (la mitad de la notaría y de la gestoría y todo el registro). Con esta calculadora gratuita de gastos de hipoteca podrás calcular cuánto podrías reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

Andrew
Andrew
hace 6 meses

También solicité que se eliminara la cláusula del suelo en noviembre de 2013. La oficina central de la caja rural envió un documento firmado y sellado que decía que se negaban a quitar el piso.

Andrew
Andrew
hace 6 meses

Hola El banco fijó la fecha de la fecha como el 9 de enero. Estas son muy buenas noticias para mí y mi familia. Voy a contratar un traductor para que vaya conmigo. ¿Hay algo de lo que deba tener cuidado? Caja Rural de Granada tiene una forma de competir para reclamar los pagos en exceso debido a la cláusula del piso. es solo debido a la cláusula de suelo que no podía pagar la hipoteca. Los pagos en exceso entre 2004 y 2013 cuando dejé de pagar superaron los 20,000 euros. ¿Crees que recuperaré ese dinero? Además, ¿puedo reclamar los impuestos pagados al establecer la hipoteca? Casi 3000 euros Puedo enviar copias de los documentos si necesita verlos. ¿Tal vez pueda consultar el formulario de reclamo cuando lo haya completado? ¡Puedo comprar una casa en las alpujarras por 25,000 euros para que todo termine bien! ¡Gracias por tu ayuda!

Iphonero
Duda sobre subrogar hipoteca @Iphonero - hace 2 años
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Tengo actualmente hipoteca con caja rural de Granda con capital otr 213000€ y 19 años me quedan por pagar. Un interés del 3% por el dichoso suelo. Me han hecho oferta en BBVA de euribor + 0,95 Creéis que se enervaría la caja ante esa oferta de subrogación?
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Iphonero.
Las tasaciones, siempre que las haga una tasadora oficial (puedes encontrar el listado en la web del Banco de España), son oficiales y se hacen en base a criterios objetivos como el tamaño y las prestaciones del inmueble o su ubicación. Así pues, entre tu tasación y la del banco no debería haber una gran diferencia. En cualquier caso insistimos en que preguntes directamente a la entidad para que te den su punto de vista y las opciones que tienes de que te ofrezcan la subrogación.
Un saludo.

Iphonero
Iphonero
hace 2 años

Vaya lío que tengo hecho.... está claro que si pago yo la tasación por mi cuenta voy a perder el dinero ya que no me va a llegar al 80% de lo que me queda de capital. Ahora bien, si decido irme con el Santander, ellos paga no las tasaciones, es posible que con ellos la tasación me saliese favorable? Esta duda me asalta ya que como son ellos los que se hacen cargo del importe de la tasación salga a mi favor o no... sabéis algo sobre esto? Gracias mil por la ayuda que ofrecéis

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Iphonero.
Si lo que te queda por pagar es más del 80 % del valor de tasación de tu vivienda será más difícil que un banco acepte la subrogación pero, de todos modos, te recomendamos que acudas a la entidad y preguntes, dado que en las hipotecas todo es negociable.
Si no lo consigues, te quedan pocas opciones, como bien dices. O seguir pagando la cuota actual o aceptar las nuevas condiciones de tu banco (aunque ampliar el plazo a 30 años implicará tener cuotas más bajas, pero pagar más a la larga y un suelo del 2 % sigue siendo alto).
La opción de vender tu casa es algo que debes sopesar bien antes de dar el paso, sobre todo si el valor de tu vivienda ha bajado mucho, ya que si al venderla no cubres la deuda pendiente seguirás teniendo que pagarla.
Un saludo.

Iphonero
Iphonero
hace 2 años

bueno, pues un tasador de una tasadora oficial me dice que la tasacion de mi casa no va a llegar al 80% de lo que me queda por pagar asi que el banco no me va a conceder la subrogacion... que desesperacion... Algun consejo de que hacer en esta situacion? vender? aceptar las condiciones leoninas de mi actual banco y aceptar que me amplien a 30 años bajando el interes al 2%?

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Iphonero.
Dado que, tal y como nos has comentado en otras ocasiones, no puedes quitar la cláusula suelo por haber perdido una demanda y tu banco no está dispuesto a quitártelo mediante una novación, parece difícil que acepten hacer una enervación para igualar la oferta que te haga otra entidad.
En cualquier caso es algo que depende únicamente de tu entidad, así que solo podrás saberlo si das el paso hacia la subrogación.
Un saludo.

nuria1975
afectados por la hipoteca @nuria1975 - hace 7 años
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Hola en el año 2007 firme una hipoteca joven con caja rural de granada, 95000 € , el plazo de devolución de 474 meses, con interés a 4.25 nominal anual, euribor oficial + 0.40, tengo 3 recibos domiciliada la momia seguro de hogar y seguro de vida, cuando firmé tenía una nómina de 1000€, en estos momentos de 650€. Tengo un niño pequeño y mi marido esta en el paro, me pueden quitar el suelo, me paso por la caja para hablar con el director y me dan largas y me dicen que me pueden bajar un poco el interés a cambio de que les contrate el seguro del coche, pero como voy a pagar todos estos seguros si mis ingresos son 650 y 426 de mi marido, necesito vuestra ayuda gracias
Stefanie
Stefanie
hace 7 años

Hola buenos días, necesito ayuda urgente, estoy en una situación muy parecida a Nuria.

En noviembre de 2007 pedí un préstamo hipotecario de 98000€, el director del banco me convenció para hacerme una hipoteca a 35 años pagando 530€ al mes y yo al ser familiar accedí y no revise nada porque no pensé que un familiar me iba a ESTAFAR por llevarse una comisión.

Y ahora me veo con una hipoteca que me quedan por pagar 29 años, la cual tiene suelo, cláusulas que si me quiero quitar cuotas tengo una penalización del 0,1% que si quiero refinanciarla me cobran 3000€ y si me la quiero llevar a otro banco un 0,5%.

Y lo peor de todo, que a día de hoy y llevo mas de 5 años pagando solo he reducido en 5000€ el capital cuando si sumo las 23 cuotas de 530= me da 11660€
Estos son algunos de los datos:
Mi suelo es del 5,5%

Por favor si alguien me puede dar alguna sugerencia de lo que puedo hacer o si después de la sentencia del supremo contra la cláusula de suelo puedo hacer algo se lo agradecería muchísimo.

Helper_10848629
Helper_10848629
hace 7 años

Deberías, desde mi punto de vista, solicitar que te refinancien la deuda aplicando el CBP (código de buenas prácticas bancarias), por lo que modificarían tu préstamo, pagando durante un plazo de cuatro años sólo intereses, al Euribor+0,35% (creo recordar), sin límites inferiores, seguros,...

Te pedirán bastante documentación (certificado de empadronamiento, ...) pero creo que es la mejor vía para refinanciar un préstamo hipotecario en la actualidad.

Desde que les presentes toda la documentacíon tienen unplazo de treinta días para contestarte, normalmente, de tener la documentación correcta, aprobándote la modificación.

Si te ponen pegas dímelo y te puedo asesorar más profundamente.

Un saludo.

Helper_10848629
Helper_10848629
hace 7 años

Mi opinión es que deberías solicitar la refinanciación del préstamo siguiendo el CBP (código de buenas prácticas bancarias) lo que conllevará que te modifiquen el préstamo hipotecario, pagando sólo intereses durante 4 años a un tipo de interés de Euribor más 0,35%, sin suelos, sin seguros,...,
Entiendo que sería suficiente para que pudieras seguir pagando tu casa.

Te van a pedir bastante documentacíon pero merece la pena, es la mejor propuesta para refinanciar un préstamo hipotecario en la actualidad.

Si te ponen alguna pega dímelo y te puedo asesorar más profundamente.

Un saludo.