Experiencia HelpMyCash: usamos las herramientas de tasación online gratuita y este fue el resultado
Un paso fundamental a la hora de vender nuestro piso es decidir cuánto vale. Si no lo hacemos bien, nos pueden ocurrir dos cosas: que ningún comprador se interese en la vivienda porque considera que está sobrevalorada o que la vendamos por un precio inferior al que corresponde y terminemos perdiendo dinero. Sin embargo, existen herramientas de valoración online gratuitas que pueden ayudarnos a determinar el precio de nuestra casa. Pero ¿cómo funcionan? ¿Son fiables? ¿Por qué nos arrojan precios diferentes? Desde HelpMyCash.com decidimos probarlas y encontramos la respuesta a todas estas preguntas.
¿Cómo funcionan las herramientas de valoración online gratuitas?
En Internet existen muchas herramientas para saber cuánto vale nuestro piso. Pero nosotros hemos seleccionado tres: el simulador de tasación de Idealista, el valorador de Housfy y la herramienta de valoración de Housell.
Lo primero que descubrimos fue que su funcionamiento es sencillo y los resultados se obtienen al instante. Lo único que tuvimos que hacer fue introducir la dirección de la propiedad, aunque algunas también nos pidieron datos adicionales como: superficie útil (podemos pedir esta información en la web del catastro), cantidad de habitaciones y número de baños. Las tres herramientas nos dieron instantáneamente un rango de precios para nuestro piso. Es decir, nos detallaron un precio mínimo de venta y otro máximo. Además, nos ofrecieron material adicional para justificar estos valores: algunas nos enviaron un correo electrónico con los detalles y otras incluían un botón en el mismo resultado que permitía ampliar la información.
¿Por qué las herramientas de valoración nos arrojan precios diferentes?
En la segunda etapa de valoración de nuestro piso, nos encontramos con que las tres herramientas elegidas nos arrojaban precios diferentes. Para ser más específicos, detallaremos el tipo de viviendas que utilizamos.
Por un lado, elegimos un piso de 77 m2 y dos habitaciones ubicado en el barrio del Clot, en Barcelona. Estos fueron los resultados:
| Precio mínimo | Valor medio | Precio máximo | |
| Idealista | 296.513€ | 298.937€ | 302.492€ |
| Housfy | 252.456€ | 288.058€ | 323.661€ |
| Housell | 265.885€ | 272.023€ | 278.191€ |
Por el otro, elegimos un estudio de 45 m2 ubicado en el área metropolitana de la ciudad y obtuvimos estos resultados:
| Precio mínimo | Valor medio | Precio máximo | |
| Idealista | 102.072€ | 106.537€ | 114.344€ |
| Housfy | 85.456€ | 101.259€ | 117.063€ |
| Housell | 94.100€ | 102.470€ | 110.840€ |
Como podemos ver, cuanto más alto es el precio del piso, más grande es la diferencia entre los valores sugeridos. Pero ¿a qué se deben estas diferencias? Lo que ocurre es que cada herramienta utiliza su propia base de datos para hacer las valoraciones. Idealista, por ejemplo, usa los precios de los pisos publicados en su portal, que no son exactamente los valores a los que se venderán (el precio suele negociarse a posteriori y el piso termina vendiéndose por un valor inferior). Housell, en cambio, considera el precio de otras casas que se vendieron recientemente en la zona. Housfy, por su parte, también nos informó en función del valor de los pisos que vendieron en los últimos seis meses y, además, añadió el precio de las propiedades que están publicadas en los portales.
Sin embargo, las tres compañías nos sugirieron una comunicación telefónica, una visita presencial o un contacto con una agencia inmobiliaria para poder hacer un análisis más detallado. Al poder ver la propiedad con sus fortalezas y sus puntos débiles, el precio asignado será más realista. Entonces, es probable que las diferencias se vuelvan más pequeñas.
El resultado de la valoración online, ¿es fiable?
El resultado de la valoración online es una aproximación al valor de mercado de nuestro piso. Por ello, no se trata de si es o no fiable, sino que no es completamente preciso. En este sentido, es muy recomendable realizar más de una valoración, tanto online como presencial con la ayuda de una agencia inmobiliaria tradicional. Así, obtendremos varios precios que nos permitirán establecer un promedio y, con ello, podremos elegir un precio de venta más acertado.
Aun así, siempre deberemos comprobar cómo definen el valor de la vivienda. En general, deberían proporcionarnos información como:
- Las características de la casa que suman valor, como la presencia de una terraza.
- Las características del entorno, que incluyen: las tiendas, el transporte público, las escuelas y las zonas verdes que se encuentran cerca de la propiedad.
- El ejemplo de otros pisos en venta de similares características y ubicados en la misma área geográfica.
Al final, el valor de mercado se define como aquel que un comprador está dispuesto a pagar por nuestra casa. Una buena forma de acercarnos a ese importe es realizar muchas valoraciones y elegir un precio medio entre los resultados obtenidos.
Tasación vivienda
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Autor: Paula Eseiza
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