Las hipotecas para segunda vivienda suelen tener unas condiciones distintas respecto a las de uso habitual, entre otros motivos, por el plazo y la financiación máxima, que suelen ser inferiores. Esto se debe a que el banco asume un mayor riesgo, porque en caso de que el cliente tenga problemas económicos, lo que deja de pagar en primer lugar son las cuotas de su casa vacacional. Por este motivo, el perfil de cliente preferido por las entidades es el que tenga una buena capacidad económica y un gran volumen de ahorro. Pero, ¿cuáles son las hipotecas que tienen unas mejores condiciones para este tipo de usuarios? En el siguiente artículo detallamos las más atractivas en el actual mercado.

Las 5 mejores hipotecas variables para segunda vivienda

Si pretendemos acceder a una segunda vivienda y preferimos que el interés sea variable, podemos encontrar productos con una financiación máxima incluso del 70% y del 75%, un porcentaje no muy generalizado, pero que podemos hallar hasta en nueve entidades en España. Aunque para ello se exige una devolución del dinero en menos tiempo. Asimismo, algunas de estas hipotecas tienen un interés por debajo de la media del mercado y no tienen comisiones, como las que presentamos en la siguiente tabla:

Producto Interés LTV Plazo máximo Comisiones Más información
Hipoteca Variable de COINC
  • 0,99% en el primer año
  • E +  0,99% en los siguientes años
  • 60%
  • 30 años
  • Sin comisiones
Hipoteca MyInvestor Tipo Variable
  • 1,79% en el primer año
  • E + 0,89% en los siguientes años
  • 70%
  • 25 años
  • Sin comisiones
Hipoteca Open Openbank
  • 1,99% en el primer año
  • E + 1,09% en los siguientes años
  • 70%
  • 25 años
  • Sin comisiones
Hipoteca Sin Comisiones Variable Bankia
  • 1,99% en el primer año
  • E + 1,20% en los siguientes años
  • 60%
  • 30 años
  • Sin comisiones
Hipoteca Naranja Variable de ING
  • 1,99% en el primer año
  • E + 1,11% en los siguientes años
  • 75%
  • 25 años
  • Sin comisiones

Además de la información que podemos ver en la tabla, estas entidades bancarias ya asumen prácticamente todos los gastos de constitución de la hipoteca. Asimismo, tres bancos de la tabla tienen pocos productos vinculados (Openbank y Bankia exigen solo la domiciliación de ingresos, mientras que ING pide también la contratación de seguros), mientras que otros no incluyen ningún requisito de vinculación (COINC y MyInvestor).

¿Y si optamos por un préstamo a tipo fijo?

Si optamos por una hipoteca fija, recomendamos mirar productos con un interés por debajo del 2,40% si el plazo es de 20 o 25 años. En la siguiente tabla podemos encontrar productos incluso con un tipo por debajo del 2% y una financiación del 70%:

Producto Interés LTV Plazo máximo Comisiones Más información
Hipoteca Fija de COINC
  • 1,99%
  • 60%
  • 30 años
  • Amortización parcial y total: 0,50% en los cinco primeros años (0,25% en los siguientes)
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75%
Solicitar información
Hipoteca MyInvestor Tipo Fijo
  • 2,20%
  • 70%
  • 25 años
  • Sin comisiones
Hipoteca Open Fija de Openbank
  • 2,35%
  • 70%
  • 25 años
  • Sin comisiones
Hipoteca Fija Bankinter 
  • 1,99%
  • 60%
  • 30 años
  • Apertura: mínimo de 500 euros
  • Amortización parcial y total: 0,50% en los cinco primeros años (0,25% en los siguientes)
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75%
Hipoteca Fija BBVA
  • 2,15%
  • 70%
  • 30 años
  • Amortización parcial y total: 0,50% en los cinco primeros años (0,25% en los siguientes)
  • Riesgo por tipo de interés: 1%

Por otro lado, y a diferencia de las variables, la mayoría de estas hipotecas fijas tienen un mayor número de comisiones. La más habitual es la de amortización anticipada, pero también encontramos productos con compensaciones por riesgo de tipo de interés o con comisión de apertura.


Autor: Julio Martinez


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