tengo una hipoteca con ccm, lo que es ahora liberbank, corresponde a un chalet que ya tenia una hipoteca con el mismo banco, por lo que a mi me hicieron una subrrogacion del mismo, mi duda y problema es el siguiente que mis escrituras de la hipoteca no me indica nada de clausula suelo ni nada parecido, el caso que yo desde marzo del 2011 estoy pagando la misma cuota todos los meses, y el tipo de interes que me pone en los recibos de banco es el 4.5%, no se si hay alguna negligencia o si puedo averiguar algo, necesito ayuda.

Buenos días BEASM,

Si tu hipoteca es a tipo variable y has comprobado que en tus facturas no se ha realizado ningún movimiento pese a los movimientos del euríbor (el euríbor actual está bajo mínimos y la cuota tendría que ser más baja), probablemente tengas la cláusula suelo.

Para comprobar si en tu contrato estás pagando de más por el suelo deberías revisar bien tu contrato. Tendrías que ir al apartado llamado "interés" o "tipos de interés", ya que no veremos escrita la palabra "cláusula suelo" y buscar alguno de estos términos:

• Limitaciones a la baja del tipo de interés
• Tipo de interés mínimo
• Horquilla de interés
• Limitación del tipo de interés
• Túnel
• El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X

Si aparece alguno de estos términos y crees que has estado pagando de más por la cláusula, puedes utilizar la calculadora de suelo para saber cuánto te han cobrado y reclamarlo al banco.

Un saludo

Si estás pagando la misma cuota desde 2011 es que tienes cláusula suelo o interés fijo. El tema de la subrogación no lo he acabado de entender a qué te refieres, pero podría ser posible que en 2011 te hicieran una novación de tu préstamo hipotecario y que aunque en la hipoteca original no hubiese suelo, sí lo haya tras la novación. Es lo único que se me ocurre. En todo caso, para saberlo a ciencia cierta habría que tener acceso a las hipotecas firmadas.

Un saludo y quedamos a tu disposición. Vicente y Matanza

Yo pedí hace tiempo mi contrato de hipoteca que por cierto tardaron en querer darme como yo no entiendo nada aún leyéndolo pregunté en mi banco si tenía cláusula suelo ellos me dicen que no ,lo que se es que mi hipoteca no baja lo que es más pago más que cuando la contrate .Como puedo saber si la tengo de verdad o no.Muchas gracias.

Hola Hfr,

La manera más sencilla de saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo, es ver si tu cuota mensual ha ido descendiendo, de la misma forma que lo ha ido haciendo el euríbor. En caso contrario, como dices, lo más seguro es que tengas una cláusula suelo. Te recomendamos que (1) revises tu contrato y (2) te pongas en contacto con tu banco para que expliquen detalladamente por qué no ha bajado tu mensualidad.

Recuerda que la cláusula suelo no aparece en los contratos con ese nombre, sino que son cláusulas que fijan un interés mínimo y/o máximo. Por otra parte, ponemos a tu disposición la siguiente calculadora gratuita de cláusula suelo, que te permitirá saber cuánto has pagado de más durante estos años.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de dudas sobre hipotecas de HelpMyCash.com.

Puedes ponerte en contacto con un abogado o con una asociación de afectados por hipotecas, donde están acostumbrados a este tipo de reclamaciones.

Un saludo.

Hola soy Alberto y pedi junto a mi mujer un prestamo de 229.000€en 2006 del cual a dia de hoy llevamos pagados 29.000.nos qeda una hipoteca de 200.000€ la hipoteca la acabaremos de pagar en 2046si en diez años hemos amortizado 29.000 no me salen las cuentas quisiera q me ayudarais por favor un saludo

Hola Alberto,

Antes que nada, partimos de la base de que el suelo se aplica únicamente a las hipotecas variables. Suponiendo que la tuya lo es, el siguiente paso es ver la evolución de tus cuotas durante los últimos años: si ves que durante los dos últimos años tu mensualidad se ha mantenido constante, lo más probable es que tengas esa cláusula.

Por otra parte, en tu contrato debería especificarse en algún lugar que se aplicará un interés mínimo si se dan determinadas circunstancias. Recuerda que la cláusula suelo no viene expresada en estos términos, sino que siempre aparece como "horquilla de interés del X % hasta un Y %" o "manteniendo un interés mínimo del Z %".

Otro recurso que ponemos a tu disposición es una calculadora de cláusula suelo, para que veas la evolución de las cuotas y ver cuánto habrías pagado de más con una cláusula suelo.

Esperamos haberte ayudado.

Gracias por utilizar el foro de dudas y preguntas sobre hipotecas HelpMyCash.com

ola llevo 3 años pagando el mismo interes en mi hipoteca variable, y investigando en mi contrato (porque me parecia raro q las cuotas no bajaran) he visto un interes minimo del 3% ¿esto es suelo? y si lo es como puedo quitarlo?

Hola, alfonsoreal.

Efectivamente, el hecho de que la cuota de tu hipoteca permanezca igual revisión tras revisión es una señal inequívoca de clausula suelo, que además aparece en tu contrato bajo la fórmula "interés mínimo del 3 %".

Lo primero que deberías hacer es calcular la devolución del suelo con esta calculadora gratuita. Así podrás conocer con exactitud cuánto has pagado de más y cuánto te tienen que devolver.

Lo segundo que deberías saber, es que las devoluciones de lo cobrado de más no son totales, sino que comienzan a partir de mayo de 2013, debido a una sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas suelo. Lo que hubieras pagado de más con anterioridad (desde 2009, que fue cuando las cláusulas suelos se activaron por primera vez, debido a la bajada del euríbor), es muy probable que no pudieras recuperarlo. En el informe que recibirás en tu correo después de usar la calculadora de cláusula suelo viene todo esto explicado con claridad.

Para conseguir la anulación del suelo hipotecario en tu contrato, te dejamos también esta guía sencilla y gratuita que te explica cómo reclamar al banco.

Un saludo y ¡suerte!

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Obviamente y por lo que expone, vd tiene una hipoteca con cláusula suelo del 3% por lo que en su caso debería reclamar su declaración de nulidad

Puede reclamar a la entidad su anulación, y seguro que estos en el mejor de los casos se la quitan desde el 2013, pues es la fecha que determina el Tribunal Supremo, aunque a veces les imponen determinadas condiciones que aunque tienen a su eliminación no es inmediata.

Debe extremar la cautela al negociar con el banco pues ellos son los expertos

Si no está conforme con lo que le ofrecen puede acudir a la via judicial, si lo desea puede contactar con nuestro despacho con más de 15 años de experiencia en bancario ****

Muy buenas, yo firmé la hipoteca en Julio de 2012, con importe de 60.000 € (el banco incluyo un seguro y el total fue de 61,745,16 €). Las condiciones fueron un interés de 1,75 + Euribor, con un mínimo de 2,50%, en un plazo de 20 años. En octubre de 2015 le dije al banco que me quitaran la clausula suelo, me hicieron firmar un papel para poder anular dicha clausula en el que decía que no podía reclamarle nada de lo cobrado. Quisiera saber si tengo derecho a recibir la cantidad pagada de más, y a cuánto asciende.

Muchas gracias.

dado que ha firmado aceptando no reclamar más cantidad no puede reclamar dado que no puede ir contra sus propios actos

No lo tengo muy claro en mi hipoteca me indica. Limite variación tipo de interes: Maximo 15% minimo 0% Minimo de referencia 2,25%.

Hola , ahora tengo un tipo de interés del 3,0089 , pero en 2009 tenía un 4 ,00 % , esto es cláusula suelo?

Hola yanet,

Pueden ser mil cosas. Para saber si tienes cláusula suelo o no, deberías localizar tu contrato hipotecario y mirar en la sección "intereses", donde se especificará un mínimo a cobrar (si tienes suelo).

¡Un saludo!

hola tengo una hipoteca desde el año 2003 donde pago un mínimo 3 por siento de interés es variable lo que viene en el contrato es 1,25 mas euribo pero siempre estoy pagando el 3 por ciento un saludo y gracias