Si estás pagando la misma cuota desde 2011 es que tienes cláusula suelo o interés fijo. El tema de la subrogación no lo he acabado de entender a qué te refieres, pero podría ser posible que en 2011 te hicieran una novación de tu préstamo hipotecario y que aunque en la hipoteca original no hubiese suelo, sí lo haya tras la novación. Es lo único que se me ocurre. En todo caso, para saberlo a ciencia cierta habría que tener acceso a las hipotecas firmadas.

Un saludo y quedamos a tu disposición. Vicente y Matanza

Pregunta similar: clausula suelo

hola amigos yo la verdad que tengo la cabeza hecha un lio no hago mas que leerme la hiporteca y no se si tengo o no clausula suelo de esa. a mi en el apartado CONSTITUCION DE HIPOTECA.. ME PONE LO SIGUIENTE: - sus intereses remuneratorios de tres años, que a solo efectos hipotecarios, se fija en el tipo de interes del 5,50 por ciento nominal anual como máximo... luego me ponen mas cosas claro pero esto que os puse es lo que me mosquea , por favor me podeis ayudar porque estos ladrones en cuanto un mes me atraso me acosan ..... y como tenga clausula suelo me los como. gracias me es muy urgente pleas.

Hola pakitadinamita,

Respecto al fragmento que nos indicas, no tiene aspecto de cláusula suelo, ya que suele referirse a un interés mínimo y no máximo, tal como pone en tu caso. Sin conocer los detalles, nos atreveríamos a decir que eso podría ser un tramo a interés fijo que hubieran aplicado a tu hipoteca variable durante los tres primeros años.

Para saber si tienes cláusula suelo, comprueba si al pasar las últimas revisiones de tu hipoteca, tu cuota se ha mantenido constante. Este es uno de los mejores indicadores, aunque también puedes repasar tu contrato en busca de términos que supongan la aplicación de un interés mínimo, como por ejemplo:

• Tipo de interés mínimo
• Túnel de interés
• Tipo de interés variable
• Límite a la variabilidad
• Limitaciones a la baja del tipo de interés
• Horquilla de interés
• Límite a la aplicación del interés variable
• El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
• Acotación mínima

En última instancia puedes recurrir a alguna asociación de defensa del consumidor para que repasen contigo el contrato y que te puedan confirmar o desmentir si tienes cláusula suelo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas.

Pregunta similar: Clausula suelo

Muy buenas . mi pregunta es. Yo tenía una hipoteca que la firme en el 2006 pero en el 2010 tuve que hacer una reunificacion de un préstamo personal y ino hipotecario por problemas de dinero y me pusieron a un interés fijo del 3% durante 36 meses y a partir de los 36 meses Euribor + 1,80. ¿ Ese 3% fijo durante 36 meses se considera como cláusula suelo ? . Gracias de ante mano.

Hola, en mayo 2013 fui afectado por la sentencia del T.S., es decir que me quitaron la cláusula, que cantidades debería esperar recibir ,lo que me señala el estudio para toda la vida del préstamo, desde el 2007.? Saludos y gracias.

El interés fijo del 3% durante 36 meses es sólo eso no todo es clausula suelo , Segun transcribe en su pregunta no tiene clausula suelo sino que durante 36 meses tenía un fijo del 3% y después era variable euribor +1,80

Deberíamos estudiar su asunto si bien en principio le puedo anticipar que sería posible, si lo desea puede contactar con el despacho **** y estudiamos su asunto

obviamente puede reclamar si quiere puede visitar el siguiente enlace ****

Pregunta similar: SABER SI TENGO O NO CLAUSULA SUELO

Hola! Tengo un préstamo hipotecario con Banco Popular desde el 2005, y tengo dudas si tengo clausula suelo o no, ya que en la oferta vinculante cuando me hablan de las condiciones financiera en el apartado LIMITE DE VARIABILIDAD A EFECTOS HIPOTECARIOS DEL TIPO DE INTERES NOMINAL ACTUAL dice ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE, A EFECTOS HIPOTECARIOS, EL TIPO MÁXIMO QUE PUEDE ALCANZAR EL INTERÉS NOMINAL ANUAL APLICABLE AL PRÉSTAMO DURANTE LA FASE SUJETA A INTERESES VARIABLES , SERÁ DEL 5,52763 POR CIENTO PARA EL ORDINARIO O SUSTITUTIVO Y DEL 15,52763 POR CIENTO PARA EL MORATORIO, Querría saber si ésto es cláusula suelo o no. Gracias,

Hola ujita,

La verdad es que lo que pones ahí es un interés techo del 5,52763 % (interés máximo que te pueden aplicar) y los intereses de demora (interés que te cobrarían al hacer un impago) máximos que te pueden aplicar. Lo curioso es que tu "techo" es realmente muy bajo; existen clausulas suelo que podrían tener ese valor.

En tu caso, si quieres saber si tienes suelo, te recomendamos que vayas a tu escritura, mejor que en la oferta vinculante, y revises el apartado de "interés aplicado". En primer lugar, porque debería poner lo mismo que en la oferta vinculante, pero ampliado y si tienes un suelo, debería aparecer ahí bajo expresiones como "interés mínimo" "túnel de interés de entre X e Y", "horquilla de interés entre X e Y"... En general, cualquier expresión que defina que hay un suelo. Además, debes saber que si lo que pone en la oferta vinculante no coincide con lo que pone en el contrato se trata de un grave caso de mala praxis.

Otra manera de saber si tienes suelo, es si durante los últimos años, tu cuota no se ha modificado según iba evolucionando el euríbor. Si se ha mantenido estable (mientras que tu hipoteca fuese variable), se considera que tienes suelo.

También podríamos decirte que una sentencia obligó a Banco Popular a retirar el suelo de todas sus hipotecas, de modo que por defecto ya no tendrías que tener, aunque esto no está garantizado. Si encuentras tus datos, puedes calcular lo que te debe el banco con esta calculadora de devoluciones de cláusula suelo.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: SE CONSIDERA ESTO CLAUSULA SUELO? es vpo..

La revisión del tipo de interés se efectuara ANUALMENTE coincidiendo con el ultimo dia de cada periodo, aplicándose la modificación a partir del dia siguiente. El nuevo tio de interés efectivo que se aplicará durante el periodo anual consecutivo a la fecha de revisión será el que resulte ADICIONAR UNO CON VEINTICINCO 1.25 PUNTOS BASICOS al tipo de referencia publicado por el boletín oficial del estado en el mes inmediato anterior a la fecha de la revisión

Hola Mónica,

No tenemos muy claro a qué se puede referir tu recibo. Si quieres saber si tienes suelo o no, tienes que buscarlo en tu contrato hipotecario en el apartado de "intereses".

Un saludo.

Hola Marta,

Si firmaste un acuerdo o si pasaste por juicio, esto te será algo más difícil, pero igualmente, siempre puedes reclamar.

¡Un saludo!

Pregunta similar: tengo clausula suelo? reclamo?

en mi hipoteca pone tipo de interes variable con un diferencial fijo de 0,25, tipo de referencia 4,25 por ciento en consecuencia para el primer periodo vigente de interes el tipo nominal es 4,50 por ciento y vencido el periodo de vigencia el interes de referencia sera el publicado por el bnaco de españa en el boletin oficial. tengo clausula suelo? vale la pena que la reclame?

Hola andresgtt, buenas tardes.

Por lo que nos explicas estos datos hacen referencia a un tipo de interés fijo que se aplicó al inicio de la hipoteca, pero que no tiene relación con el suelo hipotecario. Sin embargo, con estos datos no puedes descartar que tengas suelo. Para ayudarte a conocer si tienes suelo en tu hipoteca podemos darte dos trucos:

1. Si a lo largo de los últimos años la cuota de tu hipoteca no ha variado es probable que tencas suelo.
2. Si en tu hipoteca en el apartado de intereses refleja, un interés mínimo, una limitación del tipo de interés, una horquilla de interés, o un término similar entonces tu hipoteca tendrá suelo.

Esperamos haberte ayudado, un abrazo y muchas gracias.

Hola Esmede, buenas tardes.

El 3,95 % al que te refieres es el TIN (Tipo de Interés Nominal) esto no es una cláusula suelo, sino que en tu hipoteca variable un periodo de tiempo (normalmente el primer año, o primeros dos años, depende de lo que figure en el contrato) el interés es fijo. Para saber si tienes cláusula suelo el contrato debe reflejar un interés mínimo o un límite al tipo de interés.

Pregunta similar: No sé si tengo cláusula suelo.

En el apartado tipo de interés pone: T.A.E 1.299% los primeros 12 meses. El resto variable en función del euribor+0,65+p.p. No entiendo nada. ¿Me podríais ayudar? Gracias

Hola laurillapm,

Lo que nos indicas aquí es simplemente el interés de tu hipoteca. Durante el primer año tienes un tipo de interés fijo, que resulta en una TAE del 1,299 %. Una vez pasado este tramo a tipo fijo, tu interés pasa a ser variable, donde se suman el euríbor a tu diferencial, expresado en puntos porcentuales ( E + 0,65 %).

Si tu contrato tiene cláusula suelo, esta vendrá expresada bajo una forma que signifique algo así como "interés mínimo", no vendrá escrita con los términos "cláusula suelo".

¡Un saludo!