¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#101
Hola, Bioconcept.
Este año te aplicarán de nuevo el IRPH, puesto que la referencia es a febrero, mes en que todavía se publica dicho índice. Por lo demás, es cierto, el Banco de España debería pronunciarse en breve al respecto, así que en este sentido tocará esperar.
¡Un saludo!
Este año te aplicarán de nuevo el IRPH, puesto que la referencia es a febrero, mes en que todavía se publica dicho índice. Por lo demás, es cierto, el Banco de España debería pronunciarse en breve al respecto, así que en este sentido tocará esperar.
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#102
Hola, Alepf.
En primer lugar debes saber que el IRPH que desaparece es el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, mientras que el IRPH Entidades no desaparece. Dicho esto, y respondiendo a tus preguntas, en febrero te aplicarán tu IRPH de forma normal. Tanto IRPH como CECA desaparecen a la vez. En cuanto al interés que pagarás tras la siguiente revisión, depende del índice que te acaben aplicando: si no aparece otro sustitutivo probablemente te apliquen el índice que ordene el Banco de España, que no sabemos todavía cuál será.
¡Un saludo!
En primer lugar debes saber que el IRPH que desaparece es el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, mientras que el IRPH Entidades no desaparece. Dicho esto, y respondiendo a tus preguntas, en febrero te aplicarán tu IRPH de forma normal. Tanto IRPH como CECA desaparecen a la vez. En cuanto al interés que pagarás tras la siguiente revisión, depende del índice que te acaben aplicando: si no aparece otro sustitutivo probablemente te apliquen el índice que ordene el Banco de España, que no sabemos todavía cuál será.
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Muchas gracias por la respuesta. El indice que me aplican es el IRPH de Cajas. Fluctuará el indice que aplique el Banco de España aunque ya no exista el irph, o será estable a nivel del último que se me aplicó aunque no lo indique así en mi escritura?. Graciascitando a Samuel Valiente Hola, Alepf. En primer lugar debes saber que el IRPH que desaparece es el IRPH Cajas y el IRPH Bancos, mientras que el IRPH Entidades no de...
HelpMyCash
#104
No lo podemos saber. Hay rumores de que se establecerá por decreto el IRPH Entidades, puesto que es el más similar al que tienes, pero todavía no hay nada claro. Tocará esperar.
Un saludo
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#105
Buenos días, Muñoz.
En nuestra opinión, te van a aplicar el IRPH un año más, ya que si la revisión es en abril, usarán el IRPH de 1 o 2 meses atrás, cuando aún no había desaparecido. De todas formas, por intentar pedir al banco que el cambio se haga ya no pierdes nada...
Y enhorabuena, porque en tu caso el índice sustituto que firmas te ahorrará mucho dinero a la larga. Saludos!
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Muchas gracias por aclararme esta duda,es lo que me temìa,sobretodo teniendo en cuenta,que tengo clausula suelo y un juxgado la ha declarado nula(estamos a la espera del resultado final de la sentencia de la Audiencia)ya que en el caso,de darnos la razòn a los consumidores,y tengan que pagarnos con efecto retroactivo lo cobrado de màs,a cajasur le serìa mas rentable,ya que el irph esta mas alto que el euribor,y la diferencia serìa menor,al menos es lo que yo creo,no se si estoy en lo cierto,me lo podrìas aclarar?
Gracias y un saludo.
#107
Pregunta similar: hipoteca irph
¿tengo una hipoteca referenciada al irph con bankia del 2004 y no consigo cuadrar las revisiones mias con los valores que muestran en el cuadro del irph anual?me gustaria saber que irph tengo por que los valores de mis revisiones anuales no coinciden con los que se publican que alguien me ayude por favor a averiguarlo y por que en cada año se revisa en un mes diferente el 2001 abril 2012 junio
¿tengo una hipoteca referenciada al irph con bankia del 2004 y no consigo cuadrar las revisiones mias con los valores que muestran en el cuadro del irph anual?me gustaria saber que irph tengo por que los valores de mis revisiones anuales no coinciden con los que se publican que alguien me ayude por favor a averiguarlo y por que en cada año se revisa en un mes diferente el 2001 abril 2012 junio
#108
Pregunta similar: Fin del IRPH cajas
Hola, En mi hipoteca tengo como interes de referencia IRPH cajas -0,30. Proximamente este indice desaparecerá y en la oferta vinculante dice que en este caso pasará a IRPH entidades y se tomaria la de un mes antes al mes de revision del tipo. Mi duda es ¿como me afecta el cambio? ¿debo esperar a negociar a que el ministerio publique algo al respecto? gracias de antemano Pedro
Hola, En mi hipoteca tengo como interes de referencia IRPH cajas -0,30. Proximamente este indice desaparecerá y en la oferta vinculante dice que en este caso pasará a IRPH entidades y se tomaria la de un mes antes al mes de revision del tipo. Mi duda es ¿como me afecta el cambio? ¿debo esperar a negociar a que el ministerio publique algo al respecto? gracias de antemano Pedro
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#109
Hola, Mgarm.
El contrato de tu hipoteca, en el apartado de tipos de interés o índice de referencia, indica qué referencia elegirá el banco, es decir, el IRPH de qué mes se tomará. No entendemos cómo pueden elegir meses diferentes según cada año. En cualquier caso, revisa tu contrato. Puedes consultar también la página del IRPH.
¡Un saludo!
El contrato de tu hipoteca, en el apartado de tipos de interés o índice de referencia, indica qué referencia elegirá el banco, es decir, el IRPH de qué mes se tomará. No entendemos cómo pueden elegir meses diferentes según cada año. En cualquier caso, revisa tu contrato. Puedes consultar también la página del IRPH.
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#110
Hola, Pplianez.
En tu caso, parece bastante claro: te cambiarán el IPRH Cajas por el IRPH Entidades, según indica tu contrato.
¡Un saludo!
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#111
Hola, Monxi.
En este caso, el banco tiene razón. El IRPH se publica hasta abril 2013, y como se toma como referencia el de marzo y todavía habrá IPRH Cajas, será el índice de referencia para tu próxima revisión.
¡Un saludo!
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Muchas gracias por la rápida respuesta. Al menos ahora tengo la certeza de que en este caso no me engañan.
#113
Hola:
Está muy bien eso de que "..."la maquina" toma en cuenta cómo está el IRPH en marzo y que como en marzo todavía existe el IRPH pues toca pagarlo todo el año". Je,je...vaya morro.
Si tu revisión es en mayo, el IRPH cajas ya no existe en mayo, independientemente de las publicaciones anteriores de dicho índice. Te deben aplicar EURIBOR + 1 a todos los efectos. Otra cosa sería si tu revisión fuera antes del 28 de Abril (fecha de desaparición del mismo).
Un slaudo,
A 2 personas les ha parecido útil
#114
Hola otra vez:
A continuación adjunto parte del texto de una hipoteca, probablemente idéntica, a la que tengas. Yo creo que no deja lugar a dudas que en Mayo deberían aplicarte EURIBOR + 1:
"...Se entiende por IRPH-CAJAS la media simple de los tipos de interés medios
ponderados por los principales de las operaciones de préstamos con garantía
hipotecaria otorgados por las Cajas de Ahorro, a plazo igual o superior a tres
años, para la adquisición de vivienda libre, sin transformación alguna, y que sea el último publicado por el Banco de España en el mes anterior de cada
fecha prevista para la revisión del tipo de interés, y subsidiariamente, el último
publicado por dicho Banco de España, con antelación al mes anterior citado.
Los nuevos tipos de interés, así calculados, serán de aplicación para periodos
anuales contados a partir de la finalización del periodo a tipo fijo, procediéndose
a la revisión del tipo de interés al término de cada periodo.
Para el caso de que desaparezca en un futuro el precitado tipo de referencia,
las partes acuerdan que el nuevo tipo de interés sustitutivo será, en todos los
casos, el resultante de incrementar al EURIBOR un MARGEN de 1,000 puntos
porcentuales de interés, durante toda la vida de la operación..."
Un saludo,
#115
Hola de nuevo:
Aclaro que la parte del texto que dice: "...Los nuevos tipos de interés, así calculados, serán de aplicación para periodos
anuales contados a partir de la finalización del periodo a tipo fijo..." es porque hasta el 5 de mayo de 2010 tuve tipo fijo y luego se transformó en el citado IRPH cajas.
Un saludo,
#116
Muy buenas, mi caso es parecido. A mi me toca la revisión en Junio con el índice de Abril. ¿Tendría que seguir otro año mas con el IRPH o me pasarían a Euribor +1? Muchas gracias y un saludo!
#117
Buenas!!!!
Me podeis decir si ya sabeis que pasará con las hipotecas referenciadas a irph y como sustitutivo ceca que según sé también desaparece? ayuda mi revisión es el próximo mes.
un saludo gracias
HelpMyCash
#118
Hola,
Si tu revisión es en marzo es 100% seguro que te volverán a aplicar el IRPH. El Gobierno está tardando ya demasiado en pronunciarse al respecto, pero no creemos que vaya a tardar ya mucho: no hay más tiempo. Os informaremos en cuanto sepamos algo nuevo.
Un saludo
Si tu revisión es en marzo es 100% seguro que te volverán a aplicar el IRPH. El Gobierno está tardando ya demasiado en pronunciarse al respecto, pero no creemos que vaya a tardar ya mucho: no hay más tiempo. Os informaremos en cuanto sepamos algo nuevo.
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#119
Hola, Carda.
Si preguntas nuestra opinión, no, no nos parece normal. En cuanto a si es mala o buena señal, no podemos saberlo, es algo subjetivo. Francamente, nos da la impresión de que el Gobierno está más pendiente de otras cuestiones ahora mismo, pero en breve tendrá que pronunciarse sobre el régimen de transición: no le queda otra. Paciencia, no creemos que el gobierno sea tan inoperante como para dejar un vacío legal en este sentido.
¡Un saludo!
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#120
Hola, Isaura.
No. El IRPH Cajas desaparece en abril de 2012. Por tanto, sí, si te hacen la revisión este mes o el que viene (incluso si te la hacen en mayo existe la posibilidad, según el mes que se tome como referencia) te aplicarán el IRPH hasta la próxima revisión.
¡Un saludo!
No. El IRPH Cajas desaparece en abril de 2012. Por tanto, sí, si te hacen la revisión este mes o el que viene (incluso si te la hacen en mayo existe la posibilidad, según el mes que se tome como referencia) te aplicarán el IRPH hasta la próxima revisión.
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