¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?

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H
Helper_10849026

gracias

391 respuestas
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HelpMyCash
#61
Buenos días, JL.

Por lo que nos han contado muchas personas en tu caso que ya han hablando con el banco, lo más probable es que te pasen de IRPH cajas a IRPH entidades, lo que incluso te rebajará un poco la cuota. De todas formas, lo único seguro es lo que pactes con el banco. Te dejamos con más información y algunos consejos para que tomes el control de la negociación: Desaparición IRPH Bancos y Cajas. Y cualquier duda, regresa al foro e intentaremos ayudarte.

¡Mucha suerte!

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#62
R
ramonsob
Pregunta similar: tengo irph cajas ¿cual seria el nuevo equivalente?

Hola a todos, tengo la hipoteca con UCI y mi tipo de interés es " el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años de las Cajas de Ahorros ". " En el caso de que la revisión no pudiera aplicarse por falta de publicación se utilizara la equiparable que publique el Banco de España,Ministerio de Economia y Hacienda o instituciones públicas o privadas de la Unión Económica y Monetaria por este orden ". Mi pregunta es : ¿ Cuál seria el nuevo equivalente para mi caso? Gracias y un saludo.
HelpMyCash
#63
Hola, Ramonsob.

El Ministerio de Economía todavía no se ha pronunciado al respecto, así que hay que esperar. Se habla mucho del IRPH Entidades como sustituto, por ser el más cercano, pero todavía son palabras en el aire. Os informaremos de cualquier novedad.

¡Un saludo!

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#64
Y
Yumas
Pregunta similar: Hipoteca con IRPH.

Hola, srs de HelpMyCash: tengo una hipoteca con el IRPH mas 0.5 y el 2º es el CECA, y como ultimo recurso el 14%, asi que desaparecen los dos dentro de un tiempo. Ya he leido que hay mucha gente como yo en esa situacion y hay que esperar a que el Mº de Economia se pronuncie. Mi pregunta es que al ir a negociar con el banco que puedo pedir? Que tipo de interes y que diferenciales? Ademas decir tambien que me va a costar ya que esa vivienda está re-hipotecada 2 veces, que es cuando los bancos te daban el dinero para comprarte lo que quisieras y el valor de la hipoteca es mas alto de lo que está tasado ahora, casi el doble, asi que si fuera a otro banco no me la aceptarian, supongo. Que puedo hacer? Decir tambien que la tengo en Cajasol, podria negociar con la Caixa? Seria buena opción? Que me podria ofrecer La CAixa? Alguien lo sabe? Gracias
HelpMyCash
#65
Hola, Yumas.

Pero, ¿qué es lo que quieres negociar? No creemos que la entidad esté dispuesta a negociar un nuevo tipo antes de que el Ministerio de Economía se pronuncie sobre la desaparición del IRPH. Como mucho podría proponerte aplicar desde ya ese 14% fijo, pero evidentemente eso no te saldría a cuenta en absoluto (es un abuso total). No creemos que por el momento tengas más opción que esperar a que se pronuncien las autoridades. Eso sí, si el banco te quiere aplicar ese 14%, entonces sí te recomendamos negociar y hacer todo lo posible para que no suceda.

Suerte

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#66
B
barbas
Pregunta similar: Hipoteca con Mibor e irph cajas

Hola. Esta es mi pregunta: tengo una hipoteca con la Caixa que es, en origen Mibor + 0.9. Además tiene la posibilidad de hacer disposiciones de capital amortizado a devolver en la vida del crédito a las que aplican el irph + 0. Quiero saber si el Mibor es equivalente hoy al Euribor y si el irph desaparece cómo tengo que hacer para convertirlo y si esto afectaría a todas mis disposiciones vigentes. Gracias
HelpMyCash
#67
Hola, Barbas.

El Mibor y el Euribor son prácticamente iguales. De hecho, llevan marcando exactamente la misma media mensual desde diciembre de 2011. En cuanto a la conversión del IRPH Cajas, se sabrá el cambio de tipo en función de lo que marque el contrato, o bien cuando el Ministerio de Economía o el Banco de España marquen un proceso de transición.

¡Un saludo!

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#68
C
Chuleado y engañado
Pregunta similar: IRPH manipulado ?

Buenas No consigo entender porque el euribor marca 0.97% y el IRPH + o - 3.5%. Despues del escandalo del LIBOR londinense, no es acertado pensar en la manipulacion de datos. Q esta haciendo el banco de España al respecto ? Ultimamente con tanto escandalo veo corrupcion por todos los sitios. Espero encontrarme con una respuesta con algo de logica y asi poder dejar de pensar que me estan chuleando Gracias... y felicidades por la web
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#69
R
rosa m
Pregunta similar: tengo irph. en mi ipoteca pone que si se deja de publicar el boletin me pondrian el utimo

tengo irph y en mi ipoteca me pone que si se deja de publicar el boletin me pondrian el utimo publicado creo entenderlo asin '¿ me quedaria siempre un interes fijo '? . tambien e ido ala caja le e preguntado como me quedaria sin decirle lo que tengo en mi ipoteca y me adicho me pondrian euribor mas un diferencial igualando mas o menos lo quetengo aora vamos ,euribor mas 2.60 pues no tiene guasa pueden poner lo que les delagana
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HelpMyCash
#70
Hola,

El IRPH es la media del precio de la mayoría de hipotecas que se conceden en España. Teniendo en cuenta que el diferencial (precio sobre el Euribor) que aplican éstas es cada vez más elevado por el contexto de falta de liquidez actual, es normal que, pese a la bajada de tipos, el IRPH se mantenga a un nivel elevado. Te recordamos que, si se trata del IRPH cajas o bancos, va a desaparecer el próximo año, con lo que tal vez deberías revisar tu contrato para ver cuál será el cambio (más info sobre IRPH).

¡Un saludo!

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HelpMyCash
#71
Hola, Rosa.

En primer lugar, revisa detenidamente lo que indica tu contrato sobre el índice sustitutivo en tu hipoteca. Y si pone lo que crees, que te beneficia, imponte al banco y no firmes nada que no sea exactamente eso. En principio se tiene que aplicar lo que marca el contrato, aunque aún es posible que el Gobierno marque un proceso de transición (se habla mucho del IRPH entidades como susituto de los anteriores). En cualquier caso, no firmes ese Euribor+2,60% porque nos parece un abuso.

¡Suerte!

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#72
N
nhur
Pregunta similar: cambio de irph a eruribor

hola, yo tambien estoy sujeta al IRPH y me alegro enormemente del cambio, pues los que tenemos IRPH, hemos visto subir nuestra hipoteca en los ultimos años, (los mas duros), mientras que los que disfrutan del euribor, se han estado beneficiando afortunadamente de continuas bajadas. Yo reviso en octubre de es año 2012, asi que si entra en vigor en Marzo del 13, por que debo de seguir pagandolo hasta final del año 2013?? me parece injusto. Podremos exigir o intentarlo por lo menos de cara a nuestro banco?
HelpMyCash
#73
Hola, Nhur. 

Si tienes la revisión en octubre, como todavía se aplica el IRPH es normal que te lo apliquen hasta la próxima revisión (octubre 2013). En todo caso, recuerda que el IRPH desaparece en su versión Cajas y Bancos, pero el IRPH Entidades se mantiene. Además, deberás asegurarte en tu contrato de qué tipo será el sustituto oficial en tu caso si desaparece tu IRPH

Un saludo

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#74
E
enriquerc
Pregunta similar: tengo una hipoteca irph caja

Hola en mi contrato dice en primer lugar tipo de los prestamos hipotecarios a mas de tres años para adquisicion de vivienda libre concedido por el conjunto de entidades publicacada mensualmente por el banco de españa en el bolentin oficial del estado mi pregunta es cual es el tipo de interes que se me va aplicar
#75
R
raphaeldelaguetto
buenas ..no he entendido bien ....si la pregunta es unicamente que que tipo de interes se te aplicara despues de desaparecer irph cajas...lo tienes que mirar en las escrituras ...en las mias pone que en caso de desaparecer irph cajas mi tipo de interes sera euribor mas 1........osea que calculando a la larga te ahorras mucho dinero pero conozco casos que tienen euribor mas 3 osea una ruina..........
#76
P
PITXIRILO
Pregunta similar: ¿PUEDO PEDIR QUE SE ME APLIQUE EL INDICE SUSTITUTO EN VEZ DE IRPH CAJAS?

Hola a todos, soy nuevo en el foro. Tengo una hipoteca con kutxa y me toca revisión en OCTUBRE 2012. En mi escritura,dice que si desaparece el valor IRPH CAJAS se aplicará EURIBOR + 1%. ¿Estoy en mi derecho de pedir que se comience a aplicar el sustituto? o ¿deberé esperar a la revisión del 2013?. GRACIAS
HelpMyCash
#77
Por lo que parece, Enrique, tu índice sustitutivo es el IRPH Entidades, un tipo ligeramente más bajo que el IRPH Cajas.

Un saludo

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HelpMyCash
#78
Hola, Pitxirilo.

En estos casos hay que esperar a la revisión de 2013, ya que en octubre 2012 todavía existirá referencia del IRPH Cajas.

Un saludo

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#79
N
NuriChema
Pregunta similar: Puede ser que me baje el interes de IRPH y no me baje la hipoteca?

Tengo una hipoteca con UCI revisable cada 6 meses. En estos cuatro años que llevo pagando (tengo 5 de carencia) mientras ha subido siempre me han subido la cuota. Esta vez, por primera vez me envían una carta que me baja el interes (IRPH) del CER 4,04 % al 3,74 % pero que voy a seguir pagando lo mismo (1082 euros). Si es revisable a la alza por que ahora no lo es a la baja. Les he escrito un email a UCI para que me lo expliquen y llevo 15 días esperando y no hay respuesta.
HelpMyCash
#80
Hola, NuriChema. La única explicación posible si en la próxima revisión no te bajan la cuota es que tengas un suelo en la hipoteca. Mira en tu contrato si pone algo como "interés mínimo", "tipos de interés comprendidos entre..." o algo que denote que hay un tope en el interés a la baja que ellos te pueden cobrar. En el siguiente artículo te dejamos con toda la información al respecto de la clausula suelo . Un saludo!

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