¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#61
Muchas gracias por tu respuesta. No, en las escrituras no pone ningun sustitutivo si este tampoco estuviera. Pero saldria ganando mas si me pasaran a Euribor? Puedo negociar con el banco que me quiero Euribor?
HelpMyCash
#62
Probablemente tu caso, al no tener índice sustitutivo, será uno de los que estipulará el Gobierno cuando marque un régimen de transición. No cuesta nada hablar con el banco pero dudamos que puedas lograr que te apliquen el Euribor, a no ser que tengas grandes recursos para negociar.
Un saludo
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HelpMyCash
#63
Hola, Aroma.
Puede que no lo encuentres porque usen la terminología oficial, que es "tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre". Busca en el apartado de tipos de interés de tu contrato de la hipoteca. En él debería aparecer un índice sustituto en caso de que éste desaparezca.
Un saludo
Puede que no lo encuentres porque usen la terminología oficial, que es "tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre". Busca en el apartado de tipos de interés de tu contrato de la hipoteca. En él debería aparecer un índice sustituto en caso de que éste desaparezca.
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Gracias ,lo miro de nuevo y te comento
#65
hola de nuevo,mire la escritura otra vez ....ley todo y no viene nada parecido a lo que me dices ,ni siquiera hay un apartado con el tipo de interes..si hay uno en el que pone que me subrogo a la hipoteca con la caixa y poco mas..dime si deberia ir al notario por favor.graciascitando a aroma Gracias ,lo miro de nuevo y te comento
HelpMyCash
#66
Tal vez sea mejor para ti (y más barato) ir antes la banco para que te enseñen dónde figura el tipo de interés en tu contrato. Eso sí, no firmes nada ni dejes que se queden con el contrato. Sólo que te enseñen dónde está.
Y si su respuesta no te satisface, sí, un notario te puede ayudar.
¡Un saludo!
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Si esto es lo que pone en tu escritura, efectivamente el IRPH Entidades vendría a ser tu sustituto. En cualquier caso, ¿esto es lo que dice tu escritura o lo que te han dicho en el banco que pone en tu escritura? Si no lo has hecho ya, yo de ti cogería el mamotreto de páginas e iría repasando todas y cada una de las cláusulas del contrato.
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#68
Hola y gracias por tu respuesta!! En realidad lo he escrito tal cual lo pone en mi escritura de la hipoteca. Se supone que si me tienen que poner, el que legalmente le sustituya, será el que publique el BOE dentro de unos meses, no el que ellos me están diciendo, de momento,sin tener ni idea. El chico del banco me dijo que el sustituto es el de IRPH entidades, pero yo esperaré a ver...por lo demás, he leído unas 20 veces el contrato de escritura de la hipoteca, y no e visto nada que aparentemente parezca raro. Dentro e unos meses,depende de las nuevas condiciones que me ofrezca el banco, si es que me llaman para firmar algo nuevo, ya veremos, si me interesa, o me toque subrogarme a otro banco. Muchas gracias!!citando a jporta Si esto es lo que pone en tu escritura, efectivamente el IRPH Entidades vendría a ser tu sustituto. En cualquier caso, ¿esto es lo que dice tu escritu...
#69
Hola Aroma, mira me paso algo parecido buscaba en el contrato ( con la caixa tengo entendido que tu tambien) y me fui al banco pidiendo una copia de la escritura dije que no la tenia, cuando la compare con la que tenia a casa pues a la traje del banco habia mas paginas y en ellas todo lo que trata financiacio, substituto del tipo de interes el que tu tienes irph.
yo ahora estoy mirando otro banco para cambiarme de la caixa que nos agobia con tantos pagos entre seguros vida, hogar.....
Saludo
#70
Es cierto que el gobierno aún no ha publicado el Régimen de Transición para las hipotecas que tuvieran índices que van a desaparecer, por lo que aún no podemos decir a ciencia cierta cual será el índice que sustituirá o como se producirá la transición, pero todo apunta a que será el IRPH Entidades, pues no desaparece y se continuará publicando. Si el IRPH Entidades se mantiene y los otros IRPH desaparecen (Bancos, Cajas), parece lógico (aunque no totalmente definitivo) pensar que será el IPRH Entidades aquel que se aplique como sustitutuvo en aquellas hipotecas cuyo contrato especifique que se aplicará el índice que el gobierno decida que lo sustituya. Por eso decía que en tu caso parecía claro que sería el IRPH Entidades porque en tu contrato pone específicamente que "se aplicará aquel otro que legalmente le sustituya, aplicando el mismo diferencial".
En cambio, hay muchas hipotecas en las que no pone esta cláusula, pero sí la que en tu contrato aparece al final ("y, en su defecto, el tipo de interés aplicable a cada uno de los periodos siguientes sería el de la última revisión practicada"). En este caso, el contrato es claro, que sería de por vida el último IRPH+diferencial que se hubiera calculado y aplicado antes de la desaparición del IRPH bancos o cajas. Lástima que a ti tu contrato te especifique antes que se te aplicará el índice que el gobierno especifique como sustitutivo, porque si no fuera así, ahora estarías esperando la decisión del gobierno con posibilidades de tener un índice fijo de por vida. Y tal y como está la situación a un índice relativamente bajo para un fijo, menos de un 4. Evidentemente, los que tienen sólo esta cláusula puede que se encuentren chascados si al final el gobierno decide eliminar unilateralmente esta cláusula (y otras) y que todos los contratos con IRPH bancos y cajas pasen a IRPH Entidades por decreto. Aunque esto conllevaría eliminar cláusulas que se hubieran firmado en contratos particulares, el gobierno puede decidirlo legalmente. Sea como fuere, ya se verá como se concreta la ley. Estemos a la espera.
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#71
Pregunta similar: quería saber que iba a pasar con mi hipoteca cuando desaparesca irph cajas
Tengo una hipoteca con la caixa, en el contrato no pone nada de k cuando desaparesca el irph cajas que va a pasar con el cambio. Lo que si sé es que tengo con el banco una ampliación de hipoteca y en dicha ampliación ya me han puesto euribor más uno. Si la ampliación se realizó con las mismas características que la hipoteca principal, ese deberiá de ser el nuevo indice que me aplicarán en la hipoteca?. Mi vivienda es de protección oficial en regimén canario. y en el caso de k sea euribor más uno , es una buena oferta?. saludos
Tengo una hipoteca con la caixa, en el contrato no pone nada de k cuando desaparesca el irph cajas que va a pasar con el cambio. Lo que si sé es que tengo con el banco una ampliación de hipoteca y en dicha ampliación ya me han puesto euribor más uno. Si la ampliación se realizó con las mismas características que la hipoteca principal, ese deberiá de ser el nuevo indice que me aplicarán en la hipoteca?. Mi vivienda es de protección oficial en regimén canario. y en el caso de k sea euribor más uno , es una buena oferta?. saludos
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#72
Pregunta similar: Hipoteca con IRPH cajas, que nos aconsejais hacer?
En Noviembre hara diez años que tenemos hipoteca con irph cajas. Estamos muy perdidos y cada vez que hablamos con el banco nos dan largas. La última hoy, que nos han dicho que esperemos que nos informen durante los dos primeros trimestres del 2013. Tenemos irhp cajas desde hace 10 ańos y no parece que en las escrituras diga nada de cambio. Intentamos hablar con el banco (antes caja) para intentar negociar y nos dicen que nada está claro y que tenemos que esperar, que nos informaran. Nos hablan de que seguramente aplicaran el irph bancos o el euribor (mucho menos probable). La question, nos marean y no sabemos que hacer por definir el futuro de forma rápida y, a poder ser, beneficiosa para nosotros teniendo en quenta los actuales tiempos. O al menos que no nos roben más de lo que han hecho.
En Noviembre hara diez años que tenemos hipoteca con irph cajas. Estamos muy perdidos y cada vez que hablamos con el banco nos dan largas. La última hoy, que nos han dicho que esperemos que nos informen durante los dos primeros trimestres del 2013. Tenemos irhp cajas desde hace 10 ańos y no parece que en las escrituras diga nada de cambio. Intentamos hablar con el banco (antes caja) para intentar negociar y nos dicen que nada está claro y que tenemos que esperar, que nos informaran. Nos hablan de que seguramente aplicaran el irph bancos o el euribor (mucho menos probable). La question, nos marean y no sabemos que hacer por definir el futuro de forma rápida y, a poder ser, beneficiosa para nosotros teniendo en quenta los actuales tiempos. O al menos que no nos roben más de lo que han hecho.
HelpMyCash
#73
Según indique el contrato. En principio la primera hipoteca tiene algunas condiciones y la segunda otras, por lo que la parte de la primera hipoteca se cambiará por el índice que se estipule como sustituto del IRPH. Tienes más información en nuestra ficha sobre el IRPH.
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#74
Hola, Xcosta1.
La cuestión es que el IRPH Cajas dejará de publicarse en abril 2013 y no ha quedado claro cuál será el sustituto en caso de que no se especifique el contrato. Se habla del IRPH entidades, aunque hasta que el Gobierno no se pronuncie al respecto, no hay nada claro. Os seguiremos informando en nuestra página sobre el IRPH.
¡Un saludo!
La cuestión es que el IRPH Cajas dejará de publicarse en abril 2013 y no ha quedado claro cuál será el sustituto en caso de que no se especifique el contrato. Se habla del IRPH entidades, aunque hasta que el Gobierno no se pronuncie al respecto, no hay nada claro. Os seguiremos informando en nuestra página sobre el IRPH.
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Pregunta similar: irph cajas y ceca en subrogacion hipoteca
Saludos: Tengo un Irph cajas y sustitutivo Ceca con Catalunya Caixa. Resulta que es una subrogación de una original con un euribor + 0.95. Estoy reclamando a la entidad que me aplique este interés puesto qué desaparecen los dos intereses especificados en escritura. En el contrato dice qué estoy subrogado en todos las clausulas originales. Además estoy bonificado en otras cláusulas. Hasta ahora he solicitado por escrito me sea aplicado lo establecido en contrato y la entidad ni siquiera se digna a responderme. Tengo derecho a exigir este interés?
Saludos: Tengo un Irph cajas y sustitutivo Ceca con Catalunya Caixa. Resulta que es una subrogación de una original con un euribor + 0.95. Estoy reclamando a la entidad que me aplique este interés puesto qué desaparecen los dos intereses especificados en escritura. En el contrato dice qué estoy subrogado en todos las clausulas originales. Además estoy bonificado en otras cláusulas. Hasta ahora he solicitado por escrito me sea aplicado lo establecido en contrato y la entidad ni siquiera se digna a responderme. Tengo derecho a exigir este interés?
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HelpMyCash
#76
Hola, Luigi.
Efectivamente, todos estamos pendientes de que el Gobierno publique un régimen de transición para saber qué pasará cuando desaparezca el IRPH y la CECA. Pero en principio, lo que tu contrato indica es que si desaparece tu hipoteca pasaría a tipo fijo usando el último índice aplicable.
Un saludo
Efectivamente, todos estamos pendientes de que el Gobierno publique un régimen de transición para saber qué pasará cuando desaparezca el IRPH y la CECA. Pero en principio, lo que tu contrato indica es que si desaparece tu hipoteca pasaría a tipo fijo usando el último índice aplicable.
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#77
Hola, Jatono.
No lo vemos posible salvo que tu contrato lo estipule. Una vez hecha la subrogación hay un nuevo interés y el antiguo deja de tener validez, por lo que tendrás que revisar el contrato para ver cuál es el susitutivo de CECA, si lo hay. Muchas veces se habla de convertir en fijo el último tipo de interés aplicado.
Suerte
No lo vemos posible salvo que tu contrato lo estipule. Una vez hecha la subrogación hay un nuevo interés y el antiguo deja de tener validez, por lo que tendrás que revisar el contrato para ver cuál es el susitutivo de CECA, si lo hay. Muchas veces se habla de convertir en fijo el último tipo de interés aplicado.
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#78
Hola, Chicovalles.
Como bien comentas, el Gobierno aún no se ha pronunciado al respecto. Francamente, sonaría lógico que impusieran un cambio por el IRPH Entidades en caso de hacer un decreto, pero todavía es pronto para asegurarlo. Toca esperar. Recuerda que os mantendremos informados en la página sobre el IRPH.
¡Un saludo!
Como bien comentas, el Gobierno aún no se ha pronunciado al respecto. Francamente, sonaría lógico que impusieran un cambio por el IRPH Entidades en caso de hacer un decreto, pero todavía es pronto para asegurarlo. Toca esperar. Recuerda que os mantendremos informados en la página sobre el IRPH.
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Chicovalles, estás completamente seguro que no pone nada más en tus escrituras. Repásalas minuciosamente, mira todas las cláusulas. En la mía sucedía lo mismo, pero en artículos posteriores especificaba lo que sucedería en caso de desaparecer los dos índices de referencia, con un lenguaje notarial de armas tomar.
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#80
Saludos
No habla nada más el contrato, sé queda así, en irph cajas a Ceca.
Al ser una novacion de una hipoteca en la que TODAS las demás condiciones son las mismas, me pregunto por qué no puede exigirse la aplicación del interés original ya que ni yo ni la entidad pretendían modificar el interés aplicado. En cualquier caso pierdo, puesto que el banco me va a imponer un interés + diferencial acorde a la actual situación, es decir ALTO, y sí no , me tengo que buscar otra entidad que también me aplicará un interés alto.
No hay otra solución posible?
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