¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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#81
Pregunta similar: Hipoteca KUTXA con IRPH
Muy Buenas: Yo tambien tengo una hipoteca con KUTXA, y despues de leer vuestros millones de correos...decidí actuar, pero por más que he hablado con el Banco no hay forma, siempre dicen que no pueden hacer nada, y que estan esperando a lo que diga el Banco de España,que no ha desaparecido el IRPH y excusas y más excusas. Tengo IRPH+0 y en mi contrato de préstamo Hipotecario si desaparece se me sustituye por EURIBOR+1. ¿Que puedo hacer?...si NO quieren negociar, algo que creo que no debo negociar, y es más me deben revisar en octubre. Gracias
Muy Buenas: Yo tambien tengo una hipoteca con KUTXA, y despues de leer vuestros millones de correos...decidí actuar, pero por más que he hablado con el Banco no hay forma, siempre dicen que no pueden hacer nada, y que estan esperando a lo que diga el Banco de España,que no ha desaparecido el IRPH y excusas y más excusas. Tengo IRPH+0 y en mi contrato de préstamo Hipotecario si desaparece se me sustituye por EURIBOR+1. ¿Que puedo hacer?...si NO quieren negociar, algo que creo que no debo negociar, y es más me deben revisar en octubre. Gracias
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HelpMyCash
#82
Sandía,
Lo primero es mirar cuál es el IRPH que consta en tu contrato: ¿IRPH bancos, cajas o es el de entidades? El IRPH de entidades seguirá vigente, por lo que solo tienes que preocuparte si tienes uno de los otros dos.
Por otra parte, tu banco tiene razón en que los otros 2 índices seguirán publicándose hasta abri de 2013, por lo que si tu revisión es antes, te harán la revisión al mismo tipo de interés que tienes ahora (IRPH + 0%) y seguirás pagando lo mismo 1 año más.
Lo que sí tienes que tener claro es que la siguiente revisión, de 2014, ya tiene que ser a Euribor + 1%. Y a no ser que el Gobierno saque una ley que diga lo contrario, tu banco está obligado a cumplir lo que consta en el contrato que ambos firmásteis. No te preocupes que el contrato es lo que prima, te digan ahora lo que te digan.
Por nuestra parte, si hay cambios en la ley, os informaremos a través del blog nuestra página de IRPH. Saludos.
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Pregunta similar: IRPH CAJAS
Hola, yo tengo el IRPH cajas y em mi escritura pone que el sustituto sería el IRPH Entidades, ¿quiere esto decir que al estar más bajo ahora mismo me bajaría la letra? Un saludo.
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#84
Pregunta similar: Cuanto tiempo se cobrará el IRPH que ha desaparecido?
Buenos días. ¿cuánto tiempo tiene derecho la caja a seguir cobrándome el IRPH siendo que ha desaparecido?¿cómo reclamo que se atengan a lo firmado en contrato (euribor +1)?
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HelpMyCash
#85
Hola,
el plazo para que empiecen a hacer el cambio se está acabando, ya que el IRPH de bancos y cajas desaparecerá totalmente en abril de 2013.
Te dejamos con la respuesta que le dimos a una usuaria del foro con tu misma pregunta. Léelo para resolver tu duda más concretamente: Cambio de IRPH a Euribor ¿para cuándo?
Saludos!
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#86
Hola, Joaquín.
Efectivamente, el IRPH de entidades es un poquito más bajo que el de cajas. Para que te hagas una idea, la última cotización, de julio, era la siguiente para los 3 índices:
Efectivamente, el IRPH de entidades es un poquito más bajo que el de cajas. Para que te hagas una idea, la última cotización, de julio, era la siguiente para los 3 índices:
- IRPH bancos: 3,472%
- IRPH cajas: 3,504%
- IRPH entidades (media de las 2 anteriores): 3,488%
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correcto. pero no te hagas ilusiones todavia. El IRPH cajas no se puede utilizar en hipotecas nuevas, pero el banco de españa lo seguira publicando hasta abril de 2013. Es decir, que no te aplicaran el irph entidades hasta la 1ª revision posterior a abril 2013.
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#88
Pregunta similar: fecha tope para seguir cobrando irph cajas de ahorro
buenos días, tengo irph cajas de ahorro, en sustitución figura en escritura euribor + 1%. si no entiendo mal,,,como máximo el 29 de abril de 2013 mi caja (kutxa),,,debe hacer el cambio al citado euribor, o quedan requisitos por cumplir?,,,,con total seguridad en abril de 2013 me deben hacer el cambio???,,,,o aún está sujeto a algún requisito???,,,,,,,muchas gracias por su atención
buenos días, tengo irph cajas de ahorro, en sustitución figura en escritura euribor + 1%. si no entiendo mal,,,como máximo el 29 de abril de 2013 mi caja (kutxa),,,debe hacer el cambio al citado euribor, o quedan requisitos por cumplir?,,,,con total seguridad en abril de 2013 me deben hacer el cambio???,,,,o aún está sujeto a algún requisito???,,,,,,,muchas gracias por su atención
HelpMyCash
#89
Hola,
Depende de tu fecha de revisión. A partir de abril 2013 deja de publicarse el índice, pero a ti te lo seguirán cobrando hasta la siguiente revisión (puesto que será entonces cuando no habrá IRPH Cajas publicado). Eso es lo que debería pasar, pero el Gobierno todavía tiene que publicar un régimen de transición que podría establecer condiciones distintas. Os mantendremos informados en la ficha sobre el IRPH.
¡Un saludo!
Depende de tu fecha de revisión. A partir de abril 2013 deja de publicarse el índice, pero a ti te lo seguirán cobrando hasta la siguiente revisión (puesto que será entonces cuando no habrá IRPH Cajas publicado). Eso es lo que debería pasar, pero el Gobierno todavía tiene que publicar un régimen de transición que podría establecer condiciones distintas. Os mantendremos informados en la ficha sobre el IRPH.
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¿Y se sabe algo sobre cuándo saldrá el régimen de transición? A mí me revisan la hipoteca en mayo de 2013 con el IRPH cajas de marzo, pero como en abril deja de ser "oficial" no sé si me revisarán con el Euribor+1 (sustitutivo de mi hipoteca) o de nuevo con el IRPH cajas ya que el de marzo se supone que aún es oficial. Tendremos que esperar al régimen de transición...citando a Samuel Valiente Hola, Depende de tu fecha de revisión. A partir de abril 2013 deja de publicarse el índice, pero a ti te lo seguirán cobrando hasta la sigu...
#91
Pregunta similar: Tengo IRPH Cajas me pueden obligar a passar a IRPH entidades?
Hola, Como sustitutivo de Irph cajas tengo el Ceca, mi banco me dicen que no saben nada. Tengo revisión en diciembre. Me pueden obligar el tipo de referencia que ellos quieran?
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HelpMyCash
#92
Hola, Mopoqu.
¿El contrato no indica otro índice si desaparece el CECA? Porque en ese caso seguramente el Estado establezca un índice sustitutivo, seguramente el IRPH Entidades. En cualquier caso, ten en cuenta que el IRPH Entidades es más bajo que el IRPH Cajas, por lo que en la práctica sales ganando.
¡Un saludo!
¿El contrato no indica otro índice si desaparece el CECA? Porque en ese caso seguramente el Estado establezca un índice sustitutivo, seguramente el IRPH Entidades. En cualquier caso, ten en cuenta que el IRPH Entidades es más bajo que el IRPH Cajas, por lo que en la práctica sales ganando.
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Muchas gracias por tu respuesta. No, en las escrituras no pone ningun sustitutivo si este tampoco estuviera. Pero saldria ganando mas si me pasaran a Euribor? Puedo negociar con el banco que me quiero Euribor?
HelpMyCash
#94
Probablemente tu caso, al no tener índice sustitutivo, será uno de los que estipulará el Gobierno cuando marque un régimen de transición. No cuesta nada hablar con el banco pero dudamos que puedas lograr que te apliquen el Euribor, a no ser que tengas grandes recursos para negociar.
Un saludo
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Pregunta similar: irph cajas??
hola y antes de nada gracias por toda la ayuda que ofrecéis. tengo el indice irph cajas en mi hipoteca,despues de leer mucho y ponerme un poco al tanto de los cambios de indice que estan al caer me gustaria que me ayudaseis porque estoy mirando mi escritura y no veo en ningun lugar ni mi indice ni el segundo que se aplicaría esto es posible ,en caso de que pudiera ser donde debería buscar esta información ,gracias nuevamente
hola y antes de nada gracias por toda la ayuda que ofrecéis. tengo el indice irph cajas en mi hipoteca,despues de leer mucho y ponerme un poco al tanto de los cambios de indice que estan al caer me gustaria que me ayudaseis porque estoy mirando mi escritura y no veo en ningun lugar ni mi indice ni el segundo que se aplicaría esto es posible ,en caso de que pudiera ser donde debería buscar esta información ,gracias nuevamente
HelpMyCash
#96
Hola, Aroma.
Puede que no lo encuentres porque usen la terminología oficial, que es "tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre". Busca en el apartado de tipos de interés de tu contrato de la hipoteca. En él debería aparecer un índice sustituto en caso de que éste desaparezca.
Un saludo
Puede que no lo encuentres porque usen la terminología oficial, que es "tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre". Busca en el apartado de tipos de interés de tu contrato de la hipoteca. En él debería aparecer un índice sustituto en caso de que éste desaparezca.
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Gracias ,lo miro de nuevo y te comento
#98
hola de nuevo,mire la escritura otra vez ....ley todo y no viene nada parecido a lo que me dices ,ni siquiera hay un apartado con el tipo de interes..si hay uno en el que pone que me subrogo a la hipoteca con la caixa y poco mas..dime si deberia ir al notario por favor.graciascitando a aroma Gracias ,lo miro de nuevo y te comento
HelpMyCash
#99
Tal vez sea mejor para ti (y más barato) ir antes la banco para que te enseñen dónde figura el tipo de interés en tu contrato. Eso sí, no firmes nada ni dejes que se queden con el contrato. Sólo que te enseñen dónde está.
Y si su respuesta no te satisface, sí, un notario te puede ayudar.
¡Un saludo!
Y si su respuesta no te satisface, sí, un notario te puede ayudar.
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Pregunta similar: Hipoteca IRPH de cajas, sustituvo CECA, y sino aquel que le sustituya....AYUDA!
Hola a todos/as!! Tengo escritura de hipoteca IRPH cajas+ 0,25. En mi escritura pone: que si dejase de publicarse, se aplicará aquel tipo de interés que legalmente le sustituya, que será el CECA,del mes de septiembre del año anterior al que corresponda su aplicación incrementado en 0,50 puntos, sin redondeo. Si dejase de publicarse el tipo de interés de referencia sustitutivo, se aplicará aquel otro que legalmente le sustituya, aplicando el mismo diferencial y, en su defecto, el tipo de interés aplicable a cada uno de los periodos siguientes sería el de la última revisión practicada. Visto lo que está sucediendo con las hipotecas refenciadas a estos índices que desaparecen en unos meses, me puse en marcha y fuí al banco. Y los señores del banco, me dicen que se cambia por el IRPH de entidades,porque es una agrupación de todos los indices que van a desaparecer, y que esté sustituye al IRPH de cajas y de bancos, que es una unificación. Yo no lo tengo tan claro. Como lo veís??? Un saludo a todos/as y muchas gracias!!
Hola a todos/as!! Tengo escritura de hipoteca IRPH cajas+ 0,25. En mi escritura pone: que si dejase de publicarse, se aplicará aquel tipo de interés que legalmente le sustituya, que será el CECA,del mes de septiembre del año anterior al que corresponda su aplicación incrementado en 0,50 puntos, sin redondeo. Si dejase de publicarse el tipo de interés de referencia sustitutivo, se aplicará aquel otro que legalmente le sustituya, aplicando el mismo diferencial y, en su defecto, el tipo de interés aplicable a cada uno de los periodos siguientes sería el de la última revisión practicada. Visto lo que está sucediendo con las hipotecas refenciadas a estos índices que desaparecen en unos meses, me puse en marcha y fuí al banco. Y los señores del banco, me dicen que se cambia por el IRPH de entidades,porque es una agrupación de todos los indices que van a desaparecer, y que esté sustituye al IRPH de cajas y de bancos, que es una unificación. Yo no lo tengo tan claro. Como lo veís??? Un saludo a todos/as y muchas gracias!!
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