¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
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HelpMyCash
#21
Hola, Nelu.
Deberías revisar el contrato de tu hipoteca. En primer lugar, debes saber que sólo desaparece el IRPH bancos y el IRPH cajas, pero no el IRPH entidades, por lo que si tuvieras este índice no habría cambio alguno. Y, en segundo lugar, te recomendamos fijarte en si aparece algún índice sustitutivo en las escrituras. En caso negativo, no está claro qué pasará, pero tienes toda la información disponible en nuestra ficha sobre el IRS.
¡Un saludo!
Deberías revisar el contrato de tu hipoteca. En primer lugar, debes saber que sólo desaparece el IRPH bancos y el IRPH cajas, pero no el IRPH entidades, por lo que si tuvieras este índice no habría cambio alguno. Y, en segundo lugar, te recomendamos fijarte en si aparece algún índice sustitutivo en las escrituras. En caso negativo, no está claro qué pasará, pero tienes toda la información disponible en nuestra ficha sobre el IRS.
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Pregunta similar: Se puede ponernos un sustitutivo al IRPH Cajas por decreto ?
Una consulta : como se sabe desaparece el IRPH cajas , puede el Banco de España ó el gobierno por decreto decir que el sustitutivo del mismo es el IRPH entidades ó hay que aplicar lo que ponga la escritura ? Gracias
Una consulta : como se sabe desaparece el IRPH cajas , puede el Banco de España ó el gobierno por decreto decir que el sustitutivo del mismo es el IRPH entidades ó hay que aplicar lo que ponga la escritura ? Gracias
HelpMyCash
#23
Hola, Kiuski.
En principio, el sentido común nos dice que debería aplicarse lo que indica el contrato. Pero sí es cierto que el Ministerio de Economía tiene que pronunciarse en breve acerca del proceso de transición del IRPH al nuevo índice, ya sea el IRS, Euribor o IRPH entidades, así que no descartamos algún tipo de intervención al respecto. Habrá que esperar por ahora. Os mantendremos informados.
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He preguntado por este asunto a mi entidad (Catalunya Caixa).
PRIMERO aclarar cuando se empezará aplicar un nuevo índice sustitutivo. El IRPH deja de aplicarse en las nuevas hipotecas, las que ya estén constituidadas con anterioridad se les seguirá aplicando el IRPH hasta el 29 de Abril de 2013, que es cuando desaparece definitivamente. Es decir los que revisen este año de mayo en adelante, el año que viene ya se les aplicará un nuevo índice, en cambio los que hemos revisado entre enero y abril de este año aun se nos seguira aplicando el IRPH Cajas en 2013 y no tendremos nuevo indice hasta 2014.
SEGUNDO respecto a tu pregunta, la respuesta que tengo por parte de Catalunya Caixa es que ELLOS me comunicarán "en el momento oportuno" cual es el nuevo índice a aplicar. Es decir, que de buenas a primeras no me dan opción a escoger o negociar y que lo haran cuando les de la gana, lo cual me parece una postura abusiva por parte de mi entidad. Yo por mi parte buscaré en paralelo subrogar en otras entidades pues el capital que me queda por pagar es 1/3 de lo que pedí.
Yo la verdad es que no se donde buscar si hay alguna clausula, por que en las escrituras no me aparece, no solo que ocurre en el caso de que el indice pactado inicialmente desaparezca, sino que directamente no hay referencia a ninguna índice. Estoy algo perdido en este punto a ver si alguien me puede echar una mano.
HelpMyCash
#25
Hola @ssalora32.
El Ministerio de Economía está estudiando la manera de efectuar el cambio de índice, así que habrá que esperar a que establezcan un régimen de transición. En tu caso, sentimos decirte que dudamos mucho que vayan a cambiarte el IRPH cajas por el IRS. Es más probable que te lo cambien por el IRPH entidades, que se mantiene como estaba. Pero todo esto son conjeturas, hay que esperar a que el Ministerio tome una decisión.
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escribo literalmente lo que ponen, si se deja de publicar, se aplicara
-el indice de referencia que por disposicion legal sustituya de manera expresa el indice pactado en esta escritura, el cual se aplicara de la misma manera que el indice sustituido
-si no hay ningun indice que por disposicion legal substituya el indice pactado, se aplicara el tipo resultante de incrementar en el mismo diferencial previsto para el IRPH el indice "activo de referencia" de las cajas de ahorro confederadas, correspondientes al antepenunltimo mes anterior a la fecha de cada revision.
-Y , subsidiariamente, si no se publica ninguno de los nombrados indices o otros que los sustituyan legalmente, el tipo de interes nominal anual que se habra de aplicar a las anualidades siguientes sera el vigente en el momento que hayan dejado de publicarse.
Agradeceria me explicara que significa todo esto, por que es como si me hablaran en ruso
Muchas gracias nuevamente
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#27
Buenas tardes tengo la hipoteca en la Caixa UNIM y el tipo de interes es el IRPF +1 el mes de febrero por un valor de 70000 me aplicaron unos 45 euros mas de subida de interes mi interes es de 4.80 +1 es mucho y ellos dicen que esta asi el mercado y no pueden hacer nada.
Hay alguna manera que se pueda saber ciertamente si esto es legal por ademas no me mandan ninguna notificacion de la subidas nunca desde que estoy con ellos .
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#28
Tienes que buscar el apartado TIPO DE INTERËS. Lee a partir de ahí lo pactado y firmado. Intentaremos ayudarte a destreñar humildemente lo que dice.
#29
Gracias por tu interés, tuve que pedir copia de la escritura de hipoteca a mi entidad pues aun no me la habían entregado.
En el apartado correspondiente al índice sustitutivo indica claramente que tengo el IRPH Entidades con las mismas condiciones que el original (sin diferencial ni suelo). Al ser un índice que historicamente ha sido similar o "ligeramente" inferior al de las Cajas no creo que intenten nada raro, aun así mantendré la guardia alta.
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HelpMyCash
#30
Hola, Kiko1965.
No creemos que te vayan a aplicar IRS+0%. En primer lugar, el IRS no es el sustituto del IRPH, sino que es un nuevo índice que justamente aparece cuando desaparece el IRPH bancos y cajas. Estamos a la espera de que el Gobierno establezca cuál será el sustituto, pero todo indica por lógica financiera que será el IRPH entidades.
Cuando surjan novedades las incluiremos en nuestra ficha sobre la desaparición del IRPH.
¡Un saludo!
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#31
Hola, Maite.
En principio, deberían respetar lo que dice tu contrato, pero todavía estamos pendientes de que desde el Ministerio de Economía se establezca un marco de transición para quienes pierden su índice de referencia. Es posible que, por decreto, se indique un índice determinado, que podría ser el IRPH entidades. Pero, por ahora, lo que manda es lo que dice tu contrato.
¡Un saludo!
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Gracias por la respuesta.
Llamé ayer otra vez a Kutxa y me comentaron que IRPH Cajas se alarga un año más. Debería ir ya a negociar el tema y plantearles que me apliquen lo que indican las escrituras o hay que esperar un año más por narices y esperar lo que digan desde el Gobierno?
Gracias otra vez.
HelpMyCash
#33
Una buena idea puede ser esperar a que el Gobierno publique el régimen de transición, algo que no debería tardar más de dos meses en producirse (aunque ya se sabe que las cosas de palacio van despacio). Os mantendremos informados en nuestro blog.
¡Un saludo!
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Buenas tardes:
Hace un año amplie mi hipoteca, y en la ampliacion el banco me cambio sin decirme nada el tipo de interes, de euribor a irph, me di cuenta al cabo de unos meses leyendo la escritura. He leido que van a quitar el irph, puedo reclamar a mi banco que me vuelvan a poner el tipo de interes que tenia antes?
HelpMyCash
#35
Hola,
Si firmaste, vemos difícil que puedas reclamar, ni mucho menos pedirle que te pongan el interés anterior, puesto que el cambio de índice estaba incluido en el contrato de ampliación. Puede que no te informaran correctamente, pero en todo caso para conseguir algo deberías poder demostrarlo delante de un juez.
Un saludo
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#36
Hola, Neus.
Efectivamente, todavía se sigue aplicando el IRPH Cajas, que se seguirá publicando hasta abril 2013, por lo que sería como comentas en junio 2013 cuanto te empezarían a aplicar el Euribor+0,75%, que actualmente es un muy buen diferencial. Para más info, consulta la ficha sobre el IRPH.
¡Un saludo!
Efectivamente, todavía se sigue aplicando el IRPH Cajas, que se seguirá publicando hasta abril 2013, por lo que sería como comentas en junio 2013 cuanto te empezarían a aplicar el Euribor+0,75%, que actualmente es un muy buen diferencial. Para más info, consulta la ficha sobre el IRPH.
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Pregunta similar: Consulta revision IRPH cajas
Tengo revision 1/8/2012 de referencia IRPH cajas y tengo como sustitutivo IRPH entidades... que deberian de aplicarme???
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#38
Pregunta similar: Que tipo de irph se tiene en Bankia para la revisión de mi hipoteca?
Buenas noches, yo me hice la hipoteca en caixa laietana con un irph de cajas, pero actualmente esta caja ha pasado a formar parte de Bankia, considerado un banco. En la revisión que tengo este mes, me tendrían que calcular la hipoteca en función del irph de cajas o el irph de bancos?
Buenas noches, yo me hice la hipoteca en caixa laietana con un irph de cajas, pero actualmente esta caja ha pasado a formar parte de Bankia, considerado un banco. En la revisión que tengo este mes, me tendrían que calcular la hipoteca en función del irph de cajas o el irph de bancos?
HelpMyCash
#39
Hola, Nuria.
Independientemente de que Bankia sea un banco, se aplica el IRPH que marca tu contrato. En todo caso, ¿estás al día de la desaparición próxima del IRPH Cajas? Deberías informarte en el siguiente enlace: IRPH.
¡Un saludo!
Independientemente de que Bankia sea un banco, se aplica el IRPH que marca tu contrato. En todo caso, ¿estás al día de la desaparición próxima del IRPH Cajas? Deberías informarte en el siguiente enlace: IRPH.
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#40
Hola, Cuncos.
El IRPH se va a seguir publicando un año más, por lo que el banco dispone de todo ese año hasta consumar el cambio pertinente. En otras palabras: no puedes exigir todavía el cambio porque aún no desaparece de facto.
¡Un saludo!
El IRPH se va a seguir publicando un año más, por lo que el banco dispone de todo ese año hasta consumar el cambio pertinente. En otras palabras: no puedes exigir todavía el cambio porque aún no desaparece de facto.
¡Un saludo!
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