Pregunta similar: Puedo denunciar un cambio de índice en una hipoteca titularizada?

Buenos días, Irene.

1era pregunta – ¿Es legal el nuevo índice? Sí, completamente legal, a pesar de vaya a resultaros más caro. Puedes consultar la evolución del nuevo índice en comparación con los demás aquí http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf Y no, no lo puedes denunciar como cláusula abusiva.

2ª- ¿Es legal que esté titularizada? Sí, siempre que en tu contrato se contemple la posibilidad de que el banco pueda vender la deuda a otra entidad financiera (normalmente los contratos lo contemplan). De todas formas, ve a hablar con el banco e intenta negociar, y si te dicen que ya no es cosa suya y no pueden hacer nada diles que ok, que entonces te den el contacto de alguien de la otra entidad. Tienes todo el derecho a conocer a los que tienen ahora tu hipoteca. De todas formas, sé consciente que esta gente que compra deuda tienen fama de ser bastante implacables, sobre todo con la gente que no paga. Su único punto de vista es el negocio. No esperéis demasiada flexibilidad. Explicadles que si os cambian el índice u os rebajan el diferencial vais a pagar religiosamente, que no tenéis ningún problema, pero que vosotros no habéis pedido (1) el cambio de índice ni (2) la venta de la hipoteca.

3ª- Nosotros te recomendamos esperar a ver qué dice el Ministerio de Economía. Porque, francamente, puede pasar cualquier cosa. Aunque lo normal es que se cumpla el contrato.

4ª – Lo 1º, intenta negociar una novación con los actuales tenedores de tu hipoteca. Que te bajen el interés. Y si no lo consigues, puedes empezar a buscar qué bancos te harían un buen trato. El único impedimento es que el mercado de subrogación actual es muy flojo, no existen demasiadas ofertas… Pero si lo consigues, adelante. Si quieres, cuando tengas alguna oferta puedes escribirla en el Foro de Hipotecas y te calcularesmos si te saldría a cuenta, contando con los gastos de subrogación.

Sentimos no darte demasiadas buenas noticias, pero el mercado hipotecario está francamente mal…
Saludos y ya nos contarás!

Pregunta similar: ¿como cambiar de índice si en el momento de la hipoteca no me informaron que cada cinco años tenía que renovarlo?

Pregunta similar: COMO PUEDO SUBROGAR HIPOTECA

Tengo hipoteca con Catalunya Caixa referenciada a IRPH Entidades +0,25+diferencial que puso el Gobierno después de la desaparición de IRPH Cajas. Cuota mensual 647€. Me queda por pagar 106000 € después de 11 años (me quedan 19). ¿Qué banco me aceptaría subrogar la hipoteca? ¿El 100%? Nunca he devuelto ningún recibo y no tengo otras deudas.

Hola! En estos momentos hay varios bancos que aceptarían tu hipoteca, ya que llevas pagados más de 10 años y eres un pagador puntual. Aquí te damos una lista de los bancos que anuncian en sus webs que dan hipotecas de subrogación.

De todas formas, ten en cuenta que puede haber otros muchos bancos interesados en esta operación. No dejes de ir a preguntar en varias oficinas, por ejemplo de Deutsche Bank o EVO Banco.

Saludos!

Pregunta similar: Puedo exigir a mi banco una mejora o cambio a euribor?

Hola mi pregunta es según lo siguiente si puedo exigir a mi banco una mejora: Yo tengo la hipoteca irph variable des de el 5 nov del 2005 q firmé ,en nov del 2013 desaparece . En escritura es sustitutivo es CECA q tmb desaparece ,me aplican un fijo de un 3,9 % . Considero q es abusivo ..Puedo reclamar alguna mejora ? Graciaa

Hola, Silalsi.

Lo primero que deberías hacer es comprobar si en tu contrato pone que, en caso de que no se pueda aplicar el CECA como sustituto, se te aplicará un tipo fijo. Asegúrate de eso porque, si no es así, en principio deberían haberte aplicado el IRPH entidades más un diferencial, con el que estarías pagando menos que con ese fijo.

Así pues, si no especifica nada, nuestra recomendación es que pongas una reclamación en tu banco para que te apliquen el índice correcto y te devuelvan lo pagado de más. Si no consigues nada por esta vía, puedes elevar tu queja al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Su posicionamiento no es vinculante, pero sí te puede dar una base ante una posible demanda judicial.

Si consigues que te lo cambien ya estarás pagando menos, pero aun así será más que con el euríbor, sobre todo teniendo en cuenta los bajos valores que se están viendo actualmente. Así pues, si quieres cambiar de índice de referencia deberás pedir una novación a tu banco con la que cambiar alguna de las condiciones de la hipoteca. Sin embargo, ten presente que el banco no tiene la obligación de aceptar una novación, así que si se da ese caso, otra opción sería buscar ofertas de subrogación en otras entidades y cambiar tu hipoteca de banco.

Un saludo.