Buenas no ves,

querría realizar una consulta porque hasta ahora no había escuchado que este tipo de operación se pudiera realizar. Actualmente queremos vender el piso y tenemos unos compradores interesados en él. Hasta aquí todo bien, el problema que es una pareja que no tiene el dinero para entrada y gastos, y el gestor que lleva el tema nos ha propuesto sobre escriturar el piso en la venta por encima de lo que vendemos. Por poner un precio, si el piso se vende por 100.000€, no has propuesto sobre escriturar por 120.000€ para así los compradores puedan acceder a la hipoteca. El caso es que como nosotros en su día compramos la vivienda por encima del precio de sobre escritura (150.000€) a nosotros como vendedores no nos afectaría en nada, ni en la declaración de hacienda porque no hay ganancia patrimonial, ni tampoco en la plusvalía municipal porque hay pérdidas, y a ellos les ayudaríamos a obtener la hipoteca. Hasta aquí es la primera vez que veo que se pueda hacer este tipo de operación, y el gestor nos ha comentado que no es ilegal, es una práctica que se realiza bastante desde que los bancos cerraron el ofrecimiento del 100% de la hipoteca a gente que tiene un perfil estable, pero no tiene todos los ahorros para acceder a la hipoteca.

El problema principal que he visto es como se podía luego indicar la diferencia del precio sobre escriturado (120.000€) y el de la venda real (100.000€). En este caso nos ha indicado que eso se hace mediante transferencia de ida y vuelta donde los compradores nos dan esa diferencia, y luego nosotros la devolvemos y listo. Mi pregunta por ignorancia sería la siguiente:

¿Es cierto como dice que aunque sobre escriturar por encima del precio real, al ser menor al precio escriturado en su día no deberemos pagar nada?

¿Y luego como vendedores nos puede acarrear un problema después el haber vendido por un precio sobre escriturado si en verdad el dinero percibido es menor? ¿Hacienda no investiga este tipo de operaciones?

Gracias ante todo por la atención.

saludos.