Hola, Iván:

Gracias por compartir tu consulta. Iré desglosando la respuesta de a poco.

Primero, sobreescriturar para obtener una hipoteca al 100% es un "truquillo" que utilizan algunos brókers hipotecarios cuando el comprador no tiene dinero para la entrada. Es, sin embargo, una operación riesgosa, principalmente para el comprador. El mayor perjuicio para el vendedor está en los impuestos, pero lo explico con más detalles ahora. 

Es cierto que si has adquirido la vivienda por un precio inferior al que la transmites, no tendrás que pagar IRPF ni plusvalía municipal. Por tanto, sobreescriturar no te afectaría en este punto. Sin embargo, veo un posible inconveniente y es que tendrás que justificar esa transferencia de 20.000€ que tendrás que hacer al comprador para digamos "devolverle" el dinero que pagaron de más. 

Dicho esto, te daré mi opinión personal, que puedes tomar o dejarla según creas conveniente. Desde mi punto de vista, es mejor evitar este tipo de operaciones. No sé si Hacienda podría hacerte una inspección porque tú no estás evadiendo ningún impuesto, pero sí que el banco podría investigar al comprador. Además, la transferencia de esos 20.000€ podría entenderse como una donación no declarada. Dependiendo de las características y la ubicación de tu vivienda, quizás te convenga esperar a que aparezca otro comprador.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta de vivienda.precio escrituracion

Hola.

Vendo mi vivienda, a través de una agencia por un importe X, incluyendo  la Comisión  de la agencia y los impuestos de la Comisión.  Pero el precio de escrituracion lo quieren poner  aproximadamente  a X + 7000 euros.. haciendo factura a nombre de la parte vendedora en concepto de análisis  y estudio. Es en Baleares y me dicen q fiscalmente  son gastos deducible y que no me perjudica  fiscalmente. No me cuadra y no me gusta. Me pueden dar sus opiniones por favor? Gracias 

Hola Josechechulin,

Lo aconsejable es escriturar siempre por el valor real de la operación, ya que hacerlo por un precio superior puede tener consecuencias fiscales para ti. Por ejemplo, si esos 7.000 euros no son justificables, a la hora de asumir el gasto del irpf por la venta de tu piso, te puede salir a declarar una ganancia que no es real.

Sin embargo, es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad, que te pueda orientar mejor sobre tu caso en concreto y, en el caso de que el monto adicional esté justificado, te pueda indicar sobre esas posibles deducciones a las que puedes acogerte para evitar el impacto fiscal.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Me parece que no te va a tocar, toman este 7 mil como su ganancia, pero claro que no es justo de su parte

Puedes cambiar la agencia y no trabajar con la gente que quiere enriquecerse contigo

Pregunta similar: vender un piso según valor catrastral

hola, quisiera saber si a la hora de vender un piso, digamos con un valor catrastral de 60.000€ y mi intención es venderlo en 90.000€.

A la hora de hacer la declaración de la renta si la vendo legalmente a 90.000€, ¿me reclamaran más dinero? o es mejor venderla según el valor catrastral y la diferencia digamos en "b" para pagar menos impuestos.

Un saludo

Hola, Carlos76

La operación que indicas es arriesgada, ya que el valor catastral es un importe administrativo fijado por cada comunidad autónoma que es muy inferior al precio de mercado.

En este sentido, puede suceder que Hacienda pida realizar una comprobación, por considerar que el valor de la escritura no es el valor de mercado y te reclame que pagues más IRPF. Además, el comprador debe estar de acuerdo en realizar este tipo de operación.

Es aconsejable que consultes con un experto fiscal para que te realice el cálculo del IRPF que pagarías por vender la vivienda. Ten en cuenta que para calcular la ganancia patrimonial se tienen en cuenta, además de los valores de compra y de venta, otros conceptos como, por ejemplo, los gastos en los que hayas incurrido para realizar ambas operaciones o, incluso, los costes de reformas considerables que hayas realizado en la casa. Todo esto puede tener impacto en el resultado y reducir la cuota tributaria, aún declarando el importe real de venta del inmueble.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Dacion de pago

El banco quieren llevar mi vivienda familiar en dacion de pago y limpiar todas mis deudas, pero tengo un margen de 3 meses intentar venderla y sacar algo para mi para empezar de nuevo, el banco pide 250.000 así la escritura tiene que ser a ese precio y el resto en negro. Me podrías indicar los gastos que voy a tener. Los embargos y ibi lo paga el banco ...

Hola, Ceon22

Si tu duda es con respecto a los gastos que tendrías que asumir por vender la vivienda a un tercero, estos son, por un lado, los gastos relativos a los documentos que necesitarás para vender la casa como, por ejemplo, el certificado energético o la cédula de habitabilidad, si esta es obligatoria en tu comunidad autónoma.

También tendrás que pagar los impuestos relativos a la venta de la casa. Estos son la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, en el caso de que existiera:

• La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de tu casa, el número de años que la has tenido en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento.
• El IRPF se calcula tomando como base el precio de compra y de venta de tu casa y todos los gastos que tuviste que asumir al realizar ambas operaciones como, por ejemplo, la comisión de la inmobiliaria o los impuestos (plusvalía municipal para la venta o ITP o IVA por la compra).

Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá hacer los cálculos oportunos para que puedas saber a cuánto ascienden los gastos en tu caso concreto, ya que como puedes vender son muchas las variables involucradas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!