Hola, Helper_509268136.

Entendemos por tu pregunta que ya has tratado de negociar con el banco una rebaja del interés y que este te la ha denegado. En este caso, puedes amagar con subrogar la hipoteca a otra entidad para forzar a ING a igualar o superar la oferta que te presenten, siempre que no quiera perderte como cliente. 

Eso sí, si optas por amagar con una subrogación, debes tener presente que, si tu banco no iguala o supera la oferta vinculante de la otra entidad, estarás obligado a cambiarte de banco. Por ello, solo es recomendable que llegues hasta este extremo si realmente estás dispuesto a trasladar tu hipoteca a otra entidad. 

Un saludo. 

Pregunta similar: se pueden cambiar las condiciones de la hipoteca

Pregunta similar: Se puede bajar el valor de tasacion del piso para deber menos al banco?

Buenos dias,

Dado que los pisos actualmente cuestan mucho menos que hace diez años, el valor de tasacion de mi piso es mucho mas alto de lo que seria hoy en dia..

Hay alguna forma de hablar con el banco y cambiar las condiciones para reducir la deuda hipotecaria de forma que este mas acorde con los precios de los pisos en la actualidad? .. gracias

Jajajajaj, hombree.... eso es un poquito ilegal, no?

citando a Jesus Labeaga Ilegal es tener que pagar 20 años mas de hipoteca y al fnal haber pagado el doble de lo que mi piso cuesta en la actualidad.. Pregunto di hay alguna...

Una vez que se realiza la tasación y se emite el crédito, la responsabilidad recae sobre el importe concedido, no sobre el valor real de la propiedad a día de hoy.

Mediante la novación de hipoteca (renegociar las condiciones de tu préstamo con tu banco) o con la subrogación (cambiar la hipoteca de banco) como máximo podrías mejorar tus condiciones, pero seguirías debiendo la misma cantidad de dinero que te fue prestada en su día. Aún así, nunca está de más dejarse caer por las entidades para ver si alguien te ofrece un trato mejor (un interés más bajo o una menor vinculación, si la hubiera).

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de dudas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: ¿Renegociar hipoteca tras aumento de sueldo?

Hola: estoy planteándome la compra de una primera vivienda junto a mi pareja. Actualmente cobro poco más de mil euros, ya que, por cuestiones personales, sólo trabajo a media jornada. No obstante, calculo que dentro de un año aproximadamente podré trabajar a jornada completa. Evidentemente, en el banco me ofrecerán unas condiciones de hipoteca ajustadas a mis circunstancias actuales, así que mi duda es si podré renegociar la deuda una vez que vuelva a trabajar a tiempo completo, con el aumento de sueldo que ello implica. Un saludo y muchas gracias.

Hola, Mardefeis. 

Antes de nada, es importante tener presente que es muy complicado conseguir una hipoteca con un trabajo a media jornada, más aún si el sueldo percibido es de menos de mil euros. Por ello, es muy posible que tu solicitud sea rechazada, a no ser que tu pareja sí cuente con unos ingresos elevados y tenga un contrato a tiemplo completo. 

Dicho esto, el tipo de interés siempre se puede tratar de renegociar con el banco, pero dependerás de la voluntad del banco de llegar a un nuevo acuerdo. 

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu respuesta, Miquel. Está claro entonces que no he elegido el mejor momento para comprar. Entre mi pareja y yo sumamos unos ingresos mensuales de unos 2.500€. Ella tiene empleo fijo a tiempo completo y yo soy funcionario. Un saludo.

Pregunta similar: Duda negociación hipoteca

Hola actualmente tengo una hipoteca de 211.000€ con suelo 3% estoy en trámites de novacion con mi actual banco o cancelación e irme a ing Me han contestado a la propuesta y me pondrían euribor +1 con una gran vinculación (seguros de vida, hogar, plan de pensiones 600€/año, nóminas, recibos, seguro protección de pagos) con subida del diferencial sino se cumplen los requisitos 0,1 por requisito. Importante cancelación parcial 0%, y total 0,5%. Actualmente tengo de cancelación 1% para total y parcial. Quería ampliar plazo a 30 años, pero eso me lo han denegado (me quedan 18 años) , mi duda es puedo aceptar esa novacion (unos 1000€ de gastos) para luego tener las cancelación más barata e incluso poder optar a una subrogación? Ahora no me subrogan porque el diferencial que tengo (e+ 0,7 no lo mejora ningún banco) ahora teniendo E+1 por ejemplo ing lo mejoraría. O mejor tirar para delante con lo que tengo y cambiar de banco directamente?

Hola, Iphonero.

Lo primero es que cabe destacar es que el ahorro que conseguirás es importante, al quitarte la cláusula suelo del 3 %, por lo que cualquiera de las opciones que planteas, de entrada, ya serán positivas para tu bolsillo.

Por un lado, calcula cuánto te saldría la cuota mensual con y sin aceptar los distintos productos vinculados que te ofrece tu entidad, contratando solo aquellos que realmente te interesan o, si no, que te compensen por el ahorro en la hipoteca. Para hacer este cálculo puedes usar nuestra calculadora de hipotecas, que te permite incluir los productos vinculados en el cálculo.

En cuanto a la comisión por cancelación, la comisión que se aplica actualmente es del 0,5 % durante los cinco primeros años y del 0,25 % después. De todos modos, si quieres hacer una cancelación posteriormente, calcula cuánto te costaría con tus condiciones actuales, puesto que sumar el coste de varias operaciones puede resultarte más caro que hacer una sola operación, es decir, cancelar directamente, si realmente ya tienes otra oferta para firmar una nueva hipoteca con otra entidad.

Del mismo modo, si ahora haces una novación y después una subrogación, aunque puedes hacerlo, implicará que pagues los dos trámites, por lo que debes calcular muy bien el coste de las operaciones para ver que realmente te salga a cuenta.

Un saludo.

Pregunta similar: por qué pago mas por la hipoteca?

Buenas tardes, 

Veo que Kutxabank ofrece un interés de 1,60% por la hipoteca fija, pero yo la tengo con ellos y estoy pagando más... ¿Qué puedo hacer? Gracias

Buenas tardes, Nekane.

Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, podrías intentar negociar con el banco una bajada del tipo de interés a través de una operación conocida como novación. Eso sí, la entidad podría no aceptar tus peticiones. Para saber en cuánto quedarían las nuevas cuotas, podrías usar el simulador de hipoteca de Kutxabank.

En el caso de no conseguir tu objetivo, podrías plantearte cambiar la hipoteca de banco para conseguir un tipo de interés más competitivo y abaratar las cuotas del préstamo hipotecario.

Para ayudarte, los expertos de HelpMyCash han diseñado una calculadora de subrogación con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías ahorrar.

Si tienes más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Consejos para negociación Novación Hipotecaria

Hola, acabo de escribir un mail al director de la entidad con la que tengo contratada mi hipoteca (Santander), para tratar de conseguir mejoras en el tipo de interés de esta. (Novación)

Trabajo fuera y por eso no puedo realizar la negociación en persona, pero quisiera que me dierais algún consejo para facilitar el proceso y conseguir una excelente mejora.

Mi hipoteca es del año 2013 y estoy con un T. interés al 3%, me faltan unos 50.000€ por pagar.

Gracias!

Hola, Marcos. 

Nuestro consejo, antes de nada, es que consultes el precio de las mejores hipotecas actuales. De este modo, podrás reclamar un interés competitivo y podrás saber si la rebaja que te ofrece el banco es suficiente o no. 

Si crees que la oferta de tu banco es insuficiente, también puedes pedir ofertas de subrogación, es decir, acudir a otras entidades y ofrecerte a trasladar ahí tu hipoteca. Así, si alguna de estas entidades te ofrece un interés mejor, es posible que tu banco acepte negociar una mayor rebaja. Y si no lo hace, podrás cambiar tu hipoteca de banco para obtener un mejor interés. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel y Marcos!

Yo me encuentro en una situación similar. Le escribí al Director de la oficina de Santander pero me dicen que no me pueden ofrecer nada. Por lo tanto, creo que mi única opción es una subrogación.

Marcos: ¿Has encontrado alguna opción?