Hola, Diego Sanchez.

Mientras esperas a la respuesta de Marcos puedes, si te apetece, consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación. Ahí verás qué entidades ofrecen, sobre el papel, las mejores condiciones para cambiar una hipoteca de un banco a otro. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Diferencial hipoteca ¿se puede bajar?

Tengo una hipoteca que contraté en Bankia en el 2014 con un 1,75 de diferencial, ahora en CaixaBank estoy negociando una bajada de diferencial y me dicen que no se puede hacer.Verdaderamente esto es así o es que están empeñados en vender hipotecas fijas

Hola, José Manuel.

Nos consta que CaixaBank, a día de hoy, todavía apuesta por las hipotecas fijas. Por ello, es normal, en cierto modo, que no quiera rebajarte el diferencial de tu hipoteca variable, sobre todo si tenemos en cuenta que es una operación que le hará perder dinero. 

Ahora bien, si quieres, puedes conseguir esa rebaja si cambias tu hipoteca de banco. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo funciona esta operación y qué entidades pueden estar dispuestas a asumir tu préstamo y rebajar tu diferencial. 

Un saludo. 

De la misma manera quiero preguntar si un banco me puede negar la subrogación si el inmueble hipotecado está alquilado??

Pregunta similar: NOVACIÓN CAIXABANK HIPOTECA DE 2005

Buenas tardes, mi pregunta es si sería viable hacer una novación de una hipoteca variable del año 2005 con euribor + 0,70. Actualmente la tenemos en Caixabank debido a las fusiones que han habido de entidades bancarias en los últimos años. Creeis que a largo plazo sería adecuado buscar hacer esta novación o me aconsejais buscar una hipoteca nueva? Gracias por adelantado por vuestra respuesta.

Hola, David O.

Dependerá de la modificación que pretendas llevar a cabo, de tu perfil y de la voluntad del banco. En general, CaixaBank es un banco abierto a negociar, así que no pierdes nada por intentarlo. De todas formas, para tener un plan B, puedes pedir una subrogación o una hipoteca nueva a otras entidades. Así, podrás comparar las distintas opciones y decantarte por la que te parezca más interesante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la rápida respuesta. Tengo una consulta más. Si tengo una doble garantía en mi hipoteca, en una novación, ¿esta se podría suprimir y que la hipoteca sólo fuera por el piso hipotecado? O la novación no permite modificar las garantías aportadas en la hipoteca original. ¿Y en el caso de una subrogación, se podría suprimir esta 2ª garantía? Gracias por adelantado. Saludos.

citando a David O. Gracias por la rápida respuesta. Tengo una consulta más. Si tengo una doble garantía en mi hipoteca, en una novación, ¿esta se podría suprimir y qu...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre tu pregunta, sí se puede suprimir esa segunda garantía con una novación, aunque el banco tendría que estar de acuerdo. Con una subrogación de acreedor, en cambio, no se puede hacer. Como alternativa, podrías contratar una nueva hipoteca, con solo el piso hipotecado como garantía, para liquidar la que tienes y liberar la segunda garantía. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación intereses BBVA

Mi nula educación financiera y mi mala cabeza me hicieron firmar en 2015 una hipoteca variable al 2,95 + Euribor (un desastre), me renueva la hipoteca el 30/04 y soy consciente de que en el mejor de los casos, estaré en el 2,95 + 4% (si no es al 4,5 o peor)

Me he tirado a la piscina y he solicitado al BBVA una novación de intereses con su actual oferta del 1r año 1,49TIN y el resto de años 1,60+euribor. 

Mi pregunta es, el BBVA entiendo que no está obligado a aceptar la novación, pero, ¿tengo alguna posibilidad?

La opción de cambiarme a otra entidad no es viable (Sé que sería lo mejor) pero tengo un préstamo personal en el BBVA que finaliza en 2 años, hasta entonces no puedo.

Gracias de antemano por vuestras opiniones. Sed buenos, estoy mejorando.

citando a Noelia Pregunta similar: Novación intereses BBVA Mi nula educación financiera y mi mala cabeza me hicieron firmar en 2015...

Hola, Noelia.

Tienes posibilidades, siempre que tu situación económica sea buena: que tengas un trabajo estable, que no estés endeudada en exceso (más allá de tu hipoteca y del préstamo). Ten en cuenta que al banco le interesa que no dejes de pagar tu hipoteca y que sigas como clienta, así que es probable que esté dispuesto a negociar. 

Aprovechamos para comentar que el interés de euríbor más 1,60% es el que puedes conseguir sin contratar otros productos del banco. Si tienes la nómina domiciliada en el BBVA y tienes contratados también sus seguros de hogar y vida, el interés que puedes conseguir es de euríbor más 0,60%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Merece la pena la novación?

Hola foro!

me encuentro con la siguiente hipoteca firmada en 2007 de 35 años a euribor + 0,80 quedándome por pagar unos 156000€, ahora la couta está en los 880€ con revisión anual en Diciembre (total con diferencial 3,033% 2022) con el valor medio de Septiembre, todo esto fue con Caixa Penedes que se la quedó Banc Sabadell.

No tengo vinculaciones.

Con todo este panorama me preguntaba si merece la pena hablar con el banco para negociar una novación e intentar cambiar condiciones para que no impacte tanto la subida estimada de Diciembre 2023, o aguantar el tirón lo máximo y esperar a que baje de nuevo el euribor a unos niveles decentes…

qué opináis?

muchas gracias por adelantado!

Un saludo,

Hola, Miguel P.

En tu última revisión se te aplicó el euríbor de septiembre de 2022, que era del 2,233%. Y para la siguiente, se te aplicará el de euríbor de septiembre de 2023, que aunque no sabemos a cuánto ascenderá, es bastante probable que se sitúe por encima del 3,5%. Por lo tanto, tendrás una subida de la cuota importante. 

Dicho esto, no podemos saber si el euríbor bajará en pocos años o si, por el contrario, se mantendrá elevado durante un tiempo. Ahora bien, consideramos que no pierdes nada por pedir cita a tu banco y preguntar qué condiciones de novación te podrían ofrecer. Por ejemplo, si se ofrecen a rebajarte el diferencial, la cuota no te subirá tanto tras la revisión y pagarás menos en caso de que el euríbor baje en el futuro. 

Asimismo, si cuentas con un dinero ahorrado que no tienes previsto utilizar en un futuro cercano (y que no necesitas para imprevistos), puede ser una buena idea usarlo para amortizar anticipadamente una parte de la hipoteca. De esta manera, podrás elegir entre reducir tu cuota o tu plazo y te ahorrarás un dinero en intereses. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola.

Yo he enviado todas las nóminas y demás documentos para que estudien la novacion. Tras la separación vamos a hacer una extinción de dominio. He leído todo lo firmado hace 4 años y no pone en ninguna hoja que en estos casos me cambian las condiciones. Actualmente tengo un interés fijo siendo la TAE 3.65

Por mi salario e importe pendiente puedo pagarlo, pero en caso de que me quieran cambiar el tipo de interés y subirlo... puedo alegar que no está por escrito? 

Hola, Miriam.

El banco, a priori, nunca está obligado a aceptar una novación de hipoteca, a no ser que se acuerde previamente en la escritura. Por lo tanto, si le propones cualquier modificación, puede aprobarla únicamente si tú aceptas contrapartidas, como un interés más alto. 

Por eso, lamentablemente, no puedes alegar que esa subida no está por escrito. Lo que sí puedes hacer es negociar para que no te suban el interés. Puedes amenazar con irte a otro banco, ofrecer la posibilidad de incluir nuevas garantías (otro cotitular o un avalista), etc.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.