Tu no puedes decidir cambiar de avalista. Lo único que puedes hacer es ir a proponer el cambio a tu banco. El departamento de riesgo del banco lo tiene que aprobar. Cuidado con los cambios en el mercado actual porque los bancos los aprovechan para cambiar otras condiciones de la hipoteca especialmente el precio van subiendo el tipo de interés. Saludos.

¡Hola María de las Nieves! Un préstamo hipotecario es un contrato entre una entidad financiera y un particular con unas determinadas condiciones: tipo de interés, diferencial, productos cuya contratación bonifican el diferencial, tituales, avalistas... No se pueden realizar cambios de forma unilateral así que tendrás que propornérselo a la entidad y, como bien te indican en HMC, pueden aceptarlo o no. Es posible que la modificación sea a cambio de algo pero también ten en cuenta que Hacienda está girando liquidaciones por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y que pueden llegar a cobrar el 1% de la responsabilidad hipotecaria. Esto lo he visto hace poco y me ha sorprendido mucho. Resumiendo: hazle la propuesta a tu entidad, consulta con Hacienda las posibles liquidaciones y reza para la primera lo acepte. Si tu PH era superior al 80% del valor de tasación y aún se cumple esa condición, igual no aceptan el cambio. Si los avalistas son de "peor" calidad tampoco lo aceptarán. Saludos, Sergito

La hipoteca es sobre una vivienda de protección pública básica. Desde el banco lo que me dicen es que no se pueden cambiar los avalistas porque en este caso de VPPB se trata de un contrato de compra-venta público y no privado, me dicen que, si hubiera sido privado, podría cambiar a los avalistas sin ningún problema. Yo no sé si es cierto o no

Hola Maria de las Nieves. Es posible que en una VPO con condiciones especiales en la compra y en la financiación no puedas cambiar los avalistas. La verdad es que no estoy seguro de este tema por lo que es posible que te estén diciendo la verdad. Saludos, Sergito.

Pregunta similar: Cambio de titularidad hipoteca

Hace 15 años falleció mi marido y estábamos de titulares los dos en la hipoteca, y mi hija de 35 años ahora, está de abal.Todo siguió igual pero ahora quiere comprar su piso y quiero quitarla de abal y como yo tengo 63 años tengo que poner a mi otro hijo de 32 es posible? Tengo que ir al notario? Me tienen que respetar las condiciones?

Hola, isabel lobit. 

Sí, es posible. Para sustituir a un avalista por otro tendrás que llegar a un acuerdo con el banco, con tu actual avalista y con el nuevo avalista. Cuando lleguéis al acuerdo, habrá que formalizar el cambio ante notario, lo que se conoce como novación de hipoteca. Ten en cuenta que el banco no tiene por qué aceptarlo, pero es probable que lo haga si la situación laboral de tu otro hijo es parecida a la de tu hija. Además, el banco puede aceptarlo solo si aceptas una subida del interés. En ese caso, tendrás que valorar si te compensa asumir esta subida a cambio de sustituir a los avalistas. 

Un saludo. 

Buenas tardes, agradezco a todos los profesionales que con su buena fe nos echan una mano. Resulta que ha fallecido un aval de mi hipoteca y justo ahora hemos llegado a un acuerdo con la entidad para hacer una novacion por paso de interes variable a fijo. Mi hipoteca es del 2010 pero tengo entendido que con la nueva normativa del 2019 no supondria ningun gasto para nosotros. Ahora bien, el banco me dice que mis cuñados han de heredar el aval,  en ese caso, tendria que pagar los gastos de modificacion?

citando a Ruth Buenas tardes, agradezco a todos los profesionales que con su buena fe nos echan una mano. Resulta que ha fallecido un aval de mi hipoteca y justo...

Hola, Ruth. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En principio, como el avalista ha fallecido, el banco está obligado a sustituirlo por los herederos, si estos aceptan la herencia. Este cambio no debería conllevar el pago de comisión u otros gastos por vuestra parte. 

Ahora bien, como no somos expertos en temas relacionados con las herencias, creemos que es aconsejable que se lo preguntéis al notario que os vaya a gestionar la novación (la consulta es gratis). Este funcionario os explicará cómo habrá que modificar el contrato y si os pueden cobrar o no por ello. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.