Hola, Maria del mar7.

Para dejar de ser avalista tendrás que llegar a un acuerdo con el banco y negociar una novación, aunque debes tener claro que la entidad no está obligada a aceptar esta operación, sobre todo teniendo en cuenta que supondría perder una de las garantías de pago, por lo que es posible que pida otras condiciones a cambio o que, directamente, no acepte el cambio.

Un saludo.

Hola buenas! Hace 19 años que me compré un piso y mi madre me hizo de aval con el suyo, ahora quiero quitarla de aval las condiciones en su momento al ponerla es que después de 10 años la podría quitar. Ahora el banco me dice que hay unos gastos y se está haciendo de rogar, es posible quitarla sin coste alguno???? 

Hola, Daniela. 

En principio, en la propia escritura debería indicarse quién correría con los gastos de quitar el aval de la hipoteca o, por contra, si se trata de una operación que puedes activar automáticamente sin coste alguno. En el primer caso, suponemos que, para hacerlo, el banco te pedirá hacer una novación de hipoteca, que conlleva unos gastos de formalización. Quizás puedas convencer al banco para quitar el aval mediante un contrato privado. Te cobrarían los trámites para elaborarlo, pero te saldría mucho más barato. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cancelacion de aval

me avaló mi suegro, ahora ha fallecido y mi familia quiere vender su piso, hay alguna manera de anular el aval?

gracias

Hola, salvador. 

Entendemos que tu suegro puso su piso como garantía adicional de tu hipoteca. Ese inmueble ahora tiene una carga, que habrá que cancelar para que el piso se pueda vender. Para hacerlo, tendrás que pactar una novación con el banco para que suprima esa garantía adicional, aunque puede que no esté dispuesto a aceptarlo. Si no aprueba la operación, puedes ofrecerle añadir otras garantías equivalentes: un nuevo cotitular, otra propiedad, etc. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿El banco avisa al avalista si el aval desaparece?

Quería saber si el banco avisa a la persona que avaló en el caso de que la otra persona quite el aval. 

Hola, Mari. 

Si la otra persona decide quitar el aval, en principio tendrá que hacerlo mediante un acuerdo de novación entre las partes; avalista incluido. Por lo tanto, se necesitaría la participación de la persona que avala. 

Ahora bien, también podría quitarse el aval mediante la contratación de una nueva hipoteca (sin el aval) para cancelar la anterior. En ese caso, no nos consta que el banco tenga la obligación de avisar al avalista, aunque por si acaso, recomendamos que preguntes directamente al banco si haría esa notificación o no.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Cómo desvincular el aval de mi suegra de la hipoteca?

Buenas tardes,

En 2016 solicitamos una hipoteca a BBVA. El capital de la misma, al unificar todos los pagos, gastos… superaba, por poco, el valor de la tasación, por lo que mi suegra nos avaló con parte de su vivienda, que tiene en propiedad.

Por favor, ¿podría indicarnos cómo se puede desvincular a mi suegra del préstamos hipotecario que tenemos entre mi mujer y yo?

Gracias.

Saludos

Buenos días!

Son dos conceptos diferentes : AVALAR e HIPOTECAR.

Tu suegra exactamente en calidad de qué firmo en vuestra hipoteca con el BBVA:

• Si lo hizo como avalista o fiadora quiere decir que responde subsidiariamente (después de vosotros) con todo su patrimonio no sólo con la vivienda.
• Si lo hizo como hipotecante (no deudora) es decir garantizo la devolución de vuestro préstamo hipotecando su casa, entonces responde subsidiariamente (después de vosotros) con la vivienda.

En ambos casos, responde del pago de la deuda si vosotros no lo hacéis. Pero al alcance es distinto.

La respuesta exacta a tu pregunta… es que tanto en uno como en otro caso… tu suegra es una garantía (un plus) para el banco… por lo tanto, el banco seguramente no va querer renunciar a esa garantía. Si tuvierais la suerte de que el banco esta de acuerdo en liberar a tu suegra de la operación… entonces deberíais el banco, vosotros y tu suegra acudir al notario a firmar esa liberación bajo una escritura denominada “NOVACIÓN DE HIPOTECA” (que no es otra cosa que modificar ante notario una de las condiciones inicialmente pactadas ante notario cuando se firmó vuestro préstamo con el BBVA.

Un saludo,

j.

Hola, Helper_506230851.

Como te comenta Jesús, tendrás que pactar con el banco para modificar las condiciones del préstamo ante notario. Si quieres más información sobre esta operación, la encontrarás en nuestra página sobre la novación de hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Sacar aval de hipoteca

Buenas , querría saber si puedo sacar al aval de mi prestamo hipotecario . Informar que llevo 12 años pagando la hipoteca y el motivo para sacar al aval es que se quiere comprar una casa y le deniegan el prestamo porque consta en mi hipoteca . Espero que alguien me pueda ayudar porque se trata de mi hermana y me siento fatal . Gracias.

Hola, Helper_1001698972.

Sí, puedes eliminar el aval aportado por tu hermana. Para ello, deberás llevar a cabo una novación de hipoteca, es decir, pactar con el banco para que modifique la escritura y elimine ese aval. 

El banco, eso sí, puede negarse a modificar la escritura o puede pedir cosas a cambio para hacerlo: subir el interés, añadir otras garantías (otro aval, por ejemplo), etc. Nuestro consejo, por lo tanto, es que vayas al banco y preguntes si estaría dispuesto a aceptar la eliminación del aval. 

En caso de que no te lo apruebe, tienes otra opción: pedir una hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tienes con aval. Te costaría más (tendrías que pagar los gastos de cancelación), pero también te permitiría "liberar" a tu hermana. Además, si consigues una oferta y se la presentas a tu banco, quizás este no quiera perderte y te haga una contraoferta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fallecimiento fiador hipoteca

Buenas tardes, mi cuñado y mi hermana fueron fiadores solidarios de mi hipoteca  el caso es que mi cuñado falleció hace 11 años ¿ Que pasa con el aval si cuando se acepto la herencia los herederos mis sobrinos eran menores de edad ¿ Mis sobrinos pasan a ser avalistas? Decir que mi hipoteca está al dia

Hola, Helper_310112210.

Antes de nada, habría que ver cómo aceptaron la herencia sus hijos. Si lo hicieron de manera convencional, tus sobrinos son ahora los avalistas de tu hipoteca, mientras que si lo hicieron a beneficio de inventario, son también avalistas, pero solo responderían en caso de impago con los bienes heredados, en principio. 

De todos modos, al ser un caso complejo, puedes trasladar tu consulta a un gestor o a un notario, que podrá darte una respuesta ajustada a tu situación. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrogación aval hipoteca herederos

Buenos días,

Quería saber si una vez que ha fallecido el avalista de una hipoteca, y puesto el conocimiento del banco dicho hecho, es posible que haya una alternativa a la subrogación de los herederos, incluyéndolos como avalistas, por aceptar la herencia.

¿Sería posible una subrogación mediante la incorporación de la hija del titular dr la hipoteca como avalista, y ya los herederos no tendrían que hacerse cargo del aval?

¿Qué otras opciones puede haber?

Gracias.

Un saludo.

Hola, Cris. 

Entendemos que lo correcto sería, para evitar posibles problemas legales, que los herederos acepten la herencia y se conviertan en avalistas. Posteriormente, sí se podría llevar a cabo una novación de hipoteca para que la hija del titular les sustituya con avalista, siempre que el banco esté de acuerdo. 

De todos modos, al ser un caso complejo, os aconsejamos consultarlo antes con un notario. Este profesional os explicará si existen otras alternativas y os dirá cuál es el procedimiento más correcto que podéis seguir. 

Un saludo.

Pregunta similar: QUITAR AVAL DE UNA HIPOTECA

Buenas...mis padres en su día avalaron con su piso a mi hermano.... mis padres ya han fallecido los dos,con lo que yo me convierto en avalista la heredar.Mi hermano no tiene intención de quitar el aval y me gustaría saber si yo como avalista puedo tener acceso  a las condiciones de la hipoteca(UCI),y si tengo derecho a poder reclamar yo que se retire el aval.

Gracias.

Hola, Óscar. 

Si te parece bien, empezaremos con la última pregunta. Lamentablemente, si has aceptado la herencia, no puedes reclamar que se retire el aval. Solo se podría eliminar si todas las partes lo aceptan: tú, tu hermano y el banco. 

En cuanto a si puedes tener acceso a la hipoteca, entendemos que te refieres a si puedes pedir una copia de la escritura hipotecaria. Como se trata de un tema administrativo, te aconsejamos preguntarlo directamente al banco o a la notaría en la que se firmó la hipoteca. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta...todavía no he aceptado la herencia...no sé si eso cambia en algo la situación

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como no has aceptado la herencia, podrías renunciar a tus derechos, por lo que no heredarías el aval (ni los bienes de los difuntos). En ese caso, el aval lo heredarían los demás parientes y, si estos renunciaran, quedaría eliminado de facto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.