Hola, Joaquim Monserrat García

La Agencia Tributaria exige que la vivienda vendida tenga la consideración de habitual en el momento de venderse y, a pesar de que te has empadronado de nuevo en la casa, si no has residido efectivamente en ella en los últimos años esta no se considera tu vivienda habitual a efectos fiscales.

Por tanto, es poco probable que Hacienda te permita acogerte a la exención por reinversión para no pagar IRPF por la venta del inmueble, a pesar de que la causa que motivó tu cambio de domicilio ha sido el divorcio.

Esta es una de las grandes contradicciones de la Agencia Tributaria, ya que en su reglamento establece que si un contribuyente vende una vivienda (viviendo en ella) antes de cumplir con el lapso reglamentario para que la casa se considere habitual (3 años) por una circunstancia como una separación o un divorcio, se podría entender que la vivienda no pierde el carácter de habitual y sí permite disfrutar el beneficio fiscal.

Pero en casos como el tuyo, en que el contribuyente abandona la vivienda por el divorcio y esta es adjudicada para el uso a la otra parte y años más tarde los miembros de la expareja divorciada optan por vender la casa, Hacienda solo permite disfrutar de la exención por reinversión a la persona que vive en la propiedad.

Debido a esta situación, que algunos expertos fiscales consideran incongruente, algunos contribuyentes optan por declarar la ganancia patrimonial y luego solicitar un rectificación. Sin embargo, es aconsejable que consultes tu caso con un experto en fiscalidad, ya que esta posibilidad tiene sus riesgos. Este te podrá orientar para que puedas proceder de la forma más conveniente para ti. 

Espero haberte ayudado. ¡Un saludo!

Muchisimas gracias Ottymar

Que tremenda injusticia!!!

Durante mas de 4 años mi ex ha disfrutado de la mitad del piso que es mio sin compensacion alguna. Es mas, durante este tiempo he tenido que pagar el 50% del IBI y gastos de comunidad. He tenido que pagar el alquiler del piso donde vivo, porque mi ex disfrutaba de mis activos.

Y ahora resulta que ella no paga impuestos porque vivia en el piso y yo que no vivia en él, logicamente tras el divorcio, tengo que pagar un 19-23% de IRPF!!!

Como se puede justificar tal injusticia!!! Es indignante!!!

Por cierto, ultima posibilidad: he oido que hay una sentencia del Tribunal Supremo de hace unos meses diciendo lo contrario, que tambien estaria exento de IRPF.

ES esto cierto? Sabeis algo de esta sentencia?

Otra vez, mil gracias

Hola, Joaquim Monserrat Garcia

Desconozco la sentencia del Tribunal Supremo a la que te refieres, pero es posible que existan algunas sentencias al respecto, dado que algunos contribuyentes que han pasado por una situación como esta han optado por acudir por la vía judicial para disfrutar de la aplicación de la exención. 

Por este motivo, es muy recomendable que consultes tu caso con un experto fiscal o un abogado especializado en fiscalidad. Este, de acuerdo a tu caso concreto, te podrá decir cómo proceder para intentar disfrutar del beneficio fiscal y no pagar el IRPF por la venta de la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Otra vez Muchisimas gracias Ottymar

Pregunta similar: Venta de vivienda despues de divorcio

Hola

Mi exmujer y yo vendimos nuestra vivienda en 2020. hasta ese año fue la vivienda en la que ella vivia con mis hijos pues tiene la custodia por acuerdo firmado en juzgado y yo residía en otra vivienda. He utilizado el dinero en otra vivienda que será la mia habitual ¿Puedo deducirme por reinversión en vivienda habitual?

Hola, Helper

Si la venta se ha producido mucho tiempo después de haber tenido que abandonar la vivienda a causa del divorcio (siendo asignado el uso a tu ex esposa y los niños) es posible que la Agencia Tributaria no te permita a ti acogerte a la exención por reinversión, pero sí a ella, porque es la que ha permanecido en la casa. 

Esto se debe a que Hacienda suele considerar que, en estos casos, la vivienda ha dejado de ser la habitual del contribuyente por todo el tiempo transcurrido, a pesar de que la mudanza se ha visto motivada por una causa justificada (que en este caso es el divorcio).

Algunos expertos fiscales consideran que esta interpretación que hace la Agencia Tributaria es contradictoria y por eso recomiendan liquidar la ganancia y luego reclamar una rectificación de la declaración. No obstante, como es un tema controvertido en el que se está sujeto a la interpretación que hace Hacienda de la situación en concreto es recomendable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá orientar sobre cómo proceder para ver si te puedes acoger a la exención.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de piso despues del divorcio

Hola buenos dias, soy Enrique me divorcie en el año 2006, se quedo mi ex viviendo en el piso con los hijos, he pagado los 5 años que restaban despues del divorcio la mitad de mi hipoteca. En el año 2019 se ha hecho una modificacion de medidas ya que mi hijo decidió venir a vivir conmigo, aprovechando la modificación se pacto la venta del piso, despues de casi 15 años, en enero del este año se ha vendido el piso, estoy en tramite para comprar una vivienda teniendo que pedir la mitad del importe en una hipoteca, ahora me comenta el gestor que el año que viene en la renta tendre que pagar irpf por no ser mi vivienda habitual el piso que he vendido, aun reinvirteiendo le dinero de la venta. Esto es correcto o hay algun tramite para no pagar el irpf???

Espero su respuesta

citando a Enrique Hernandez De La Fuente Pregunta similar: Venta de piso despues del divorcio Hola buenos dias, soy Enrique me...

Hola, Enrique:

Gracias por compartir tu consulta. En general, para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, la vivienda transmitida debe ser tu vivienda habitual al momento de la venta, o bien, en algún momento dentro de los dos años anteriores.

Pero también se contemplan algunas excepciones y una de ellas es el divorcio. Esto significa que si has tenido que abandonar la vivienda familiar luego del divorcio, en principio, podrías acogerte a la exención aunque no cumplas con el requisito que te comenté anteriormente.

Así y todo, la información que puedo darte es orientativa y no quiero contradecir a tu gestor, que seguramente tendrá experiencia en asuntos similares. Creo que lo mejor será que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial. Aquí te dejo sus teléfonos de interés.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Un saludo,

Paula

Mi ex me compró el 50% del piso en una extinción de condominio. ¿Tengo que pagar algún impuesto a Hacienda? Gracias. 

citando a Angel Mi ex me compró el 50% del piso en una extinción de condominio. ¿Tengo que pagar algún impuesto a Hacienda? Gracias. 

Hola, Angel.

En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos qué impuestos se generan por esta operación y quién tiene que pagarlos. 

Un saludo.