citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .

Hola, Jesús

Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.

Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.

En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza  por lo legal ¿que riesgos tengo ?

Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad 

Gracias 

citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo...

Hola, Elisa

Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.

Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.

Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada. 

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .

A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda

Gracias

citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...

Hola, Ana María

Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

si, es sobre el valor de la casa y de acuerdo a la edad de tu madre, siendo el mínimo un 10% 

hola

mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria que pagar algun impuesto?

citando a celso_gallego-d177 hola mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria qu...

Hola. Celso_gallego-d177

Sí, tu madre te puede donar la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio de la vivienda. Esto significa que tu no puedes disponer de la casa hasta el fallecimiento de tu madre.

La donación, aunque no es propiamente una venta, está sujeta a tributo. Tu madre tendría que declarar la donación en el IRPF. Aunque, si se trata de su vivienda habitual y tiene más de 65 años puede estar exenta de hacerlo.

Tu, por tu parte, tendrás que afrontar el impuesto de sucesiones y donaciones. Aunque, dependiendo de la Comunidad Autónoma, es posible que te puedes acoger a alguna bonificación por ser descendiente directo de la persona donante.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola por favor necesito Ayuda con mi situación. mi padre falleció y le a dejado en testamento abierto a su pareja 

Pregunta similar: Departamento con usufructo vitalicio

Buen dia, soy dueña de un piso con el usufructo vitalicio de mi padre. 

Podre vender la propiedad o se debe respetar su sufructo hasta que muera?

Muchas gracias

Cordialemente

citando a Claudia Pregunta similar: Departamento con usufructo vitalicioBuen dia, soy dueña de un piso con el usufructo vitalicio de mi padr...

Buenos días, Claudia:

Siempre que tu padre esté de acuerdo en realizar la venta de la vivienda con usufructo y reciba la compensación económica correspondiente, sí puedes vender la vivienda. Aquí puedes consultar cómo se calcula el valor del usufructo para que tu padre reciba la parte del dinero que le corresponde.

Existe también la posibilidad de que vendas la nuda propiedad. De este modo, recibirás una compensación económica, pero tu padre conservará el usufructo hasta que muera. Esta es una práctica muy habitual porque permite que el usufructuario continúe viviendo en la casa. 

Por último, podrías comprar el usufructo a tu padre para hacerte dueña del pleno dominio, o bien, tu padre podría renunciar al usufructo en favor de ti. En este último caso, te aconsejamos que consultes con un especialista, puesto que desde el punto de vista fiscal puede considerarse una donación y entonces tendrías que pagar los impuestos correspondientes.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos