Hola Helper,

La venta de una vivienda trae aparejado unos gastos. Por un lado, tenemos los de la gestión de los documentos necesarios para la venta, los cuales, de manera general son:

• La nota simple: tiene un coste de 9,02 euros si la pides directamente en la página web del Colegio de Registradores. También existen muchas gestorías que te la pueden emitir más rápido, pero por precio de unos 20 o 30 euros.

• El certificado energético: el precio de este documento ronda los 100 euros. No obstante, el coste final vendrá determinado por la ubicación de la vivienda, la cantidad de metros cuadrados del piso y el profesional elegido para realizar la certificación. La emisión de este documento corre a cargo de un técnico habilitado para ello, quien deberá visitar tu piso para hacer una inspección y elaborar el certificado.

• La cédula de habitabilidad: deberás gestionar este documento para vender tu piso solo si en tu comunidad autónoma es exigible. El precio de este trámite es variable, ya que va en función de la vivienda, las tasas aplicadas por tu ayuntamiento y los honorarios del profesional que realice la gestión. La mayoría de las autonomías piden un informe de habitabilidad realizada por un técnico para emitir la cédula.

Por otro lado, están los impuestos obligatorios a pagar por la venta. Estos son:

• IRPF por la venta de tu vivienda: en tu caso, si vendes el piso por un precio inferior al que lo compraste, estarías exento de pagar el irpf, ya que no hubo una ganancia sino una pérdida patrimonial. Aunque, es importante que declares la transacción a la agencia tributaria.

• Plusvalía municipal: este gasto va relacionado con el aumento del valor del suelo de tu piso, no con el de la compraventa. Para calcularlo, debes tomar en cuenta el valor catastral de la vivienda, el número de años que has tenido el piso en propiedad y el coeficiente multiplicador y el porcentaje de tributo fijado por tu ayuntamiento. Este varía de una localidad a otra, pero por ley no debe superar el 30%. 

Te aconsejamos que consultes a un experto en fiscalidad o un gestor para que te pueda orientar sobre tu caso en concreto y te pueda realizar el cálculo de los impuestos considerando todas las variables que entran en juego.

Por último, existen otros gastos en los que puedes incurrir como, por ejemplo, el de la tasación de la vivienda para fijar el precio de venta o la comisión inmobiliaria, si optas hacerlo con ayuda. Estos  van a depender de tus circunstancias y de la forma en que decidas vender tu piso. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Si vendes por menos dinero no tienes que tributar pero si tienes que incluirlo en la declaracion del irpf ya que puedes compensar esa perdida con otras ganancias patrimoniales que tengas de aquí a cuatro años... si no lo declaras pierdes ese posible beneficio... buscate un gestor para que te explique como hacer la declaración

Mi madre tiene 67 años y quiere vender una casa en asturias  que compro hace 10 años como inversion y le ha traido mas quebaderos de cabeza que beneficios

si vende por menos entonces no tiene que pagar el irpf????

Hola Helper,

Si tu madre vende su casa por menos dinero del que la compró no tiene que asumir el gasto del IRPF por la venta de su vivienda. Esto se debe a que, en este caso, tendría una pérdida patrimonial y no una ganancia.

No obstante, es importante que incluya la pérdida en su declaración de la renta, para así evitar problemas con la agencia tributaria.

Además, que esta pérdida la puede compensar con otros ganancias patrimoniales que pudiera tener que en el mismo ejercicio fiscal o en los cuatro años siguientes. Aunque, es aconsejable que en este caso consulte a un experto en fiscalidad que la pueda orientar sobre cómo realizar la compensación.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

Pregunta similar: Vender piso que ahora cuesta menos

Hola buenas, mi consulta es la siguiente:

compre un piso el año 2005 por 205.000, a dia de hoy me quedan 165.000 de hipoteca. Por la zona veo que se venden por mas o menos esa cantidad.

hace dos años nos fuimos del piso, lo tengo alquilado, y yo vivo en una casa alquilado en diferente comunidad.

nuestra intención es vender ese piso, pero no sabemos muy bien, que gastos tenemos, y claro como nos costo mas de lo que vale ahora, tenemos perdidas y no sabemos si estamos exentos de algún impuesto o similiar.

citando a Samuel G Pregunta similar: Vender piso que ahora cuesta menos Hola buenas, mi consulta es la siguiente: compre un p...

Hola, Samuel:

Gracias por compartir tu consulta. Aquí encontrarás información sobre todos los gastos que implica vender un piso en España. 

Con respecto a los impuestos, el IRPF grava la ganancia patrimonial. En este caso, no tendrías ganancia, sino pérdida, por lo que no tendrías que pagar IRPF. 

Con respecto a la plusvalía municipal, desde noviembre del año pasado tampoco tienes que pagar si vendes con pérdidas. Por lo tanto, no tendrías que hacer frente a ninguno de estos impuestos. 

Recuerda, sin embargo, que sí tendrás que declarar que has llevado a cabo la compraventa con pérdidas.

Si necesitas la ayuda de una inmobiliaria para llevar adelante la operación, puedes hacer clic aquí. Te ayudamos a comprar todas las agencias para que encuentres la que mejor se adapte a tus necesidades.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula