Hipoteca creciente, son abusivas?¿Podemos hacer algo contra el banco legalmente?

Hipoteca creciente, son abusivas?¿Podemos hacer algo contra el banco legalmente?

Hipoteca creciente, son abusivas?¿Podemos hacer algo contra el banco legalmente?

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S
San

Hola, mi marido y yo tenemos una hipoteca creciente con Bankia desdel 2006. Sólo hemos amortizado el 15% del capital en 13 años y ahora veo que en 17 años más tengo que hacer frente al resto del capital que va creciendo en cada cuota , más la parte correspondiente de los intereses.

En su momento no nos explicaron que casi no íbamos a amortizar los primeros años y ahora nos encontramos que las cuotas de los años que nos quedan subiran mucho y no podremos hacerles frente. En ningún momento nos enseñaron ningún cuadro de amortización cuando nos explicaron este tipo de hipotecas, sólo nos explicaron que era lo mejor para nosotros en ese momento y para nuestra edad (25 años en aquel entonces)

Ahora estamos pensando en cambiar las condiciones de la hipoteca y ampliar el plazo para poder seguir pagando sin problemas pero tenemos que hacer frente a los gastos que esto conlleva.

Además, con la nueva hipoteca el banco continuará lucrándose con los intereses que pagaremos como por segunda vez, ya que, en principio ya hemos pagado la gran mayoria de los intereses de la hipoteca creciente en estos 13 años.

Mi pregunta es, ¿este tipo de hipotecas crecientes son abusivas?¿Podemos hacer algo contra el banco legalmente?

En general, ¿qué opciones tenemos? ¿Y donde podemos acudir?

Gracias.

67 respuestas
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Respuestas
#21
H
Helper_312118833

citando a DIAYA Hola yo acabo de recibir las alegaciones de bankia , siguen si aclarar nada de la progresion y se basan que es lo que se firmo, textualmete me dice...

Buenas a todos, Lo mismo me han dicho a mí, y encima tendría intereses negativos y no me los aplican.

Yo firmé en junio de 2006, con ese 2% creciente, revisión semestral y euribor al 0,39. Cuando he realizado amortizaciones de capital a finales de año en tres ocasiones, quitándome plazo, y me han subido el capital en enero como si fuese ese 2%, Un jaleo que no hay quien lo entienda. ¿Por qué cuando no he realizado esa amortización me ha subido 1 euro, y cuando he realizado amortización, el capital siempre me ha subido 20 euros? No entiendo nada.

Son unos ... yo voy a irme a algún bufete de los que si saben que vana a ganar tiran para delante, sin costes para mí y solo con costas al banco, y les voy a demandar por todo lo que creo que me han engañado. Por hipoteca creciente, gastos hipotecarios, seguros por hipoteca joven que no me sirvieron de nada, y por interés negativos que tengo ahora.

Un abrazo y animaros.

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#22
J
jose antonio

buenas yo tengo el mismo caso y este mes tendre una reunion con un abogado en el banco aceptan el cambio de metodo de hipoteca a el metodo frances pero ese no es mi objetivo ya que de 65000 euros pagados solo e quitado 25000 de capital .Tambien quiero mirar bien lo del 2% porque creo me en los papeles e leido del capital pendiente .Yo tengo entendido que nos tendrian que dar el plan de amortizacion en su dia y lo ocultaron y eso no es legal 

#23
D
DIAYA

A mi me dijeron que la progresión del 2 es del capital inicial siempre.  Y esta claro que el plan de amortización inicial a nadie nos lo dieron yo tampoco lo tengo. Yo eleve la reclamación al banco de España estoy a ma espera de su informe.  Desde octubre 2020.

#24
L
lourdes Faixo

Hola, yo estoy también en vuestra misma situcion.

Por lo que veo hay poca solucion. 

He pensado en hacer aportaciones anuales  para disminuir la Hipoteca. 

Cómo es mejor hacerla, por tiempo o capital. 

Gracias

HelpMyCash
#25

Hola, lourdes Faixo.

En principio, es mejor reducir el plazo de la hipoteca tras la amortización, pues así se generarán intereses durante menos tiempo y pagarás menos. Ahora bien, si tienes derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual, te aconsejamos que hagas cuentas, pues quizás ahorres más reduciendo la cuota. Cuando comuniques tu intención de amortizar anticipadamente la hipoteca, el banco te dirá cuánto ahorrarías con cada opción y podrás calcular qué te saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

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#26
D
Diego Parra gil

Buenas tardes,mi caso es de una hipoteca de letra creciente con la antigua bbk,y por mas que miro y he preguntado en algun bufet de abogados no me garantizan nada sobre si demandar o no.Pero vamos hasta donde yo entiendo ese tipo de hipotecas creadas para los inversores y no para los particulares,es mas que engañosa y ilegal,lei lo de la sentencia de arrecife en la que el juez la ha declarado abusiva,y quiero intentar hablar con ese abogado que se ve que sabe de que va esto.

#27
H
Helper_1004725855

Hola. Mi caso es el mismo. Hipoteca de cuotas crecientes con Bankia. El problema real es el planteamiento de abuso ya que con este tipo de prestamo, ni puedes amortizar anticipadamente, porque a estas alturas ya has pagado casi todos los intereses correspondientes a la totalidad del prestamo, ni puedes cambiar de banco, porque ademas de que has pagado casi todos los intereses, el capital pendiente es como si empezaras de nuevo, porque se ha amortizado muy poco, y tendrias que empezar a pagar al nuevo banco desde el minuto uno todos los intereses que ya has pagado, por lo que el abuso viene porque este tipo de hipotecas te obligan a permanecer no solo en el mismo banco, sino a mantener la hipoteca hasta el final. 

#28
L
Laura Royo

Buenas

yo también tengo una hipoteca sacada con Bakia en el 2006 de la cual me he enterado hace un año de esto y hablando con mi banco decían que pediría una nueva hipoteca ( pues cuanto voy a pagar por mi casa 😤)

habiendo tantos casos debería de juntarse todas para hacer más fuerza contra ellos

#29
D
David Martin

Yo estoy en la misma situación con la Hipoteca creciente de Bankia. Compre la casa a través de Tecnocasa y la financiación con Quirón. Me dijeron que era lo mejor. A pesar de solicitar varias veces un borrador de la escritura de compraventa y préstamo no se me facilito. Una vez en el banco vino el notario y quiso firmar directamente. Le indique que al menos me leyese lo que iba a firmar. Se molestó pero finalmente lo leyó y acto seguido se firmó. Conclusión era imposible saber lo que se firmaba. Me encantaría reclamar. Creo que hay recorrido.

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#30
I
Inma

¡Hola! Finalmente, y tras muchos años informándome sobre este tema, he dado el paso de demandar al banco. Ya lo puse antes, pero mi hipoteca es de 2006 con Caja Madrid. Mi abogada dice que hay muchas sentencias favorables contra este tipo de amortización, por la falta de transparencia con la que se vende. Yo la verdad es que no tengo mucha fe, pero no no podía quedarme con la cosa de no haberlo intentado. Así que hecho está, veremos a ver qué pasa. Ya os iré contando...

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HelpMyCash
#31

citando a David Martin Yo estoy en la misma situación con la Hipoteca creciente de Bankia. Compre la casa a través de Tecnocasa y la financiación con Quirón. Me dijeron q...

Hola, David Martin. 

Si crees que tienes derecho a reclamar, te aconsejamos ponerte en contacto con un abogado para que estudie tu caso. Este profesional estudiará tu caso y te explicará cómo funciona el proceso para interponer la denuncia. 

Un saludo. 

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#32
H
Helper_912691330

Pregunta similar: hipoteca creciente

Hola, yo tengo una hipoteca creciente desde el 2006, y es una autentica aberración lo poco que he amortizado, en el mes de Enero del 2022 ya ponemos la demanda, mi abogada lo ve viable, os diré que va pasando por si con mi caso puedo ayudar a alguien, un saludo.

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#33
A
Ana Belén Úbeda Palomares

Hola, yo también tengo la hipoteca creciente de Bankia, del 2006 con euribos+0,39 y creciente al 2%.

He encontrado otro banco que me daría unas condiciones buenas a interés fijo y sin vinculaciones (1,1%) pero resulta que la comisión de cancelación es un 0'5%!!!! Nos tienen cogidos porque si hago el cambio, además de haber pagado ya 50000 euros de intereses, tendría que pagar 87000 euros solopara cancelar y cambiar hipoteca...

¿Alguien sabe de algún abogado/buffet que haya reclamado ya ésto con buenos resultados? Gracias

 

#34
M
Maribel Diaz

Buenas tardes, yo también firme en 2006 y cuota creciente...podríamos hacer un foro de afectados quizás sea más factible así? Con alguna asociación de consumidores...Gracias

HelpMyCash
#35

citando a Ana Belén Úbeda Palomares Hola, yo también tengo la hipoteca creciente de Bankia, del 2006 con euribos+0,39 y creciente al 2%. He encontrado otro banco que me daría...

Hola, Ana Belén. 

A la espera de que puedan recomendarte algún abogado, queremos hacerte una pregunta sobre tu hipoteca. Comentas que tendrías que pagar una comisión por cancelación anticipada de 87.000 euros si contratas otra hipoteca y usas el dinero para liquidar tu actual hipoteca creciente. Dado que dicha comisión es del 0,5%, nos sale que tu capital pendiente es actualmente de 17.400.000 euros, lo que nos parece muy elevado. ¿El capital pendiente de tu hipoteca es realmente de 17.400.000 euros?

Un saludo. 

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#36
H
Helper_912691330

Hola a tod@s, a mi ayer caixabank antes bankia me contestó un burofax que les envié por la hipoteca creciente,  cuando llegue a casa os los redacto lo que me han contestado. 

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#37
A
Ana Belén Úbeda Palomares

Hola, perdón por el error, se trata de una hipoteca de 174000 euros y la comisión es de 870, a la que sumas la tasación si hace falta para el cambio no sé qué más.

Me han dado una alternativa en otro banco con un interés fijo de 1'1 sin vinculaciones a partir del segundo año.

He ido a Caixabank a plantear una novación del préstamo y primero trataban de convencerme de que no debería cambiarlo y además me ofrecen una alternativa bastante peor.....

Me encantaría denunciarles!!!! Me parece tremendo, después de que les he pasado 50000 euros de intereses y tan solo 40000 de capital

 

HelpMyCash
#38

Hola de nuevo. 

Gracias por la aclaración. Si decides contratar esa nueva hipoteca, tendrás que pagar esos 870 euros, el coste de una tasación (unos 300 euros de media) y los gastos asociados a la cancelación registral de tu hipoteca actual, que suelen costar unos 1.000 euros. En total, estaríamos hablando de algo más de 2.000 euros. Es una cantidad relativamente elevada, por lo que te recomendamos hacer cuentas para calcular si te compensa por lo que ahorrarás tras el cambio (es muy probable que sí te compense).

En cuanto a la denuncia, solo sería viable si el banco no te explicó cuáles serían las consecuencias de contratar una hipoteca creciente (que tus cuotas irían subiendo, básicamente). Si no recibiste esas explicaciones, puedes reclamar la abusividad de la hipoteca por falta de transparencia. En ese caso, te recomendamos acudir a un abogado para que estudie tu caso. No perderás ese derecho a reclamar si contratas la nueva hipoteca y cancelas la actual. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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#39
H
Helper_312118833

citando a Helper_912691330 Hola a tod@s, a mi ayer caixabank antes bankia me contestó un burofax que les envié por la hipoteca creciente,  cuando llegue a casa os los re...

Buenos días a todos 

¿Nos podrías comentar que te dijo Caixabank?

Muchas gracias

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#40
A
Ana Belén Úbeda Palomares

Hola, yo fui a Caixabank el viernes a pedir la novación de la hipoteca y me dijeron que no podían hacer mucho. Les habl3 de la oferta que me habían dado de 1'1 interés fijo y me dijeron que ellos no me iban a dar eso. Me hablaron de 1'6 y con bonificaciones....Vamos que no tenían mucho interés en que la cambiase.....

En fin ...

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