Pregunta similar: Firma del fain

Hola acabo de firmar el faim e inmediatamente me han quitado los gastos q conllevará la firma es legal?gracias

Buenos días, Emilio Jose.

El banco te debería haber estregado otro documento en el que aparecieran claramente especificados los gastos de formalización que correrán por tu cuenta junto a la FEIN de la hipoteca. Los más habituales suelen ser la comisión de apertura (si la hay) y la copia de la escritura notarial.

Por otra parte, esta provisión de fondos a la que te refieres se podría corresponder con el importe que deberás pagar en concepto de gastos de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Cuál sería la provisión de gastos?

Hola a todos, 

Necesitaría que alguien me ayude con el cálculo de la provisión de fondos pues mi banco (ING Direct) hasta que no acepte la hipoteca y elija los seguros no me la aporta.

El valor de compraventa es de 180.000€. Tengo entendido que por ser menor de 35 años tengo derecho a una bonificación y que el bango asume los gastos relacionados con la hipoteca. Es primera vividenda en la comunidad de Canarias.

¿Alguien me puede ayudar? Gracias 

Buenos días, Ldlopezbo.

En primer lugar nos gustaría comentarte dos cosas: i) como bien dices, los gastos de la hipoteca los pagará el banco y tu deberás hacerte cargo de los gastos de compraventa y de la tasación; ii) la provisión de fondos suele ser de un importe más elevado del que en realidad terminarás pagando, así que el banco te devolverá la diferencia una vez formalizada la operación.

En tu caso, para una hipoteca de 180.000 euros con las características que nos indicas, la provisión de gastos podría rondar los 14.500 euros (notaría, registro, gestoría, impuestos y tasación).

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días y muchas gracias por tu respuesta. 

Una pregunta, tengo entendido que para menores de 35 años en Canarias hay una bonificación del 4%. ¿Has aplicado dicha bonificación en el importe que me facilitas?

Por otro lado, la tasación corre a cuenta del banco. 

Muchas gracias 

Buenos días, Ldlopezbo.

¿No podrías aclarar en qué concepto se aplicaría el 4% de bonificación?

Esperamos tu respuesta.

¡Un saludo!

Buenos días, la verdad es que no sé exactamente el concepto. Sé que en Canarias hay una bonificación para menores de 35 años pero no sobre qué se aplica. Creo que es sobre el impuesto. Además creo que se deben cumplir ciertos requisitos pero no sé cuales son. 

Hola de nuevo, Ldlopezbo.

Suponiendo que el 4% fuera el porcentaje del IGIC aplicado a la operación (en vez del 6,5%), la provisión de gastos rondaría los 10.000 euros.

Para aclarar la situación podrías, por una parte, preguntar de nuevo en el banco a ver si te pueden dar una cifra aproximada. Este dato te podría resultar útil para saber si cuentas con los ahorros necesarios.

Por otra parte, podrías dirigirte a la Ofina de la Vivienda o ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para aclarar qué tipos impositivos te correspondería pagar.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchísimas gracias por tus respuestas 

Buenas tardes, estoy hecha un lio, me pueden decir la provisión de fondos para estos datos...

- Hipoteca 180.000€

- Valor de tasación 225.000€

- Soy menor de 35 años en la comunidad de canarias. 

- Primera vivienda

- Segunda Mano

Hay quienes me dicen que los impuestos son sobre el valor de tasación, otros sobre compraventa. Hay quienes me dicen que no tengo derecho a la bonificación del gobierno de canarias por superar la vivienda los 150000€ y hay quien me dice que si. 

Por favor, ¿me pueden asesorar? Estoy desesperada. 

Hola de nuevo, Ldlopezbo.

En primer lugar, nos gustaría aclarar que, desde HelpMyCash, habíamos hecho los cálculos considerando que la vivienda fuese nueva. Perdona el despiste.

Como te comentábamos, para saber si te puedes beneficiar de la bonificación, lo recomendable sería que solicitaras información en la Oficina de Vivienda de tu ayuntamiento o en la Agencia Tributaria.

En cuanto a la base impositiva, las tasas se aplican sobre el valor de compraventa, no sobre la tasación ni sobre la hipoteca.

Por último, contestando a tu pregunta y suponiendo que el precio que vas a pagar por la casa sea de 180.000 euros, este sería el cálculo de los coste de compraventa de la vivienda en los dos escenarios:

• Con un ITP del 6,5%: unos 13.700 euros
• Con un ITP del 4%: unos 9.200 euros

Recuerda que la provisión de fondos que hacen los bancos suele ser algo superior al precio real que acabarás pagando. Por eso, una vez haya concluido la operación, la entidad te devolverá el importe restante.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, una pregunta los gastos de notaria y gestoria no los paga el banco??mi banco es ing

Hola, Helper_1005735129.

Depende de si son por la formalización de la compraventa o de la hipoteca. Cuando se compra una casa con una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los de constitución del préstamo hipotecario (notaría, registro, gestoría e IAJD) y los asociados a la tramitación de la compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos). 

Por ley, el banco tiene que pagar todos los gastos de constitución de hipoteca menos la tasación. Ahora bien, los gastos de compraventa sí los tiene que pagar íntegramente el comprador. Por lo tanto, si te piden pagar los gastos de notaría y gestoría asociados a la compra de la vivienda, ese cobro sí será correcto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muchas gracias por explicarmelo. Me gustaria hacerle otra pregunta si la vivienda vale 150000 pero yo he dado 10000 el itp se le aplicaria al precio inicial?(150000) o a lo que me queda por pagar(140000)? Muchas gracias.

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En principio, el ITP se aplica sobre el valor total de transmisión. Por lo tanto, entendemos que en tu caso se aplicaría sobre el precio inicial, es decir, sobre 150.000 euros. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Provisión de fondos

Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.

Estoy inmerso en la compra de una vivienda y ING me ha dado la hipoteca, pero tengo una duda que me quita el sueño porque no sé cuanto es el dinero que me va a faltar para la provisión de fondos, os expongo mi situación de compra por si ayuda a acercarme a lo que me podrían pedir:

Vivienda de segunda mano 

Será vivienda habitual

Comunidad autonoma de Canarias 

ITP al 4% (bonificado menor de 35 años)

Valor de compra 95,000€

¿Cuanto me pedirán de provisión de fondos?

De nuevo muchas gracias a todos.

PD: He leido que la norma es un 10%, pero teniendo en cuenta que el ITP lo tengo bonificado, me parece excesivo. 

citando a Antonio J Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas tardes a todos y gracias de antemano por vuestras respuestas.

Hola, Antonio J. 

Antes de nada, ten en cuenta que el ITP no se calcula directamente sobre el precio de la vivienda, sino sobre su "valor de referencia" registrado en la Dirección General del Catastro (solo se calcula sobre el precio si este es más alto que el valor de referencia). Nuestro consejo es que consultes ese valor en la Dirección General del Catastro (es gratis) y que calcules cuánto tendrás que pagar por el ITP. 

Además del dinero del impuesto, en la provisión de fondos tendrás que incluir unos 2.000 euros adicionales para pagar los gastos de notaría, registro y gestión asociados a la compraventa. 

Ten en cuenta, además, que la hipoteca no cubrirá toda la compra: el porcentaje que no te financie el banco lo tendrás que poner de tu bolsillo. Es probable que esa cantidad también la tengas que incluir en la provisión de fondos. 

Con todo esto en mente, puedes hacerte ya una idea de cuánto dinero pueden pedirte para la provisión de fondos. Ahora bien, ten en cuenta que pueden pedirte un poco más o un poco menos, así que el único modo de saberlo a ciencia cierta es preguntarlo directamente al banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Provisión de fondos

Buenas noches, os pregunto a vosotros porque con la gestoría no me entiendo. Voy a comprar un piso por 90.000€ sin hipoteca y mi gestoría me dice que cuando haga el cheque para pagar al vendedor lo hago descontando 700€ de los 90.000€ para provisión de fondos. Mi pregunta es, en el momento de la venta en el notario el precio de venta va a ser de 89.300€ en vez de los 90.000€? Y esos 700€ se encarga la gestoría de devolvérselos al vendedor? Para que son esos 700€? 

citando a Claudia Pregunta similar: Provisión de fondos Buenas noches, os pregunto a vosotros porque co...

Hola, Claudia.

En cuanto a tu pregunta sobre el precio de la vivienda, entendemos que el precio de la vivienda en la escritura será el que habéis pactado previamente, que es de 90.000 euros. Y suponemos que la gestoría descuenta esos 700 euros porque le cobra algún servicio al vendedor.

Por el contexto, es probable que esos 700 euros sean los honorarios que cobra tu gestoría por tramitar la cancelación registral de la hipoteca del vendedor, entendiendo que el vendedor ha aceptado encargar este trámite a tu gestoría. 

Ahora bien, esto es solo una suposición. Para asegurarte, te recomendamos preguntárselo directamente a tu gestoría.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca duda con gastos segunda mano

Buenos dias, mi pregunta o duda es la siguente.Voy a realizar una compra la casa 168.000€ Realice la tasacion y salio por debajo con un valor de 163.440€

De señal ya di 3.000 euros y tengo disponible actualmente aun 47.000 euros.

En las arras tengo que aportar 14.000 euros que va incluido los 3000 que ya di como señal. Actualmente dispongo de 47.000 y la escritura se realizaria si a primeros o mediados de Abril.

La duda es ahora la siguente, el banco me da 137.000 euros y segun sus calculos son en total 184.000 de gastos.

Si la casa es de segunda mano, de donde estan sacando esos 16.000 euros de gastos ? Estan calculando al alza? El ITP de Madrid son el 6% y en la calculadora pone que los gastos totales son de 180.000 euros no 184.000. El gestor me dijo que es por que de 168.000 son el 10% y sale 184.000. Sera mejor esperar a la fein y verlo detalladamente?.

Como ultima duda. El ITP por ser mi primera vivienda habitual se puede bonificar a 5,4 % con 36 años? En algunos sitios me dijeron que si podria bonificarme.Muchas gracias.

Un cordial saludo.