Susana
Iniciado por @Susana hace 2 años

Provisión de fondos, ¿que gastos debemos abonar y cuales el banco?

Buenos días,
Hemos comprado una segunda vivienda por valor de 49.000€ de los que 33.000 han sido de hipoteca y el resto préstamo personal.
De la hipoteca el banco nos ha hecho una provisión de fondos de 6.087€ que hemos tenido que pagar.
Es en la comunidad de Castilla y León.
Es abusiva esta provisión de fondos? Que gastos debemos abonar y cuales el banco? Cuanto tiempo tardan en devolver la diferencia??

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, Susana.

Antes de nada, para valorar si la cifra es correcta o no, nos ayudaría que nos dijeses el precio de la vivienda. Dicho esto, en la provisión de fondos se incluyen los gastos de hipoteca que asume el cliente, los gastos de compraventa, la posible comisión de apertura y la parte de la compra que el banco no financia. La comisión y los gastos de compraventa los paga siempre el cliente, mientras que los gastos de constitución de la hipoteca se reparten de la siguiente manera: 

  • El cliente paga la mitad de la notaría, la mitad de la gestoría, la tasación y su copia de la escritura.
  • El banco paga la mitad de la notaría, la mitad de la gestoría, todo el registro, el impuesto sobre actos jurídicos documentados y su copia de la escritura. 

Para que te hagas una idea aproximada, la parte que paga el cliente (y que debe incluirse en la provisión de fondos) supone entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda que compres. Pero si sobrara dinero de la provisión, la gestoría te lo devolverá al cabo de un mes o dos, aproximadamente (junto con todas las facturas). 

Un saludo. 

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Susana
Susana
hace 2 años

El precio de la vivienda es 49.000€

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Te pido disculpas, he malinterpretado la primera frase en la que indicas el precio de la vivienda. Si calculamos el 12% de 49.000 euros (que es lo que suelen costar los gastos de hipoteca y compraventa más la entrada y la comisión de apertura), nos da una cifra de 5.880 euros. La provisión que te pide el banco es algo más elevada, pero tampoco es desproporcionada. Como decíamos, si sobrara dinero tras pagar las costas correspondientes (cosa bastante probable), se te devolverá esa suma un mes o dos después de la firma de la hipoteca. 

Un saludo. 

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Susana
Susana
hace 2 años

Ok. Muchas gracias

Leyre
Leyre
hace 2 años

Buenos dias, 

En relacion a la provision de fondos tengo una consulta.

Vamos a firmar una hipoteca de autopromocion, por lo tanto los gastos nos los han separado como si firmaramos 3 escrituras; prestamo hipotecario, compraventa de parcela y obranueva. El banco se hacer cargo de los gastos del prestamo hipotecario, y nosotros de los gastos de compraventa de parcela y obra nueva, pero es normal que el gasto de notaria, gestoria y registro se dupliquen?

GRacias,

LEyre

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, Leyre. 

Sí, es normal que se dupliquen. Por un lado, tienes las costas de notaría, gestoría y registro correspondientes a los gastos de compraventa de la parcela y, por el otro, tienes las costas de notaría, gestoría y registro correspondientes a la declaración de obra nueva, que va aparte. 

Un saludo. 

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Elisabeth
Elisabeth
hace 1 año

Buenas tardes he comprado un inmueble por valor de 94000e,el banco me ha dado de hipoteca 85000, y me dijeron que yo al disponer de la bonificacion del 3.5 por ser vivienda habitual y menor de 35 años que podían quitarme 3290€ de papeles de escritura más 1500e tirando a la alza para resto de trámites que siempre pedían mad dinero. Mi sorpresa ha sido que me han quitado 9300€  de la cuenta. Y hasta mañana no puedo llegarme a la entidad. Cuando deberían haberme quitado máximo 5000.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Elisabeth.

El dinero retirado de tu cuenta lo utilizará ahora la gestoría para hacer frente a los distintos gastos asociados a la compraventa y a la constitución de la hipoteca. En principio, por lo que nos cuentas, debería sobrar dinero, así que cuando termine de pagarlo todo, te volverá a ingresar lo que haya sobrado en la misma cuenta y te entregará las facturas de todos esos gastos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Ana
Ana
hace 1 año

Hola buenos días, he comprado una vivienda por valor de 53000€ me han cogido de provisión de fondos 5440€ me dijo el notario que me bonificaban por ser menor de 35 y por ser un pueblo de menos de 3000 habitantes, mi pregunta es que el banco no me sabe decir cuando me devolverán la provisión de fondos, cuanto suele tardar? Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Ana. 

Es más que probable que el banco haya cogido algo más de dinero de la cuenta por si hay algún imprevisto. De todos modos, las gestorías (que son las que tramitan los pagos al notario, a Hacienda, etc.) suelen tardar entre unos dos y unos cuatro meses en entregar las facturas a los hipotecados (con el correspondiente desglose de cada gasto) y a devolver el dinero que haya sobrado, si es el caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Angie
Angie
hace 11 meses

Hola,

He comprado una vivienda nueva, de valor 227.500 euros, y la provision de fondos ha sido de 3.915 euros. En esa provision, ¿el notario realizará la liquidación del ajd de la compraventa de la vivienda? O lo tengo que realizar yo por otro lado? 

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola, Angie.

En principio, la liquidación del IAJD la tramitará la gestoría que hayas contratado para tramitar la compraventa (directamente o a través de tu banco). Esa gestoría también usará el dinero de la provisión para pagar los aranceles notariales y los registrales. 

El importe de la provisión, sin embargo, nos parece muy bajo. En general, se pide un 10% del precio de la compra, que en tu caso sería de más de 22.000 euros. Nuestro consejo, por lo tanto, es que preguntes a la gestoría si tendrá suficiente con ese dinero, pues en caso contrario, te pedirá más dinero para hacer frente a todos los gastos asociados a la compraventa. 

Un saludo.

 

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Angie
Angie
hace 11 meses

Muchas gracias. 

El IVA lo pagué aparte. ¿Puede ser por eso que sea bajo? 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Gracias por la aclaración. Efectivamente, si ya has entregado el dinero para pagar el IVA, esa provisión sí debería bastar para cubrir el resto de los gastos asociados a la compraventa. 

Un saludo. 

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Iker
Iker
hace 11 meses

Hola!

Mi pareja y yo (menores de 30 años), hemos comprado una vivienda por valor de 300.000€, con una hipoteca al 80% y nos pidieron una provisión de fondos para la gestoría. En esta se pedían 855 para la notaría y 490€ para el registro de la propiedad en Mataró. Resulta ahora que nos dicen que han sido 910€ la notaría y 605€ el registro, no sabemos por qué, y nos piden que les ingresemos 170€ más que la provisión de fondos que habíamos hecho. Estamos alucinados, porque nunca habíamos escuchado de nadie que tuviese que no solo no recibir la diferencia, sino tener que pagar aún más. ¿Es legal lo que nos piden? ¿Cómo podríamos saber si están actuando correctamente o si deberíamos reclamar alguna cosa? Tenemos los recibos, pero no sabemos en qué ha podido haber una diferencia tan considerable.

Muchas gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola, Iker.

Aunque no es habitual, sí se puede dar el caso de que la provisión solicitada por el banco no baste para pagar todos los gastos asociados a la formalización de la hipoteca y de la compraventa. Cuando esto ocurre, es legal que la gestoría pida el dinero que se necesite para cubrir la parte restante. 

En cuanto a cómo podríais saber si están actuando correctamente, en cuanto los gastos estén pagados, la gestoría os entregará todas las facturas que correspondan. Ahí podréis comprobar si se os ha cobrado lo correcto o no. Aprovechamos para decir, además, que lo que cobran los notarios y los registradores está regulado, así que en principio no os deberían haber cobrado de más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Helper_1003719850
Helper_1003719850
hace 8 meses

Buenas noche. Tengo una pregunta. Yo compro  una casa con hipoteca bankinter  70 000 vale casa  56 000  de hipoteca. Menor de 35 años 8% de impuestos.  Pues me llego la provisión de fondos  notaria 1100e  registro 500e gestoria 490e  comisión de apertura 500 y cheque 30..  y dicen que no van a devolver nada  de notaria ni de gestoria que son correctos. En total me sale casi 8 mil. Es normal ? 

Jesus
Jesus
hace 7 meses

Hola,

Gracias por el articulo. Una duda, si el banco paga los gastos de gestoria, notaria, registro porque lo regula la ley, ¿por qué se paga del bolsillo de los compradores con la provisión de fondos? ¿Acaso este dinero nos lo devuelven después?

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

citando a Helper_1003719850 Buenas noche. Tengo una pregunta. Yo compro  una casa con hipoteca bankinter  70 000 vale casa  56 000  de hipoteca. Menor de 35 años 8% de impuest...

Hola, Helper_1003719850.

Los gastos de notaría, registro y gestoría son los asociados a la compraventa, así que su cobro sería correcto. Recuerda, eso sí, que se trata de una provisión de fondos, así que es posible que sobre dinero una vez pagados los honorarios del notario, del registrador y del gestor. En ese caso, la gestoría que se encargue de todos los trámites te devolverá lo que haya sobrado. Además, como es lógico, te entregará todas las facturas, así que podrás comprobar si te han cobrado más de la cuenta o no. 

Un saludo.

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

citando a Jesus Hola, Gracias por el articulo. Una duda, si el banco paga los gastos de gestoria, notaria, registro porque lo regula la ley, ¿por qué se pa...

Hola, Jesus. 

La ley hipotecaria establece cuál es el reparto de los gastos asociados a la constitución de la hipoteca: la gestoría, la notaría, el registro y el IAJD asociados a la constitución de la hipoteca los debe pagar el banco, mientras que la tasación la debe pagar el cliente. 

Hay, sin embargo, otros gastos que se deben pagar: los asociados a la formalización de la compraventa. Y estos, en principio, los tiene que pagar todos el comprador: la notaría, el registro, la gestoría y los impuestos asociados a la compra. Estos son los gastos que aparecen en la provisión de fondos, así que su cobro es correcto. 

Ahora bien, como comentamos en respuestas anteriores, se trata de una provisión de fondos. Eso significa que si sobra dinero después de pagar todos estos gastos, la gestoría que se encargue de los trámites está obligada a devolverte lo sobrante. Además, te entregará las facturas de todos los gastos. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

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