Provisión de fondos, ¿que gastos debemos abonar y cuales el banco?
Provisión de fondos, ¿que gastos debemos abonar y cuales el banco?
ResponderBuenos días,
Hemos comprado una segunda vivienda por valor de 49.000€ de los que 33.000 han sido de hipoteca y el resto préstamo personal.
De la hipoteca el banco nos ha hecho una provisión de fondos de 6.087€ que hemos tenido que pagar.
Es en la comunidad de Castilla y León.
Es abusiva esta provisión de fondos? Que gastos debemos abonar y cuales el banco? Cuanto tiempo tardan en devolver la diferencia??
citando a solkanvk666 Pregunta similar: Hipoteca duda con gastos segunda mano Buenos dias, mi pregunta o duda es la siguente.Voy a reali...
Hola, solkanvk666.
El ITP aplicable en la Comunidad de Madrid es del 6%, como comentas, pero se te puede restar un 10% del impuesto si la vivienda que compras tiene un valor inferior o igual a 250.000 euros.
Ahora bien, ten en cuenta que el ITP no se calcula ni sobre el valor de tasación ni sobre el de compraventa, sino sobre el valor de referencia registrado en la Dirección General del Catastro. Puedes encontrar ese valor en esta página.
Ten en cuenta, también, que el ITP no es el único gasto que pagarás por la compraventa: también deberás abonar los gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la formalización de la compra. Y que los bancos, normalmente, piden una provisión de fondos un poco más alta de lo que sería necesario por si algún gasto sube más de lo esperado.
De todos modos, cuando acabe todo el proceso, la gestoría te entregará las facturas de todos los gastos y, en caso de que haya sobrado dinero, te lo devolverá.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Compramos un piso con ipoteca de 85.000 euro dejamos un dinero de fondos aparte de 11063 euro y al final nos cobro 10 881 europara los gastos y papeles y nos devolvió 181 euro es normal tan poca cantidad que nos devuelve
citando a Marinela Dalia Pregunta similar: Gastos ipotecario y la devolucion exacta Compramos un piso con ipote...
Hola, Marinela.
Entendemos que la cantidad que te han cobrado es la que corresponde a los gastos de formalización de la compraventa: notaría, gestoría, registro e impuestos. Estos suelen costar un equivalente al 10-12% sobre el precio del inmueble. En tu caso, parece que te han cobrado un poquito más (10.881 euros), pero no parece una cantidad desproporcionada.
De todas formas, te aconsejamos exigir las facturas a la gestoría para comprobar que no te han cobrado gastos que no estaban incluidos en el presupuesto de provisión que te entregaron cuando te pidieron ingresar los fondos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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